Angesichts der Volatilität, die in den letzten Jahren an den Aktien- und Rentenmärkten wieder zu beobachten war, haben sich viele Anleger harten Vermögenswerten wie Immobilien zugewandt, um sich vor dem Wahnsinn des Marktes zu schützen. Die Versuchung dazu ist sicherlich groß. Dank des anhaltenden Chaos auf dem Immobilienmarkt sinken die Preise für alle Arten von Immobilien immer weiter. Diese niedrigen Preise haben es Durchschnittsbürgern erleichtert, diese Vermögenswerte zu ihren Investitionen hinzuzufügen.
Angesichts der Vielzahl von Möglichkeiten und Möglichkeiten, in die Anlageklassen zu investieren, ist es jedoch eine gewaltige Aufgabe, herauszufinden, wo man anfangen soll oder wie viel Kapital man benötigt. Zum Glück hat Investopedia einige der schmerzhaften Rätselraten auf sich genommen, um herauszufinden, wo man anfangen soll. Sehen Sie sich einige der verfügbaren Optionen an und machen Sie sich mit dem Kapital vertraut, das für den Einstieg erforderlich ist.
SIEHE: 5 einfache Möglichkeiten, in Immobilien zu investieren
Die billigste Option
REITs wurden erstmals in den 1960er Jahren entwickelt, um regulären Privatanlegern die Teilnahme am gewerblichen Immobilienmarkt zu ermöglichen. Sie gehören zu den günstigsten und einfachsten Optionen, um Immobilien in ein Portfolio aufzunehmen. Diese Wertpapiere werden an den wichtigsten Börsen wie Aktien gehandelt und investieren direkt in Immobilien, entweder durch Immobilien oder durch Hypothekeninvestitionen. Einige REITs investieren speziell in einen Immobilienbereich oder in einen geografischen Standort. Als Gegenleistung für das Angebot von Dividendenausschüttungen an Anleger erhalten REITs besondere steuerliche Aspekte und bieten eine hochliquide Methode für die Anlage in Immobilien.
Noch wichtiger ist, dass REITs eine der niedrigsten Startkapitalkostenoptionen für den Einstieg in die Anlageklasse bieten. Mehrere große REITs bieten Dividenden-Reinvestitionspläne (DRIPs) an. Diese Pläne können den Zugang zu Gewerbeimmobilien für nur die Kosten einer Aktie mit geringen Gebühren ermöglichen. Ebenso bietet fast jedes große Investmentfondsunternehmen eine auf REIT ausgerichtete Option an. Viele davon haben niedrige Anfangsinvestitionen zwischen 500 und 2.500 USD.
SIEHE: Die Vorteile von Dividenden-Reinvestitionsplänen
Höhere Kosten Für Anleger, die im Gegensatz zu Unternehmensanteilen physische Immobilien besitzen möchten, sind Immobilieninvestmentgruppen (REIG) oder private Partnerschaften möglicherweise das Richtige für Sie. Im Kern ermöglichen REIGs Anlegern, eine oder mehrere in sich geschlossene Wohneinheiten innerhalb eines Wohn- oder Eigentumswohnungsgebäudes über eine Betreibergesellschaft zu kaufen. Diese Betriebsgesellschaft verwaltet gemeinsam alle Einheiten und kümmert sich um Wartung und Werbung. Im Gegenzug für diese Verwaltung erhält die Betreibergesellschaft einen Prozentsatz der monatlichen Miete.
Investoren besitzen die Immobilie immer noch und REIGs bieten eine relativ kostengünstige Möglichkeit, in den Immobilienmarkt einzusteigen. Grundsätzlich erfordern Immobilien-Investment-Partnerschaften eine Investition zwischen 5.000 und 50.000 USD. Während 5.000 US-Dollar nicht ausreichen, um eine Einheit in einem durchschnittlichen Gebäude zu erwerben, gibt es mehrere Partnerschaften, in denen mehrere Investoren Geld zusammenlegen, um eine Immobilie zu erwerben, die von mehreren Investoren geteilt wird und sich im Miteigentum befindet. Insgesamt bieten REIGs und Immobilienpartnerschaften wie diese eine monatliche Rendite auf Ihre Investition.
Etwas Teig ausgeben
Vielleicht ist die bewährte Art, in Immobilien zu investieren, auch die teuerste: ein Vermieter zu werden. Wir alle kennen die Grundidee. Ein Investor kauft persönlich eine Immobilie und vermietet sie an einen Mieter. Der Eigentümer der Wohnung, des Stadthauses oder des Bürogebäudes ist für die Zahlung der Hypothek, der Steuern und der Unterhaltskosten der Unterkunft verantwortlich. Im Idealfall berechnet der Eigentümer eine ausreichende Miete, um alle oben genannten Kosten zu decken.
Es gibt viele Kosten. Seit dem Ausbruch der Kreditkrise ist das Konzept einer No-Doc-Hypothek lange vorbei. Das heißt, Banken verlangen in der Regel, dass potenzielle Immobilieneigentümer mindestens 20% des Kaufpreises als Anzahlung leisten. Das bedeutet, dass Sie mindestens 20.000 USD im Voraus für eine Immobilie im Wert von 100.000 USD benötigen. Dies beinhaltet nicht einmal die Abschlusskosten, die normalerweise bei 5.000 USD liegen, oder zusätzliche Mittel, die erforderlich sind, um die Immobilie in einen mietbaren Zustand zu versetzen. Insgesamt könnten diese höheren Kosten letztendlich mehr kosten, als ein potenzieller Immobilieninvestor auf lange Sicht erwartet.
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10 Gewohnheiten erfolgreicher Immobilieninvestoren
Die Quintessenz
Ob durch den physischen Besitz eines Gebäudes oder durch einen REIT, Immobilien können eine große langfristige Bereicherung für ein Portfolio sein und es gibt viele Möglichkeiten, um anzufangen. Die drei vorangegangenen Beispiele zeigen, wie die Anlageklasse nahezu in ein Anlegerbudget passt.
