Ein Hausverkaufskontingent ist eine Art von Kontingenzklausel, die häufig in einem Immobilienverkaufsvertrag enthalten ist (oder ein Angebot zum Kauf von Immobilien). Wenn ein Hausverkaufskontingent besteht, ist die Transaktion vom Verkauf des Hauses des Käufers abhängig (oder davon abhängig). Wenn das Haus des Käufers zum angegebenen Datum verkauft, schreitet der Vertrag voran; Wenn es nicht zum angegebenen Datum verkauft wird, wird der Vertrag gekündigt. Hier werfen wir einen Blick darauf, was Käufer und Verkäufer über Eventualitäten beim Verkauf von Eigenheimen wissen müssen.
Was Sie über Eventualverbindlichkeiten beim Hausverkauf wissen sollten
Zwei Arten von Home Sale Eventualverbindlichkeiten
Es gibt zwei Arten von Eventualverbindlichkeiten für den Hausverkauf:
- Verkaufs- und AbrechnungsnotwendigkeitSettlement Contingency
Wie der Name schon sagt, hängt ein Verkaufs- und Abrechnungsfall davon ab, ob der Käufer ein bestehendes Haus verkauft und abrechnet. Diese Art von Eventualverbindlichkeiten wird verwendet, wenn der Käufer noch kein Kaufangebot für das aktuelle Eigenheim erhalten und akzeptiert hat. Im Allgemeinen ermöglicht diese Art von Kontingenz dem Verkäufer, das Haus weiterhin an andere potenzielle Käufer zu vermarkten, mit der Bedingung, dass dem Käufer die Möglichkeit gegeben wird, die Kontingenz aus dem Verkauf und der Abwicklung innerhalb eines bestimmten Zeitraums (normalerweise 24-48 Stunden) zu beseitigen. wenn der Verkäufer ein anderes Angebot erhält. Wenn der Käufer die Eventualität nicht beseitigen kann, wird der Vertrag aufgelöst, der Verkäufer kann das andere Angebot annehmen und die Kaution wird an den Käufer zurückerstattet.
Ein Abrechnungskontingent wird hingegen dann verwendet, wenn der Käufer sein Eigentum bereits vermarktet hat, einen Vertrag in der Hand hat und einen Abrechnungstermin im Kalender hat. Da die Immobilie erst dann wirklich verkauft wird, wenn die Abrechnung (oder der Abschluss) erfolgt, schützt dies den Käufer, wenn der Verkauf aus irgendeinem Grund fehlschlägt. In den meisten Fällen verbietet diese Art von Eventualität dem Verkäufer, für einen bestimmten Zeitraum andere Angebote auf dem Grundstück anzunehmen. Schliesst das Haus des Käufers zum angegebenen Datum, bleibt der Vertrag gültig. Wenn das Haus nicht schließt, kann der Vertrag gekündigt werden.
Überlegungen für Käufer
Die meisten Käufer müssen ihr bestehendes Haus verkaufen, um ein neues zu kaufen, besonders wenn sie mit einem teureren Haus "handeln". Ein Hausverkaufskontingent gibt Käufern die Zeit, die sie zum Verkauf und zur Abrechnung benötigen, bevor sie ein neues Haus beziehen. Käufer können vermeiden, zwei Häuser zu besitzen und gleichzeitig zwei Hypotheken zu halten, während sie auf den Verkauf ihres Eigenheims warten. Ein Hausverkaufskontingent kann auch zu einer nahtlosen Transaktion führen: Der Käufer kann ein Haus verkaufen und in das nächste umziehen, da das neue Haus bereits „eingesperrt“ ist.
Auch wenn ein Hausverkaufsfall dazu beiträgt, dass der Käufer beruhigt ist, werden andere Kosten für den Hauskauf nicht vermieden. Käufer müssen immer noch Geld für Hausinspektionen, Bankgebühren und Bewertungsgebühren ausgeben, und diese Kosten werden nicht erstattet, wenn das Geschäft scheitert, weil die Immobilie nicht pünktlich verkauft. Außerdem müssen die Käufer wahrscheinlich mehr für die Immobilie bezahlen, als wenn sie ein Angebot ohne den Eigenheimverkauf machen würden. Dies ist darauf zurückzuführen, dass der Verkäufer im Wesentlichen gebeten wird, auf seine Fähigkeit zu setzen, sein derzeitiges Eigenheim zu verkaufen, und der Verkäufer erwartet, dass er für dieses Risiko entschädigt wird.
Überlegungen für Verkäufer
Ein Hausverkauf kann für Verkäufer riskant sein, da es keine Garantie dafür gibt, dass das Haus verkauft wird. Selbst wenn der Vertrag es dem Verkäufer ermöglicht, die Immobilie weiter zu vermarkten und Angebote anzunehmen, wird das Haus möglicherweise als „unter Vertrag“ geführt, was es für andere potenzielle Käufer weniger attraktiv macht. Viele Menschen, die ein Eigenheim suchen, meiden eine Immobilie, die unter Vertrag steht, weil sie keine Zeit verschwenden und das Risiko eingehen möchten, sich in eine Immobilie zu verlieben, für die sie möglicherweise nie die Chance haben, sie zu kaufen.
Bevor der Verkäufer (oder der Immobilienmakler des Verkäufers) einem Hausverkauf zustimmt, sollte er das derzeitige Haus des potenziellen Käufers untersuchen, um Folgendes festzustellen:
- Wenn das Haus bereits auf dem Markt ist . Andernfalls handelt es sich normalerweise um eine rote Fahne, da dies darauf hinweist, dass der potenzielle Käufer zu diesem Zeitpunkt nur über das Kaufen und Verkaufen nachdenkt. Wenn es zum richtigen Preis aufgeführt ist . Ein Immobilienmakler kann Vergleiche anfertigen, um sicherzustellen, dass der Verkaufspreis des Hauses stimmt. Wie lange ist es schon auf dem Markt . Wenn es eine lange Zeit her ist, kann der Preis für das Haus zu hoch sein, das Ausstellungsverfahren kann schwierig sein oder der Markt könnte nur trocken sein. Die durchschnittliche Zeit auf dem Markt für Häuser in der Nachbarschaft. Wenn die durchschnittliche Zeit etwa 30 Tage beträgt, könnte man damit rechnen, dass sich das Haus verkauft. Wenn es 90 Tage oder mehr sind, könnte der Verkäufer mit geringer Wahrscheinlichkeit darauf warten, dass das Haus des Käufers verkauft wird.
Ein Hausverkaufsfall kann jedoch eine gute Sache sein, wenn das Eigentum des Verkäufers schon eine Weile auf dem Markt ist. Wenn der Verkäufer Schwierigkeiten hatte, einen Käufer zu finden, handelt es sich bei einem Kontingentvertrag immer noch um einen Vertrag, und es besteht die Möglichkeit, dass die Immobilie verkauft wird. In vielen Fällen ist es ratsam, die Zeitspanne, in der der Käufer sein Haus verkaufen muss, auf ein bis vier Wochen zu begrenzen. Dies setzt den Käufer unter Druck, den Angebotspreis zu senken und einen Verkauf zu tätigen, und verhindert gleichzeitig, dass der Verkäufer zu viel Zeit verliert, falls die Transaktion nicht abgeschlossen wird.
Ein Verkäufer kann eine „Kick-out-Klausel“ einschließen, um einen gewissen Schutz gegen den Verkauf eines Eigenheims zu gewährleisten. Eine Kick-Out-Klausel besagt, dass der Verkäufer die Immobilie weiterhin vermarkten und Angebote anderer Käufer annehmen kann. In diesem Fall hat der Verkäufer dem aktuellen Käufer eine festgelegte Zeitspanne (z. B. 72 Stunden), um das Hausverkaufsrisiko zu beseitigen und den Vertrag fortzusetzen. Wenn der Käufer die Eventualverbindlichkeit nicht beseitigt, kann der Verkäufer vom Vertrag zurücktreten und ihn an den neuen Käufer verkaufen.
Die Quintessenz
Hausverkaufsrisiken schützen Käufer, die ein Haus verkaufen möchten, bevor sie ein anderes kaufen. Die genauen Einzelheiten eines eventuellen Schadensfalls müssen im Immobilienverkaufsvertrag angegeben werden. Da Verträge rechtsverbindlich sind, ist es wichtig, die Bedingungen eines Hausverkaufs zu überprüfen und zu verstehen. Ein qualifizierter Immobilienfachmann oder Immobilienanwalt sollte zu allen Fragen oder Bedenken in Bezug auf Immobilienverträge und Hausverkaufsklauseln konsultiert werden.
