Was ist Landominium?
Landominium bezieht sich auf eine Einheit, die als Teil einer Wohnsiedlung gebaut wurde und deren Eigentümer sowohl die Einheit als auch das Grundstück besitzt, auf dem sie gebaut wurde.
Landominium verstehen
Landominium leitet seinen Namen von Eigentumswohnungen ab, die in den 1960er Jahren populär wurden, um eine in Privatbesitz befindliche Wohneinheit in einem Wohnhaus zu beschreiben. Außerhalb der Eigentumswohnungen befinden sich Gemeinschaftsbereiche, die allen Eigentümern offen stehen - eine Lobby, eine Garage oder ein Swimmingpool. Das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet, gehört in der Regel einem Bauträger. Dies ist nicht zu verwechseln mit dem in New York üblichen Genossenschaftsmodell, bei dem Mitglieder Anteile an einem Gebäude besitzen und für die Anmietung einer bestimmten Einheit zahlen.
Ein Landominium-Komplex erweitert das Kondominium-Modell, indem er die Wohneinheit mit dem Grundstück, auf dem er gebaut wurde, bündelt. Hausbesitzer erhalten den zusätzlichen Vorteil der Dienstleistungen einer Hausbesitzer-Vereinigung (HOA): Ein Hausverwalter kümmert sich um Gemeinschaftsräume wie ein Clubhaus oder ein Freizeitzentrum. Der Manager kann auch Aufgaben übernehmen, die von der Gemeinde in traditionellen Stadtvierteln übernommen werden, wie z. B. Schnee- oder Müllabfuhr. Einige Entwickler decken die Hausbesitzerversicherung für Käufer von Grundbesitz ab.
Landominium-Komplexe umfassen in der Regel auch eine Klassifizierung des Gemeinschaftsbereichs, die in Kondominium-Komplexen im Allgemeinen nicht zu finden ist: den begrenzten Gemeinschaftsbereich. Ein Beispiel für diese Art von Bereich kann eine Parkzone oder ein Schwimmbad sein, die bzw. das von einer Gruppe von Einheiten genutzt werden soll, jedoch nicht das allgemeine Eigentum.
Jeder Verkauf eines Grundstücks, bei dem der Käufer der HOA beitritt, muss die Offenlegung wichtiger Details des Vereins beinhalten. Dazu gehören im Allgemeinen alle von der HOA auferlegten Covenants oder Einschränkungen, ein Finanzbericht und Pläne für physische Verbesserungen durch die HOA. Ein potenzieller Landominium-Käufer sollte bestätigen, dass der Verein über ausreichende finanzielle Reserven verfügt, um seine internen und externen Verpflichtungen kurz- bis mittelfristig zu decken. Die Anforderungen sind von Land zu Land unterschiedlich. Diese Dokumente werden jedoch häufig als Wiederverkaufspaket bezeichnet. In den meisten Fällen hat ein Käufer nach Erhalt des Wiederverkaufspakets 15 Tage Zeit, um seinen Verkauf abzubrechen.
Grundstücke als Vorsorgegemeinschaften
Das Landominium-Modell hat sich besonders für ältere Eigenheimkäufer bewährt. Diese Personen neigen dazu, kleinere, wartungsarme Häuser zu suchen. Landominien erfüllen diese Anforderungen häufig mit Merkmalen wie einstöckiger Bauweise und internem medizinischem Personal. Mit der Entwicklung der Flächennutzungsplanung sind geplante Einheitenentwicklungen (PUDs) häufiger geworden. Diese umfassenden Gemeinschaftsentwürfe umfassen in der Regel Wohnkomplexe für Senioren sowie zentralisierte Einkaufsmöglichkeiten und den traditionellen Bau von Einfamilienhäusern.
