Was haben gemeinsame Mieter (JTIC) gemeinsam?
Joint Tenants in Common (JTIC) ist eine Art Maklerkonto, das mindestens zwei Personen gehört und keinem der Kontoinhaber ein Überlebensrecht gewährt.
Die zentralen Thesen
- Joint Tenants in Common (JTIC) ist ein Maklerkonto, das mindestens zwei Personen gehört und keinem der Kontoinhaber ein Überlebensrecht einräumt. Die Mieter können in einem Testament festlegen, wie Vermögenswerte nach ihrem Tod verteilt werden sollen. JTIC-Konten können ein ungleiches Interesse an Immobilien haben, haben jedoch den gleichen Zugang und die gleichen Rechte an der Immobilie.
Gemeinsame Mieter verstehen (JTIC)
Ein überlebender Mieter von Mitmietern auf einem gemeinsamen Konto erwirbt nicht notwendigerweise die Rechte (und das Kontovermögen) der verstorbenen Person. Jeder Mieter auf dem Konto kann schriftlich festlegen, wie sein Vermögen bei seinem Tod verteilt wird. Die Mitgliedschaft auf dem Konto wird in der Regel anteilig festgelegt. Das heißt, wenn sich zwei Mieter auf dem Konto befinden, hat jeder eine 50% ige Forderung auf den Kontowert.
Besondere Überlegungen
Gemeinsame Mieter könnten ein ungleiches Interesse an der Immobilie kontrollieren. Sie hätten weiterhin das Recht, sich gegenseitig am Eigentum zu beteiligen, und hätten nicht das Recht, sich gegenseitig den Zugang zu verweigern. Gemeinsame Mieter in einer gemeinsamen Vereinbarung könnten durch ein Testament des vorherigen Eigentümers einer Immobilie hergestellt werden. Das Testament könnte prozentuale Eigentumsrechte für jede benannte Partei festlegen.
Mieter von JTIC-Immobilien können ihre individuellen Anteile verkaufen, und selbst wenn die Immobilie verkauft wird, wird sie als eine Einheit behandelt und nicht unterteilt.
Eine Vereinbarung, Miteigentümer zu sein, könnte auch dann getroffen werden, wenn mehr als eine Partei ihre Mittel für den Erwerb von Immobilien einsetzt. Der prozentuale Anteil der Vermögenswerte, den jede Partei gebunden hat, ist in der Regel die Grundlage für ihr Eigentum und ihren Anteil. Wenn beispielsweise eine Partei 85% der für den Erwerb einer Immobilie benötigten Mittel zugesagt hätte, hätte sie einen Anspruch von 85% darauf.
Die betreffende Immobilie wird in der Regel als Ganzes behandelt und nicht unter den Mitmietern aufgeteilt. Mit anderen Worten, jeder Mieter hätte das Recht, die gesamte Immobilie zu nutzen und nicht nur einen Teil, der auf der Höhe seines Anspruchs basiert.
Abhängig von den örtlichen Gesetzen und der Art des Kontos kann jeder Mieter das Recht haben, nach eigenem Ermessen auf Ressourcen zuzugreifen, die mit dem gemeinsamen Eigentum oder Konto verbunden sind. Dies kann Rückzüge oder sogar den Verkauf ihrer Anteile an der Immobilie einschließen. Einige Staaten verlangen Unterschriften von allen Parteien, die einen Teil des Eigentums beanspruchen können, damit Transaktionen mit gemeinsamen Mietern auf gemeinsamen Konten oder Grundstücken durchgeführt werden können. Das würde alle Parteien dazu zwingen, eine Einigung zu erzielen, um einen Verkauf der gesamten Immobilie abzuschließen. Jeder Mieter kann seinen individuellen Anteil verkaufen. Selbst wenn ein Mieter seinen Anteil an der Immobilie verkauft, wird diese als Einheit behandelt und nicht unterteilt.
