Was ist ernstes Geld?
Ernstes Geld ist eine Einzahlung an einen Verkäufer, die die Treue eines Käufers zum Kauf eines Eigenheims darstellt. Das Geld gibt dem Käufer zusätzliche Zeit, um die Finanzierung zu erhalten und die Titelsuche, die Immobilienbewertung und die Inspektionen vor dem Abschluss durchzuführen. In vielerlei Hinsicht kann ernstes Geld als Kaution für ein Eigenheim, als Treuhandkonto oder als Treuhandgeld betrachtet werden.
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Earnest Money verstehen
In den meisten Fällen wird das verdiente Geld bei Unterzeichnung des Kaufvertrags oder des Kaufvertrags geliefert, es kann jedoch auch dem Angebot beigefügt werden. Einmal eingezahlt, werden die Gelder in der Regel bis zum Abschluss auf einem Treuhandkonto aufbewahrt. Zu diesem Zeitpunkt wird die Einzahlung auf die Anzahlung und die Abschlusskosten des Käufers angerechnet.
Die zentralen Thesen
- Earnest Money ist im Wesentlichen eine Einzahlung, die ein Verkäufer für ein Haus tätigt, das er kaufen möchte. Ein Vertrag wird während des Austauschs des Earnest Money geschlossen, in dem die Bedingungen für die Rückerstattung des Betrags festgelegt sind. Earnest Money-Einzahlungen können zwischen 1 und 10% des Betrags betragen Der Verkaufspreis hängt hauptsächlich vom Marktinteresse ab.
Wenn ein Käufer beschließt, ein Haus von einem Verkäufer zu kaufen, schließen beide Parteien einen Vertrag. Der Vertrag verpflichtet den Käufer nicht zum Kauf des Hauses, da Berichte aus der Hausbewertung und -inspektion später Probleme mit dem Haus aufdecken können. Der Vertrag stellt jedoch sicher, dass der Verkäufer das Haus vom Markt nimmt, während es geprüft und bewertet wird. Um zu beweisen, dass das Kaufangebot des Käufers nach Treu und Glauben erfolgt, leistet der Käufer eine Earnest Money Deposit (EMD).
Der Käufer ist möglicherweise in der Lage, die ernsthafte Geldeinzahlung zurückzufordern, wenn etwas, das zuvor im Vertrag festgelegt wurde, nicht in Ordnung ist. Zum Beispiel würde das verdiente Geld zurückerstattet, wenn das Haus den Verkaufspreis nicht einschätzt oder die Inspektion einen schwerwiegenden Mangel aufdeckt - vorausgesetzt, diese Eventualitäten sind im Vertrag aufgeführt.
Ernstes Geld wird jedoch nicht immer zurückerstattet. Der Verkäufer behält zum Beispiel das verdiente Geld, wenn der Käufer beschließt, den Eigenheimkauf für Eventualverbindlichkeiten, die nicht im Vertrag aufgeführt sind, nicht durchzuführen, oder wenn der Käufer die im Vertrag festgelegte Frist nicht einhält. Der Käufer wird natürlich die ernsthafte Geldeinzahlung einbüßen, wenn er einfach eine Änderung seines Herzens hat und beschließt, nicht zu kaufen.
Earnest Geld wird immer an den Käufer zurückgegeben, wenn der Verkäufer das Geschäft kündigt.
Während Käufer und Verkäufer die ernsthafte Geldeinzahlung aushandeln können, liegt sie je nach Markt häufig zwischen 1% und 2% des Kaufpreises des Eigenheims. In heißen Häusermärkten kann die ernsthafte Geldeinlage zwischen 5% und 10% des Verkaufspreises einer Immobilie liegen.
Während die ernsthafte Geldeinzahlung häufig ein Prozentsatz des Verkaufspreises ist, bevorzugen einige Verkäufer einen festen Betrag, wie beispielsweise 5.000 USD oder 10.000 USD. Natürlich wird der Verkäufer den Käufer wahrscheinlich umso ernsthafter in Betracht ziehen, je höher der Betrag des verdienten Geldes ist. Daher sollte ein Käufer eine Einzahlung anbieten, die hoch genug ist, um akzeptiert zu werden, aber nicht so hoch, dass zusätzliches Geld in Gefahr gerät.
Das verdiente Geld wird normalerweise durch beglaubigten Scheck, persönlichen Scheck oder eine Überweisung auf ein Treuhand- oder Treuhandkonto gezahlt, das von einem Immobilienmakler, einer Anwaltskanzlei oder einer Titelgesellschaft geführt wird. Das Guthaben wird bis zum Abschluss auf dem Konto gehalten und dann auf die Anzahlung und die Abschlusskosten des Käufers angerechnet. Es ist wichtig zu beachten, dass Treuhandkonten wie jedes andere Bankkonto Zinsen verdienen können. Wenn das Guthaben auf dem Treuhandkonto Zinsen von mehr als 5.000 USD erzielt, muss der Käufer das Steuerformular W-9 beim IRS ausfüllen, um die Zinsen zu erhalten.
Besondere Überlegung: Schutz Ihrer Einzahlung
Potenzielle Käufer können verschiedene Maßnahmen ergreifen, um ihre Einlagen zu schützen.
- Stellen Sie sicher, dass Eventualverbindlichkeiten für Finanzierungen und Inspektionen im Vertrag enthalten sind. Ohne diese kann die Kaution verfallen, wenn der Käufer keine Finanzierung erhält oder bei der Überprüfung ein schwerwiegender Mangel festgestellt wird. Lesen, verstehen und befolgen Sie die Vertragsbedingungen. Wenn zum Beispiel laut Vertrag die Hausinspektion zu einem bestimmten Zeitpunkt abgeschlossen sein muss, muss der Käufer diese Frist einhalten oder riskieren, die Kaution und das Haus zu verlieren. Stellen Sie sicher, dass die Anzahlung ordnungsgemäß behandelt wird. Die Kaution sollte an einen seriösen Dritten gezahlt werden, beispielsweise an einen bekannten Immobilienmakler, eine Treuhandgesellschaft, eine Titelgesellschaft oder eine Anwaltskanzlei (geben Sie die Kaution niemals direkt an den Verkäufer). Käufer sollten überprüfen, ob das Guthaben auf einem Treuhandkonto gespeichert ist, und immer eine Quittung erhalten.
Beispiel für Geld verdienen
Angenommen, Tom möchte ein Haus im Wert von 100.000 USD von Joy kaufen. Um die Transaktion zu vereinfachen, veranlasst der Broker eine Einzahlung von 10.000 USD auf ein Treuhandkonto. Die Bedingungen der nachfolgenden Vereinbarung, die von beiden Parteien unterzeichnet wurde, besagen, dass Joy, die derzeit in der Wohnung wohnt, innerhalb der nächsten sechs Monate aus der Wohnung ausziehen wird.
Aber sie kann keinen anderen Wohnort finden, wenn sie umzieht. Infolgedessen bricht Tom die Transaktion ab und erhält sein Einzahlungsgeld zurück. Das Einzahlungsgeld wurde in diesem Zeitraum mit 500 USD vom Treuhandkonto verzinst. Da der Betrag weniger als 5.000 USD beträgt, muss Tom kein IRS-Formular ausfüllen, um den Betrag abzurufen.
