Inhaltsverzeichnis
- Grundsteuern
- HOA und Condo Gebühren
- Hauseigentümerversicherung
- Das Dach
- Das HLK-System
- Das elektrische System
- Installation
- Termiten
- Schimmel
- Landschafts- und Rasenpflege
- Die Quintessenz
Relativ niedrige Hypothekenzinsen und niedrige Preise auf einigen Wohnimmobilienmärkten sorgen für ein erneutes Interesse am Wohneigentum, insbesondere bei jungen Menschen, die es satt haben, ihre Mietkosten jedes Jahr zu erhöhen, und wie die Idee, Eigenkapital - eine Eigentumsbeteiligung - an dem Ort zu haben Wo leben sie.
Ein Wohnsitz kann in der Tat ein wertvolles Gut und ein Weg zu einer größeren finanziellen Zukunft sein. Anfängerkäufer sind jedoch möglicherweise schockiert darüber, dass Eigenheimbesitzer ihre Brieftasche herausnehmen können: Zusätzlich zu ihren Hypothekenzahlungen sind die tatsächlichen Kosten für den Besitz von Immobilien mit einer Vielzahl versteckter Kosten verbunden. Schauen wir uns die häufigsten an und wie wir mit ihnen umgehen sollen.
Die ersten drei versteckten Kosten sind rein finanzieller Natur. Der Rest erhöht das Geld und schadet dem zusätzlichen Stress bei der Instandhaltung und Reparatur von Häusern.
Die zentralen Thesen
- Obwohl Wohneigentum viele Vorteile hat, gibt es einige zusätzliche und unerwartete Ausgaben, auf die Sie achten müssen. Einige Kosten sind rein finanzieller Natur und liegen zu einem großen Teil außerhalb Ihrer Kontrolle: Grundsteuern und HOA-Gebühren. Die Versicherung von Wohneigentümern kann mehr kosten, als Sie erwarten, wenn Sie wohnen Ein Gebiet, das von Naturkatastrophen bedroht ist. Der teuerste Teil des Wohneigentums betrifft in der Regel die Instandhaltung und Reparatur des Daches. die HLK-, Sanitär- und elektrischen Systeme; die Gründe; und Vermeidung von Schimmel- und Termitenschäden.
Grundsteuern
Als Hausbesitzer müssen Sie der Stadt und / oder Gemeinde, in der Sie wohnen, Grundsteuern, eine monatliche oder vierteljährliche Gebühr zahlen. Es ist nicht die Bank, die die Grundsteuer bestimmt, sondern die Gemeinde, die Stadt oder der Landkreis, in dem sich das Haus befindet. Als Ad-Valorem-Abgabe, die sich nach dem Wert Ihres Wohnsitzes richtet, kann eine Grundsteuerzahlung leicht 500 bis 1.000 USD pro Monat oder mehr betragen, insbesondere im Nordosten der USA, wo die Immobilienwerte in den letzten Jahren stark angestiegen sind.
Grundsteuer ist grundsätzlich eine garantierte Rente auf Kosten des Hausbesitzers. Obwohl Sie nicht viel darüber zu sagen haben, wie viel es ist, wie bei jeder Steuer, gibt es Strategien, um es zu senken.
HOA und Condo Gebühren
Hauseigentümerversicherung
Die Hausbesitzer-Versicherung ist möglicherweise kein so unerwarteter Aufwand: Banken und Hypothekenbanken verlangen sie häufig, bevor sie Ihnen einen Kredit gewähren, und die Prämien können sogar in Ihren Hypothekenzahlungen enthalten sein (wenn Ihre kreditgebende Stelle Sie bei der Beschaffung der Police unterstützt hat). Bedenken Sie, dass die Prämien jährlich steigen können und dies häufig auch tun - oder wenn Sie die Deckung erhöhen, um den steigenden Wert Ihres Eigentums oder Ihrer Besitztümer widerzuspiegeln (was Sie regelmäßig tun sollten).
Was auch eine böse Überraschung sein kann: Was Ihre Police nicht beinhaltet. In der Regel deckt die Hausbesitzer-Versicherung keine "höhere Gewalt" ab. Dies bedeutet, dass Sie eine zusätzliche Absicherung gegen Katastrophen wie Überschwemmungen, Hurrikane und Erdbeben erwerben müssen. Selbst Wasserschäden durch Stürme werden in der Grundversicherung eines Hausbesitzers nur sehr selten abgedeckt.
Leider kann diese Zusatzversicherung teuer sein oder einen ungewöhnlich hohen Selbstbehalt haben. Zum Beispiel kostet eine separate Hochwasserversicherung in der Regel zwischen 1.000 und 4.000 USD pro Jahr über die 500 bis 1.000 USD pro Jahr hinaus, die die meisten Hausbesitzer in der Regel für ihre Grundversicherungen ausgeben.
Manchmal werden Ausgaben wie Grundsteuern und Eigenheimversicherungen in Hypothekenzahlungen gebündelt. Dies ist allgemein als PITI bekannt: Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherungen. Kreditgeber bevorzugen einen PITI von 28% oder weniger des monatlichen Bruttoeinkommens eines Kreditnehmers.
Das Dach
Wasser ist der größte Feind Ihres Hauses, und eine der Hauptaufgaben des Dachs ist es, Wasser draußen zu halten. Ein undichtes Dach kann das Innere eines Hauses kosmetisch beschädigen und
Je nachdem, wie schwer die Undichtigkeit ist, zerstören Sie die darin befindlichen Gegenstände.
verursachen gesundheitliche Probleme und strukturelle Probleme.
Dachschäden treten normalerweise auf, wenn die Asphaltschindeln (das in den USA am häufigsten verwendete Dachmaterial) lose, rissig, vom Wind abgeblasen oder durch Hagel beschädigt werden. Die Nägel, mit denen sie am Dach befestigt sind, können sich ebenfalls anheben und Wasser unter Ihr Haus dringen lassen, wenn ein Teil der Schindeln oder des Dachs anfangs schlecht installiert war. Asphaltschindeln haben abhängig von der Qualität der Schindel auch eine unterschiedliche erwartete maximale Lebensdauer. Unter normalen Umständen muss das Dach mindestens alle 20 Jahre ausgetauscht werden. Dächer haben jedoch je nach verwendetem Schindeltyp, Einbauqualität, Klima und Wetter eine unterschiedliche Lebensdauer.
Das Heizungs-, Lüftungs- und Klimatisierungssystem (HVAC)
Aufgrund seiner Komplexität können Sie das HVAC-System Ihres Hauses, das Wärme, Kühlung und Luftzirkulation in der gesamten Residenz steuert, nicht selbst überprüfen, reparieren oder ersetzen. Sofern Sie kein HLK-Fachmann sind, sollten Sie von Zeit zu Zeit einen einstellen.
Sie müssen wahrscheinlich irgendwann neue Einheiten kaufen, da die vorhandenen mit der Zeit abgenutzt sind. Ein häufiger Austausch der Filter von Ofen und Klimaanlage trägt dazu bei, dass die Maschinen effizient arbeiten. Hausbesitzer mit Gasöfen sollten diese einmal im Jahr überprüfen lassen. In vielen Bereichen wird dieser Service kostenlos angeboten.
Das elektrische System
Lichtbogenfehler, fehlerhafte Verkabelung und Kurzschlüsse verursachen eine ganze Reihe von elektrischen Bränden, die Häuser niederbrennen. Alle Hausbesitzer sollten ein grundlegendes Verständnis dafür haben, wie elektrische Systeme funktionieren, um die Sicherheit von Haushalten und Familien zu gewährleisten, aber auch die Grenzen ihrer Fähigkeiten kennen. Warum Stromschlag oder Beschädigung riskieren, außer ein paar Dollar? Wenn ein systembedingtes Problem auftritt oder Sie umfangreiche Reha-Arbeiten ausführen, wenden Sie sich an einen qualifizierten, ausgebildeten und zugelassenen Elektriker, um sicherzustellen, dass die Geräte ordnungsgemäß installiert sind und den geltenden Vorschriften und Sicherheitsstandards entsprechen.
Installation
Kleine Sanitärprobleme (wie verstopfte Abflüsse) treten von Zeit zu Zeit auf, unabhängig davon, wo Sie leben, und sie sind mit den grundlegenden Kenntnissen der Sanitärbranche keine große Sache.
Einige ältere Häuser haben jedoch größere Probleme mit der Installation. Diese Häuser enthalten oft verzinkte Eisenwasserrohre, die mit der Zeit durch Mineralablagerungen verstopft werden und den Wasserdruck in Ihrem Haus allmählich verringern. Diese Rohre können nicht repariert werden. Sie müssen ersetzt werden. Vertrauen Sie uns: Sie möchten sich nicht mit den Problemen von gefrorenen oder geplatzten Rohren im Nachhinein befassen.
Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie nachforschen, ob Ihr Wasser mit Blei in Verbindung mit Ihren Rohrleitungen kontaminiert sein kann. Manchmal sind die Leitungen im Haus das Problem, und manchmal sind es die Leitungen vom städtischen System zu Ihnen nach Hause.
Termiten
Termiten fühlen sich von Holz und Feuchtigkeit angezogen und können auch durch kleinste Risse in Ihr Haus gelangen. Sie wollen nicht, dass Ihr Zuhause direkt unter Ihnen zu Staub wird.
Um teure Bauschäden an Ihrem Haus zu vermeiden, stellen Sie sicher, dass in der Nähe Ihres Hauses kein Holz den Boden berührt (z. B. Holz, Brennholz oder Baumstümpfe). Verhindern Sie, dass sich Feuchtigkeit um Ihr Fundament ansammelt, indem Sie sicherstellen, dass der Boden von Ihrem Haus abfällt, und beauftragen Sie einen Kammerjäger, um regelmäßig eine Schädlingsinspektion durchzuführen.
Schimmel
Schimmel kann in feuchten oder feuchten Bereichen wachsen und gesundheitliche Probleme verursachen. Wenn Ihre HLK-Anlage kontaminiert ist, können Sie jedes Mal, wenn der Ofen läuft, Schimmel im ganzen Haus verteilen.
Um Schimmelprobleme zu vermeiden, müssen Wasser ferngehalten und eventuelle Undichtigkeiten beseitigt werden, um das Wachstum von Schimmelpilzen zu begünstigen. Wenn Ihr Zuhause sehr feucht ist, kann eine Klimaanlage oder ein Luftentfeuchter Schimmelbildung vorbeugen. Schimmel ist nicht immer sichtbar; es kann hinter tapeten, unter teppichen und an vielen anderen orten versteckt werden. Schimmel kann allergische oder reizende Reaktionen und Asthmaanfälle verursachen.
Landschafts- und Rasenpflege
Egal, ob Sie Ihre Gartenarbeit selbst erledigen oder einen Fachmann beauftragen, Sie müssen etwas bezahlen, um Ihre Landschaftsgestaltung in Schach zu halten. Rasenausrüstung kann teuer sein, und wenn Sie viel Anbaufläche haben, benötigen Sie möglicherweise auch Gegenstände wie eine Schneefräse oder ein Laubbläser.
Das ist nicht nur kosmetisch. Hängende Äste können herunterfallen und Dächer und Fenster beschädigen. Eine Vielzahl von Blättern oder bewachsenen Pflanzen kann die Dachrinnen verstopfen und die Entwässerungs- und Rohrleitungssysteme beeinträchtigen - sowohl Ihre als auch Ihre Nachbarn. Viele HOAs verlangen von Mitgliedern, dass sie aus diesen Gründen das Grundstück ihrer Häuser pflegen.
Die Quintessenz
Wenn die meisten Menschen an die Kosten für Wohneigentum denken, denken sie nur an die monatlichen Hypothekenzahlungen für ihre Wohnungen. Aber es gibt auch Grundsteuern und Versicherungen, die berücksichtigt und budgetiert werden müssen. Aber auch die Wartungs- und Reparaturkosten werden ihren angemessenen Anteil an Ihrem (nicht so) verfügbaren Einkommen aufzehren.
Tatsächlich führen unerwartete Reparaturen - beispielsweise das Ersetzen oder Reparieren des Dachs, das Befestigen loser Ziegel in der Dusche, das Entfernen eines bewachsenen oder abgestorbenen Baums oder das Bezahlen von Schimmelpilzen in einem feuchten Keller - in der Regel zu den höchsten Kosten. Die Liste der Möglichkeiten ist endlos. Das Beste, was Eigenheimbesitzer tun können, ist, Einsparungen für einen Notfall vorzusehen. Einige Finanzexperten schlagen vor, 1% oder 2% Ihres Hypothekensaldos als jährlichen Wartungs- und Reparaturfonds zu veranschlagen. Der Betrag, den Sie sparen sollten, hängt jedoch von Alter, Zustand und Größe Ihres Eigenheims ab.
Hypothekengeber werden dies bei der Bestimmung des Darlehensbetrags nicht in ihre Gleichungen einbeziehen, aber Sie sollten dies tun. Es ist eine gute Sache, ein eigenes Haus zu besitzen - aber bevor Sie kaufen, stellen Sie sicher, dass Sie auf die wahren Kosten Ihres Schlosses vorbereitet sind.
