Was ist eine Grundmietvereinbarung?
Eine Grundmietvereinbarung ist eine Situation, in der jemand eine Struktur besitzt, nicht jedoch das Land, auf dem sich die Struktur befindet, und monatliche Grundmietzahlungen erfordert. Hotels und Bürogebäude unterliegen manchmal einer Grundmietregelung. Hausbesitzer nutzen in bestimmten Situationen auch die Grundmiete. Zum Beispiel ist es in Wohnwagensiedlungen und saisonalen Wohnmobilparkanlagen üblich.
BREAKING DOWN Ground-Rent-Arrangement
Grundrenten erfordern im Vergleich zum Kauf eines Gebäudes und des zu Grunde liegenden Grundstücks, auf dem die Struktur errichtet werden soll, weniger Vorfinanzierungskapital. Mieter müssen jedoch die Bedingungen solcher Verträge verstehen, da sie häufig die Rechte und Möglichkeiten des Bauherrn einschränken.
Betrachten Sie eine Grundmietvereinbarung in einem Wohnwagenpark. Eine solche Vereinbarung erfordert in der Regel, dass eine der Parteien sich um die Instandhaltung bestimmter Grundstücke kümmert, und setzt Maßstäbe für das Erscheinungsbild der Struktur. Noch wichtiger ist, dass solche Vereinbarungen häufig das Recht der Pächter einschränken, auf einem bestimmten Grundstück zusätzliche Grundstücke zu errichten oder bestehende Gebäude zu erweitern.
Angenommen, eine gegebene Erbbaurechtsvereinbarung lässt nur eine Struktur zu, die so groß ist wie ein doppelt breiter Anhänger. Der Bauherr bricht daher die Grundrente, indem er den vorhandenen Anhänger entfernt und durch eine dreifach breite Einheit ersetzt. Der Bau einer freistehenden Garage oder eines Carports auf dem Gelände bricht ebenfalls die Vereinbarung. Ebenso läuft der Umbau des bestehenden Gebäudes manchmal einer solchen Anordnung zuwider.
Eine Grundrente fördert in einigen Fällen die Erschwinglichkeit von Eigenheimen. In anderen Fällen ist eine Grundrente die einzige Möglichkeit, eine Struktur auf einem wünschenswerten oder seltenen Grundstück aufzubauen. Bemerkenswert ist, dass der Internal Revenue Service unter bestimmten Bedingungen die Abbuchung von Grundmieten als Hypothekenzinsen ermöglicht.
Grundmietvereinbarung vs. Grundpacht
Eine Grundmietvereinbarung sollte nicht mit einem Erbbaurecht verwechselt werden. Letzteres ermöglicht es einem Mieter, ein Grundstück für einen bestimmten Zeitraum zu erschließen, wonach das Grundstück und alle Renovierungsarbeiten wieder dem Eigentümer überlassen werden. Diese Art von Verträgen umfasst häufig Mietverträge mit einer Laufzeit von 50 oder 99 Jahren.
Zum Beispiel hat die US-Regierung einmal 99-jährige Pachtverträge angeboten, um die Entwicklung von Hütten auf nationalen Waldflächen zu fördern, um die Nutzung dieser Flächen für Erholungszwecke voranzutreiben. Solche Vereinbarungen wurden ab 1915 weit verbreitet. Diese Praxis dauerte bis 1960, als die US-Forstbehörde die Vergabe neuer Verträge mit einer Laufzeit von 99 Jahren einstellte. Diese 99-Jahres-Verträge untersagten in der Regel die ganzjährige Nutzung des Grundstücks und die Vermietung von Hütten. Viele haben auch den Bau von Zäunen eingeschränkt. Einige legten auch die Art der Dacheindeckung und anderer Baumaterialien fest und untersagten das Fällen von Bäumen oder die Umleitung von Wasser.
