WAS IST EINE Income Property Mortgage?
Income Property-Hypothek ist ein Begriff, der sich auf eine bestimmte Art von Hypothek bezieht, die einem Investor zum Kauf einer Wohn- oder Gewerbeimmobilie gewährt wird.
BREAKING DOWN Income Property Mortgage
Eine einkommensabhängige Immobilienhypothek ist eine Art Hypothek, die Anlegern zur Verfügung steht, die am Kauf von Mietobjekten interessiert sind. Wenn eine Person ein größeres Mietobjekt erwerben möchte, beantragt sie eine Hypothek auf ein Einkommensobjekt, die in der Regel viel schwerer zu qualifizieren ist als andere Hypotheken. Oft müssen Einzelpersonen bei der Beantragung einer Hypothek auf eine einkommensabhängige Immobilie Schätzungen der voraussichtlichen Mieteinnahmen aus der Immobilie beifügen. Im Gegensatz zu Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern stehen der Bundesregierung nur sehr wenige Darlehensprogramme zur Verfügung, um den Kauf von einkommensstarken Immobilien zu unterstützen. Die mangelnde Unterstützung des Bundes zwingt die Investoren, private Kreditgeber zu nutzen.
Mietobjekte können sowohl erfahrene Immobilienfinanzinvestoren als auch Neulinge ansprechen. Im Gegensatz zu Aktien, Termingeschäften und anderen Finanzinvestitionen haben viele Menschen Erfahrungen aus erster Hand sowohl mit dem Vermietungsmarkt als Mieter als auch mit dem Wohnimmobilienmarkt als Hausbesitzer. Diese Kenntnis des Prozesses und der Investition machen Mietwohnimmobilien weniger einschüchternd als andere Investitionen. Für Immobilieninvestoren besteht die größte Hürde beim Erwerb von Mietobjekten in der Sicherung einer Hypothek auf Einkommensgrundstücke, da für diese Art von Hypothek eine höhere Anzahlung erforderlich ist.
In Income Property investieren
Einkommenseigentum bezieht sich auf jedes Eigentum, das gekauft wird, um Einkommen zu erzielen. Obwohl diese Einnahmen in der Regel durch Mieten oder Leasing erzielt werden, bezieht sich der Begriff auch auf Immobilien, die gekauft wurden, um von der Preissteigerung zu profitieren. Income Property umfasst sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien. Wohnimmobilien werden gemeinhin als nicht selbstgenutzte Objekte bezeichnet. Banken bieten in der Regel nur einkommensabhängige Grundpfandrechte für nicht selbstgenutzte Gebäude an. Investoren von einkommensstarken Immobilien müssen Kreditnehmer mit hoher Bonität und stabilem Einkommen sein, um monatliche Ratenzahlungen leisten zu können.
Investoren finden Renditeimmobilien aus verschiedenen Gründen attraktiv. Renditeimmobilien bieten eine Alternative zu marktüblichen Anlagen in Aktien und Unternehmensanleihen sowie die Sicherheit von Immobilien mit vielen Vorteilen bei der Diversifizierung der Anlagen. Bei der Investition in Immobilien für Einkommen muss der Einzelne die Zinssätze und das Wohnimmobilienmarktumfeld berücksichtigen. Ein Investor muss auch den Standort, das Mietniveau und das Renditepotenzial genau untersuchen.
Manchmal nimmt ein Investor Immobilienhypotheken auf, um das Umkippen eines Hauses zu finanzieren. Anstatt eine Immobilie zu halten und über einen längeren Zeitraum Mieteinnahmen zu erzielen, kauft ein Flipper ein Haus, repariert es und verkauft die Immobilie schnell zu einem höheren Preis.
