Immobilien sind ein materieller Vermögenswert, der sich aus Immobilien und dem Land zusammensetzt, auf dem sie liegen. Wie andere Vermögenswerte unterliegen auch Immobilien Angebot und Nachfrage. Die Preise von Häusern wie Aktien und Anleihen hängen stark vom Gesetz von Angebot und Nachfrage ab. Aber in welchem Verhältnis steht der Wohnungsmarkt zu diesem Gesetz? Lesen Sie weiter, um mehr darüber zu erfahren, wie diese Wirtschaftstheorie funktioniert und wie sie sich auf den Immobilienmarkt auswirkt.
Die zentralen Thesen
- Der Wohnungsmarkt ist sehr stark von Angebot und Nachfrage abhängig. Die Nachfrage nach Wohnraum und das niedrige Angebot führen normalerweise zu einem Preisanstieg. Die Preise sinken, wenn die Nachfrage gering ist und das Angebot an Wohnraum auf dem Markt steigt. Niedrige Zinsen wirken sich im Allgemeinen auf die Nachfrage aus, während Naturkatastrophen sich ändernde Lebensstile und der Mangel an verfügbaren Grundstücken wirken sich auf das Angebot aus.
Angebot und Nachfrage
Das Gesetz von Angebot und Nachfrage ist ein wirtschaftliches Grundprinzip, das das Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage für eine Ware oder Dienstleistung erklärt und wie sich deren Wechselwirkung auf den Preis dieser Ware oder Dienstleistung auswirkt. Wenn eine große Nachfrage nach einer Ware oder Dienstleistung besteht, steigt der Preis. Wenn es ein großes Angebot an Waren oder Dienstleistungen gibt, die Nachfrage jedoch nicht ausreicht, sinkt der Preis.
Die Theorie von Angebot und Nachfrage ist eines der grundlegendsten Prinzipien der Wirtschaft. Angebot und Nachfrage arbeiten so lange gegeneinander, bis der Gleichgewichtspreis erreicht ist - das ist der Preis, bei dem Angebot und Nachfrage auf dem Markt gleich sind.
Nachfrage
Das Gesetz der Nachfrage schreibt vor, dass Menschen eine geringe oder keine Nachfrage nach Gütern haben, die einen höheren Preis haben. Das passiert natürlich, wenn alle anderen Faktoren gleich bleiben. Die Menschen neigen dazu, etwas zu opfern, was mit höheren Kosten verbunden ist und die Nachfrage bremst. In ähnlicher Weise treiben niedrigere Preise die Nachfrage voran, was bedeutet, dass die Verbraucher etwas mehr schätzen und kaufen, wenn es billiger ist.
Liefern
Wenn es um das Gesetz der Lieferung geht, sinken die Preise, wenn das Angebot einer Ware oder Dienstleistung auf dem Markt zunimmt. Aber wenn die Preise steigen, sinkt die Anzahl der Waren und Dienstleistungen. Das liegt daran, dass es tendenziell mehr kostet, Waren zu einem höheren Preis herzustellen und zu verkaufen.
Immobilienangebot und -nachfrage
Der Wohnungsmarkt ist sehr stark von Angebot und Nachfrage abhängig, weshalb er in der Branche eine herausragende Rolle spielt. An jeder Immobilientransaktion sind ein Käufer und ein Verkäufer beteiligt. Der Käufer gibt ein Angebot für eine Immobilie ab und überlässt es dem Verkäufer, das Angebot anzunehmen oder abzulehnen. Das Gesetz von Angebot und Nachfrage bestimmt den Gleichgewichtspreis einer Immobilie.
Angebot und Nachfrage wirken so lange gegeneinander, bis der Gleichgewichtspreis einer Immobilie erreicht ist.
Ein niedriges Angebot kann die Preise in die Höhe treiben, was häufig bei Bieterkriegen der Fall ist. Eine bestimmte Immobilie kann von mehreren Parteien nachgefragt werden, die versuchen, sich gegenseitig zu überbieten, indem sie ihr Kaufpreisangebot erhöhen. Der Bieterkrieg endet, wenn der Verkäufer eines der Angebote annimmt.
Wenn die Nachfrage nach Immobilien in einer bestimmten Stadt oder einem bestimmten Bundesstaat hoch ist und das Angebot an hochwertigen Immobilien fehlt, steigen die Häuserpreise tendenziell. Wenn eine schwache Konjunktur und ein Überangebot an Immobilien zu einer geringen oder keiner Nachfrage nach Wohnraum führen, sinken die Häuserpreise tendenziell.
Faktoren, die das Angebot und die Nachfrage nach Wohnraum beeinflussen
Angebot und Nachfrage sind auf dem Immobilienmarkt nie leicht zu messen. Das liegt zum Teil daran, dass es lange dauert, neue Häuser zu bauen und alte wieder auf den Markt zu bringen. In ähnlicher Weise ist Immobilien nicht wie andere Branchen, da es viel Zeit kostet, Häuser und andere Immobilien zu kaufen und zu verkaufen.
Einige der Faktoren, die die Nachfrage nach Wohnimmobilien beeinflussen, sind niedrigere Zinssätze oder Kreditkosten. Bei niedrigen Zinsen sind die Menschen in der Regel bereit, mehr Schulden aufzunehmen. Sie sind möglicherweise in der Lage, den Kauf eines Eigenheims zu finanzieren, da die Höhe der zu zahlenden Zinsen nicht belastend ist. Wenn mehr Käufer den Markt überschwemmen, steigt die Nachfrage nach Wohnraum. Und wenn der Wohnungsbestand begrenzt ist, wollen Menschen in einem Niedrigzinsumfeld noch mehr kaufen.
Inzwischen befindet sich das Wohnungsangebot in einem ständigen Wandel. Das Inventar kann sich erhöhen, wenn Menschen umziehen - einige können kleiner werden, andere können versuchen, mehr Platz für eine wachsende Familie zu schaffen, während andere möglicherweise ihr erstes Zuhause kaufen. In ähnlicher Weise kann es zu einer Zunahme der Entwicklung und des Baus neuer Häuser kommen, was das vorhandene Inventar erweitert. Andererseits sinkt der Wohnungsbestand in Zeiten von Naturkatastrophen wie Überschwemmungen und Erdbeben und wenn bestehende Grundstücke abgerissen werden. Land ist auch eine begrenzte Ressource, so dass die Anzahl der Neuentwicklungen im Allgemeinen begrenzt ist.
Wohnungsmarkt Crash
Eine der Hauptursachen für die große Rezession nach der Finanzkrise Mitte der 2000er Jahre war der Zusammenbruch des Immobilienmarktes. Es war eine direkte Folge des Gesetzes von Angebot und Nachfrage.
Im Vorfeld der Finanzkrise sahen sich die Verbraucher mit relativ niedrigen Kreditzinsen konfrontiert. Die Banken begannen, niedrige Hypothekenzinsen anzubieten, und wurden aufgefordert, ihre Kreditvergabestandards zu lockern. Menschen, die sich sonst kein Zuhause leisten konnten, konnten ihre Träume verwirklichen. Diese Konsumenten, sogenannte Subprime-Kreditnehmer, konnten sich mit niedrigen Anzahlungen und niedrigen Kredit-Scores ein Eigenheim schnappen.
In dieser Zeit begannen auch spekulative Käufer, in den Markt einzusteigen, die Nachfrage nach Wohnraum zu steigern und gleichzeitig das verfügbare Angebot zu verringern. All dies wiederum ließ die Preise auf ein sehr hohes Niveau steigen. Der Markt konnte nicht mithalten, und Anleger, die nur auf dem Markt waren, um etwas Geld zu verdienen - viele kauften und flippten innerhalb kürzester Zeit -, zogen sich vom Markt zurück. Die Nachfrage begann zu sinken, ebenso die Preise. Der Zusammenbruch des Immobilienmarktes im Jahr 2007 führte zu einem Überangebot an Häusern und sinkenden Immobilienpreisen.
