Was ist eine Pachtoption?
Eine Landleasingoption ist eine Klausel in einem Immobilienvertrag, die dem Mieter oder Mieter das Recht, jedoch nicht die Verpflichtung einräumt, die Nutzung einer Immobilie über die im Vertrag festgelegte Laufzeit hinaus zu verlängern. In der Regel muss der Mieter oder der Mieter eine Prämie für die Option zahlen, z. B. einen kleinen Geldbetrag in jedem Jahr des ursprünglichen Vertrags.
Ein anderer Begriff hierfür könnte eine Mietvertragsverlängerung sein.
Eine Landleasingoption ist nicht dasselbe wie ein Mietvertrag, der dem Mieter das Recht einräumt, die Immobilie zu erwerben, anstatt nur den Mietvertrag zu verlängern.
Eine Grundstückspachtoption ist auch nicht dasselbe wie ein Pachtkaufvertrag, der beide Parteien am Ende der Kontaktzeit zum Verkauf des Grundstücks verpflichtet. Bei einer Landlease-Option hat nur der Leasingnehmer die Option, zu handeln oder nicht zu handeln.
So funktioniert eine Pachtoption
Wie bei allen Optionskontrakten ermöglicht die Grundpachtoption dem Inhaber, auf günstige zukünftige Marktbedingungen zu reagieren. Der Mieter kann aus vielen Gründen eine Option wünschen. Wenn der zukünftige Marktwert des Grundstücks ungewiss ist, wird eine Option dem Leasingnehmer ermöglichen, einen relativ günstigen Mietvertrag in einem Umfeld steigender Preise zu verlängern. Leasingoptionen ermöglichen es Unternehmen, ihre Aktivitäten auf der Grundlage von gepachteten Grundstücken in Zukunft neu zu bewerten, bevor sie sich auf sehr langfristige Verträge festlegen.
Beispiel für eine Grundstückspachtoption
Wenn der Eigentümer sein Eigentum an den Mieter mietet, kann er eine monatliche Rate von 5.000 USD für eine Laufzeit von 10 Jahren vereinbaren. Ist der Mieter jedoch der Ansicht, dass die Immobilienpreise in diesem Zeitraum steigen werden, und ist er ferner der Ansicht, dass die Nutzung der Immobilie über die Vertragslaufzeit hinaus erforderlich ist, kann er eine in den Vertrag aufgenommene Option für die Vermietung von Grundstücken verlangen. Auf diese Weise wissen sie, dass die Immobilie nicht nur verfügbar ist, sondern für einen zusätzlichen Zeitraum den gleichen Preis kostet.
Die Prämie oder zusätzliche Gebühr für diese Option beträgt möglicherweise 200 USD pro Monat für den Zeitraum von 10 Jahren, wodurch sich die Gesamtkosten auf 5.200 USD pro Monat belaufen. Wenn der Leasingnehmer die Option am Ende der ursprünglichen Laufzeit von 10 Jahren ausübt, bleibt die Leasingrate bei 5.000 USD pro Monat.
Der Mieter vermeidet das Risiko, den Vertrag in 10 Jahren neu verhandeln zu müssen oder sogar eine ähnliche Immobilie zu finden.
Der Eigentümer gibt die Möglichkeit auf, später mehr Geld zu verlangen, erhält aber zusätzlich 200 USD pro Monat für 10 Jahre oder 24.000 USD, was theoretisch über dem Marktpreis liegt.
