Inhaltsverzeichnis
- Hohe Mietobjektnachfrage
- Gründe, Ihr Haus zu vermieten
- Landung eines idealen Mieters
- Nachdem Sie das Haus gemietet haben
- Airbnb
- Die Quintessenz
Das lässt nur wenige Möglichkeiten für Hausbesitzer, die ihre Zahlungen in Verzug bringen. Sie können das Drehbuch jedoch umblättern, indem Sie Ihr Haus mieten und bares Geld verdienen, während Sie den Titel Ihres Hauses behalten.
Ist es machbar? Sicher. Ist es einfach? Wie die meisten „Big Picture“ -Finanzierungsentscheidungen, nicht wirklich. Wenn Sie jedoch wissen, was Sie tun, planen Sie im Voraus und treffen Sie die richtigen Entscheidungen darüber, wer in Ihrem Haus wohnt - und für wie viel -, dass ein Szenario „Rent your Home“ für Sie und Ihren Mieter gut funktionieren kann.
Die zentralen Thesen
- Ein Hausbesitzer zu sein, kann sich lohnen, kann aber auch finanzielle Probleme mit Grundsteuern, Hypothekenzahlungen, Stromrechnungen und unvorhergesehenen Reparaturen bereiten.Für diejenigen, die in Verzug geraten, besteht eine Option darin, Ihr Haus vorübergehend zu vermieten, um zu helfen Die Suche nach einem idealen Mieter kann am schwierigsten sein, da viele Mieter mehr Beständigkeit wünschen. Bei kurzfristigen Anmietungen können Airbnb- und andere Home-Sharing-Dienste Wochenendgästen den Zugang ermöglichen, um Ihre Kosten zu decken.
Hohe Mietobjektnachfrage
Für den Anfang gibt es wahrscheinlich mehr Nachfrage nach der Anmietung Ihres Hauses, als Sie vielleicht denken. Nach Angaben der MacArthur Foundation glauben 77% der Amerikaner immer noch, dass sich die USA in einer Wirtschaftskrise befinden, und 61% sagen, dass Mieter genauso glücklich sein können wie Hausbesitzer.
Weitere 57% der US-Verbraucher geben an, dass „das Kaufen weniger attraktiv geworden ist“, und 54% sagen, dass „das Mieten attraktiver geworden ist“ als zuvor.
Gründe, Ihr Haus zu vermieten
Wie fangen Sie mit der Renovierung Ihres Eigenheimbesitzers an? Indem Sie entscheiden, ob Sie Ihr Haus an erster Stelle mieten müssen oder nicht, und wenn ja, wie Sie den Job schnell und effizient erledigen können.
Müssen Sie Ihr Haus wirklich mieten? Die Gründe für die Anmietung Ihres Hauses sind nicht allzu viele, aber sie sind wichtig:
- Sie müssen Ihr Haus verkaufen, können es aber aus irgendeinem Grund nicht. Sie ziehen weg, aber nur vorübergehend (zum Beispiel für einen neuen Job), aber planen, in ein oder zwei Jahren in die Gegend zurückzukehren. Du bist ein leerer Nester, der verkleinern will, aber deine Familie eines Tages für deine Kinder retten will.
Laut Christopher Villa, leitender Produktmanager für die Versicherung von Mietwohnungen bei der United Services Automobile Association (USAA);
Jedes Jahr zieht eines von fünf Mitgliedern um. Wir wissen, dass es auf dem heutigen Immobilienmarkt für unsere Mitglieder schwieriger ist, ihre Häuser zu verkaufen. Wenn Mitglieder nicht verkaufen und sich dafür entscheiden können, ihr Haus zu vermieten, ist es wichtig, dass sie Maßnahmen ergreifen, um sich über die Grundlagen der Immobilienverwaltung zu informieren.
Villa ist in dieser Hinsicht nicht allein - potenzielle Hausmieter müssen wirklich recherchieren.
"Wenn Sie in einer Situation sind, in der Sie nicht in der Lage sind, Ihre Hypothek rechtzeitig zu bezahlen, können Sie in Betracht ziehen, Ihr Haus für einen bestimmten Zeitraum zu vermieten", erklärt Samantha Reeves, Senior-Hypothekenanalystin bei Veterans United Home Loans. "Dies kann eine gute Option sein, wenn zwei Faktoren vorliegen: Ihr Haus würde für mindestens Ihre Hypothekenzahlung vermieten, und Sie könnten eine erschwingliche Unterkunft finden."
Um den Mietpreis für Ihre Immobilie zu ermitteln, wenden Sie sich direkt an einen Immobilienmakler oder eine Immobilienverwaltungsfirma, um vergleichbare Mieten in Ihrer Nähe zu erfragen. „Wenn Sie die Immobilie nur vermieten möchten, bis Sie sie verkaufen können, müssen Sie sicherstellen, dass der Mietvertrag diese Bestimmung ausführlich abdeckt und dem Mieter eine entsprechende Mitteilung sowie einen angemessenen Umzugszeitraum enthält“, rät sie.
Alternativ könnten Sie die Immobilie an einen Investor verkaufen und der Mieter könnte für die Dauer des Mietvertrags im Haus bleiben und die Möglichkeit haben, am Ende der Mietdauer einen Vertrag mit dem Investor abzuschließen “, fügt Reeves hinzu.
Landung eines idealen Mieters
Es ist sehr wahrscheinlich, dass der wichtigste Schritt darin besteht, einen großartigen Mieter für Ihr Haus zu gewinnen, der die Miete pünktlich zahlt, die Wohnung sauber hält und keine Probleme für Ihr Haus verursacht (z. B. Partys, Drogen, widerspenstige Haustiere und Überbelegung).)
Bitten Sie Freunde, Familienmitglieder oder Kollegen um Hilfe, um einen zuverlässigen Mieter zu finden.
Eine Anzeige schalten
Fügen Sie eine Anzeige in Ihre Lokalzeitung (en) und Ihre Craigslist ein. Geben Sie an, wonach Sie suchen (z. B. keine Haustiere, kein Raucher, nicht mehr als drei Mieter). Geben Sie Ihre monatliche Miete an und listen Sie auf, ob Sie für Dienstleistungen wie die Entsorgung von Strom, Wasser und Müll zahlen. Teilen Sie den Antragstellern außerdem mit, dass Sie eine Bonitätsprüfung durchführen. Dies erspart Ihnen die Zeit, sich mit Mietern mit schlechten Kreditverhältnissen zu befassen.
Erstellen Sie ein gründliches Anmeldeformular - Schreiben Sie auf dem Formular genau das auf, was Sie wissen müssen, einschließlich:
- NameArbeitgeberGehaltGeschichte der Vermieter (zusammen mit Telefon- oder E-Mail-Kontaktinformationen), Gründe für das Verlassen früherer Mieteinheiten usw.ReferenzenNamen der vorgeschlagenen BewohnerSozialversicherungsnummer (für die Bonitätsprüfung) Strafregister
Führen Sie eine Bonitätsprüfung durch
Sie können entweder eine seriöse Vermietungsagentur beauftragen, eine Bonitätsprüfung für Sie durchzuführen (diese stellt Ihnen eine Monatsmiete in Rechnung, um Ihnen bei der Anmietung Ihres Hauses zu helfen), oder Sie führen die Bonitätsprüfung selbst durch.
Stellen Sie sicher, Referenzen zu überprüfen
Unterschreiben Sie erst, wenn Sie mit früheren Vermietern und Arbeitgebern gesprochen haben. Bestätigen Sie die Beschäftigungstermine und bestätigen Sie, dass der Mieter eine Geschichte von regelmäßigen und pünktlichen Zahlungen hat.
Legen Sie angemessene, aber feste Mietbedingungen fest
Arbeiten Sie immer mit einem Leasingvertrag und wissen Sie, dass sich die Leasinggesetze von Staat zu Staat ändern. Stellen Sie beim Erstellen Ihres Mietvertrags sicher, dass folgende Elemente enthalten sind:
- Mietdauer: Ein Mietvertrag von Monat zu Monat eignet sich am besten, wenn Sie Ihre Immobilie irgendwann verkaufen möchten. Wenn der Verkauf nicht Ihr Ziel ist, streben Sie einen einjährigen Mietvertrag an. Kaution: Es wird empfohlen, die erste und letzte Monatsmiete zu hinterlegen. Fälligkeitsdatum der Miete: Es wird empfohlen, den ersten Tag im Monat zu buchen, um sicherzustellen, dass Sie Ihre Hypothekenzahlung vornehmen können. Reparaturverantwortung: Geben Sie an, wer für Reparaturen wie Geräte, Sanitärinstallationen, Beleuchtungskörper usw. aufkommen soll. Landschaftsgestaltung: Legen Sie fest, wer für die routinemäßige Instandhaltung von Objekten wie Mülltransport oder Rasenpflege aufkommen soll. Mieterliste: Die Namen aller Mieter, die bei Ihnen zu Hause wohnen. „Good Conduct“ -Klausel: Eine Liste der Verhaltensanforderungen, einschließlich Lärmpegel, nachbarschaftliches Verhalten und Rauchen. Haustierrichtlinien: Vielleicht geht es Ihnen gut mit Katzen, aber Sie möchten keine bellenden Hunde. Oder vielleicht möchten Sie alle Tiere von zu Hause fernhalten. Sie haben die Wahl, aber stellen Sie sicher, dass Sie sich im Klaren sind, damit die Mieter Ihre Anforderungen nicht falsch interpretieren können. Räumungsbedingungen: Geben Sie die Gründe an, aus denen Sie den Mieter räumen würden, z. B. die Nichtzahlung der Miete oder die Beschädigung des Eigentums.
Nachdem Sie das Haus gemietet haben
Während Ihr Haus besetzt ist, können Sie ein Sparprogramm aufbauen, um Ihre Hypothekenzahlungen mit den zusätzlichen Mieteinnahmen nachzuholen und einen aggressiven Entschuldungsplan auf den Weg zu bringen. Wenn Sie Ihr Haus vermieten, weil Sie das Geld brauchen, ist es jetzt an der Zeit, die Verwendung Ihrer Kreditkarte einzustellen, ein knappes Budget zu erstellen und bei Bedarf Teilzeit zu arbeiten.
Überlegen Sie, einen Wohnraum mit einem Mitbewohner oder Familienmitglied zu teilen. Wohngemeinschaften sind einer der größten Trends, die sich aus der großen Rezession ergeben. Alternativ können Sie je nach Budget ein kleines Apartment oder eine Eigentumswohnung mieten. Wenn Sie im Ruhestand sind oder für Ihre Arbeit Telearbeit leisten (ein weiterer großer Trend im letzten halben Jahrzehnt), ziehen Sie einen Umzug in eine günstigere Stadt oder in einen Staat wie Florida oder Texas in Betracht, in dem es keine staatlichen Steuern gibt.
Airbnb
Für noch kürzere Mietverträge ist Airbnb ein Online-Marktplatz, der Menschen, die ihre Häuser vermieten möchten, mit Menschen verbindet, die nach Unterkünften in diesem Gebiet suchen. Es umfasst derzeit mehr als 81.000 Städte und 191 Länder weltweit. Airbnb-Gastgeber können entweder ihr gesamtes Anwesen oder nur ein oder zwei Schlafzimmer vermieten und den Raum mit Besuchern teilen.
Für Gastgeber ist die Teilnahme an Airbnb eine Möglichkeit, Einnahmen aus ihrem Eigentum zu erzielen, jedoch mit dem Risiko, dass der Gast Schaden anrichtet. Für die Gäste kann der Vorteil relativ günstige Unterkünfte sein, aber mit dem Risiko, dass die Immobilie nicht so ansprechend ist, wie es die Auflistung vermuten lässt. Die wachsende Sharing Economy bietet Möglichkeiten, zusätzliches Einkommen zu erzielen, das noch vor einigen Jahren nicht verfügbar war. Bei vielen dieser Gelegenheiten müssen Sie sich mit der Navigation in unklaren lokalen Gesetzen vertraut machen, Ihre wertvollsten Besitztümer mit Fremden teilen und zusätzliche rechtliche Haftung übernehmen. Airbnb ist keine Ausnahme, aber wenn Sie bereit sind, die Risiken einzugehen, könnten Sie Tausende von zusätzlichen Dollars pro Jahr verdienen.
Die Quintessenz
Wenn Sie den richtigen Mieter auswählen, kann die Anmietung Ihres Eigenheims gut funktionieren. Sie behalten Ihr Haus, lassen es von jemand anderem bezahlen (oder zumindest von einem Großteil des Hauses), und Sie können den Mietvertrag nutzen, um wieder einziehen zu können, wenn Sie möchten.
Das ist ein gutes Geschäft, aber nur, wenn Sie die oben aufgeführten Tipps befolgen.
