Was ist die Nettoverschuldung gegenüber der bewerteten Bewertung?
Die Nettoverschuldung bei der Bewertung von Vermögenswerten misst die Nettoverschuldung einer Gemeinde im Vergleich zum Wert der im Rahmen einer Emission von Kommunalanleihen steuerlich bewerteten Immobilien.
Je niedriger die Verschuldung einer Gemeinde im Verhältnis zum geschätzten Wert ihres Eigentums ist, desto weniger riskant werden ihre Anleihen. Es besteht ein geringeres Risiko, dass die Regierung die Rückzahlung der Anleihe nicht finanzieren kann, wenn ihre relative Verschuldung niedrig ist. Eine höhere Quote könnte darauf hinweisen, dass ein Verkauf der zugrunde liegenden Vermögenswerte möglicherweise nicht ausreicht, um die Schulden zu begleichen.
Aufgliederung der Nettoverschuldung nach bewerteten Werten
Die Nettoverschuldung aus der Bewertung von Vermögenswerten ist einer der Faktoren, die zur Bestimmung der Bonität einer Emission von Kommunalanleihen herangezogen werden. Es gibt viele Arten von Kommunalanleihen, aber die breitesten Kategorien sind allgemeine Schuldverschreibungen (GO) und Ertragsanleihen. Die Grundlage für GO-Anleihen ergibt sich aus dem Kredit des ausstellenden Staates oder der lokalen Regierung und deren Steuerbarkeit. Revenue Bonds werden in der Regel zur Finanzierung bestimmter Projekte ausgegeben und durch bestimmte Steuern oder durch die durch das Projekt erzielten Einnahmen zurückgezahlt.
Die Nettoverschuldung zeigt die finanzielle Gesamtsituation einer Gemeinde, indem der Gesamtwert der Verpflichtungen und Schulden der Stadt vom Gesamtwert ihrer Zahlungsmittel, Zahlungsmitteläquivalente und sonstigen liquiden Mittel in einem als Verrechnung bezeichneten Prozess subtrahiert wird.
Berechnung der Nettoverschuldung nach bewerteter Bewertung
Die zu bewertende Nettoverschuldung ist (kurzfristige Verschuldung + langfristige Verschuldung - Zahlungsmittel und Zahlungsmitteläquivalente) / geschätzter Gesamtmarktwert von Immobilien oder Vermögenswerten.
Beispielsweise hat die Stadt Normal kurzfristige Schulden in Höhe von 200 Mio. USD, langfristige Schulden in Höhe von 200 Mio. USD und liquide Mittel in Höhe von 20 Mio. USD. Der Marktwert des Grundbesitzes der Stadt, z. B. von Gebäuden, Parks und Erholungsgebieten, öffentlichen Einrichtungen wie Wasser- und Abwassersystemen und persönlichem Eigentum wie Geräten und Fahrzeugen, beträgt 500 Millionen US-Dollar.
Gemäß der Formel beträgt die Nettoverschuldung der Stadt gegenüber der geschätzten Bewertung 0, 76 (200 Mio. USD + 200 Mio. USD - 20 Mio. USD) / 500 Mio. USD = 0, 76).
Schuldenquoten in der Kommunalen Anleihenfinanzierung
Bei den Schuldenquoten handelt es sich um Vergleichsstatistiken, die die Beziehung zwischen den ausstehenden Schulden des Emittenten und Faktoren wie Steuerbemessungsgrundlage, Einkommen oder Bevölkerung aufzeigen. Diese Kennzahlen sind vor allem bei GO-Anleihen oder anderen steuerbegünstigten Anleihen nützlich.
Einige der am häufigsten verwendeten Verhältnisse neben der Nettoverschuldung zur Bewertung von Vermögenswerten sind:
- Die Nettogesamtverschuldung zur geschätzten vollständigen Bewertung vergleicht den Nettowert einer Anleiheemission mit dem erwarteten Marktwert der durch die Schuld besicherten Immobilie. Eine Nettogesamtverschuldung pro Kopf ist der Betrag der ausstehenden Schuld eines Emittenten dividiert durch Bevölkerung mit Wohnsitz im Hoheitsgebiet des Emittenten. Sie gibt die Kreditposition des Emittenten an, da sie den Anteil der dort geborenen Schulden an den in anderen Ländern ansässigen Schulden vergleicht. Die steuerbegünstigte Verschuldung des persönlichen Einkommens würde den Schuldenstand eines Staates mit dem gesamten persönlichen Einkommen seines Staates vergleichen Einwohner, der die Fähigkeit des Staates misst, seinen Verpflichtungen nachzukommen, weil er seine Fähigkeit anzeigt, Einnahmen zu generieren.
