Was ist ein Landvertrag?
Ein Grundstücksvertrag ist eine Vereinbarung zwischen einem Käufer und einem Verkäufer, die sich auf ein bestimmtes Grundstück bezieht. Entwickler bewerben und verkaufen Grundstücke ähnlich dem Verkauf einer Immobilie. Grundstücksverträge können einen breiten Geltungsbereich haben und sowohl Grundstücke als auch Grundstücke umfassen. Bei vielen Grundstücksverträgen handelt es sich um verkäuferfinanzierte Käufe. Einige Kreditnehmer, die Land kaufen, können sich auch dafür entscheiden, den Kauf durch einen Bankkredit zu finanzieren.
Grundstücksvertrag erklärt
Ein Grundstücksvertrag enthält die spezifischen Bedingungen für den Kauf eines Grundstücks. Landverträge können einen breiten Anwendungsbereich haben, wobei bestimmte Staaten großzügigere gesetzliche Rechte für Landvertragsinhaber haben als andere. Infolgedessen kann es schwierig sein, in der Welt der Landverträge zu navigieren. Daher muss ein Käufer von Grundstücken sehr sorgfältig darauf achten, dass die Vertragsbedingungen für den Fall, dass es in Zukunft zu Streitigkeiten kommt, rechtsverbindlich sind.
Verkäufer Finanzierung
Grundstücksverträge sind häufig mit Verkäuferfinanzierung strukturiert. Dies kann ein breiteres Universum zulässiger Kreditnehmer vorsehen, da Verkäuferfinanzierungen manchmal Käufer zulassen können, die sich ansonsten nicht für eine Hypothek qualifizieren würden, oder Investoren, die einen Kauf schneller abschließen möchten, als es eine reguläre Hypothek zulassen würde.
Verkäuferfinanzierung reduziert die Anzahl der Unternehmen, die am Verkauf einer Immobilie beteiligt sind. Verkäuferfinanzierung ermöglicht es dem Käufer, die Immobilie über einen bestimmten Zeitraum direkt vom Verkäufer zu kaufen, anstatt eine Vorauszahlung zu leisten. Bei einem Verkäuferfinanzierungsgeschäft bestimmt der Verkäufer den erforderlichen Zinssatz, die Dauer des Geschäfts und die erforderliche Anzahlung.
Verkäuferfinanzierte Grundstücksverträge können ein Grundstücksstück oder auch Grundstücke und auf dem Grundstück befindliche Vermögenswerte umfassen. In einem Grundstücksvertrag enthaltene Vermögenswerte können Wohnhäuser, Pools, Tennisplätze, Basketballplätze, Scheunen oder Pferderennbahnen sein. Alle Vermögenswerte, die sich auf dem Grundstück befinden und in einem Grundstücksvertrag enthalten sind, wirken sich auf den Preis aus. Der Verkäufer behält sich das Eigentum an allen Vermögenswerten bis zur vollständigen Zahlung vor, zu dem Zeitpunkt, an dem das Eigentum übertragen wird.
Bankfinanzierung
Grundstücksverträge werden häufig durch Verkäufer finanziert. In einigen Fällen kann ein Darlehensnehmer jedoch eine herkömmliche Bankfinanzierung für einen Grundstücksvertrag beantragen. Ein Kreditnehmer, der auf einem Grundstück bauen möchte, möchte die Immobilie möglicherweise über ein Bankdarlehen finanzieren. Die Konditionen eines Grundstücksdarlehens beinhalten in der Regel einen höheren Zinssatz und basieren in der Regel auf einer kürzeren Laufzeit. Kredite für Grundstücke werden oftmals eher mit einer Ballonzahlung als mit regelmäßigen Ratenzahlungen strukturiert. Oft refinanzieren Bauherren, die ein Darlehen für Grundstücke erhalten, das Darlehen oder tilgen es mit einem Take-out-Darlehen, sobald die Immobilie gebaut und ein höherer Sicherheitenwert festgestellt wurde.
