Was ist eine offene Liste?
Eine offene Auflistung ist eine Immobilienauflistung, die mehrere Immobilienmakler verwendet, um mögliche Käufer für eine Immobilie zu finden. Der Vermittler, der den Käufer für die Immobilie einbringt, kassiert die Provision.
Eine offene Auflistung kann sich auch auf einen Eigentümer beziehen, der sein Haus oder Eigentum unabhängig verkauft, ohne eine Provision an einen Immobilienmakler zu zahlen.
BREAKING DOWN Liste öffnen
Eine Immobilie, die über eine offene Auflistung verkauft wird, muss möglicherweise schnell verkauft werden. Die Immobilie war möglicherweise schon eine Weile auf dem Markt und hatte zuvor Schwierigkeiten, Käufer anzuziehen. Eine offene Kotierung wird üblicherweise als Kotierungsvereinbarung mit einem oder mehreren Immobilienmaklern bezeichnet, die nicht exklusiv sind. Makler, die an dem Verkauf dieser Immobilie beteiligt sind, haben Anspruch auf eine Provision, wenn sie letztendlich den Käufer einbringen.
Warum offene Einträge von Agenten möglicherweise vermieden werden
Immobilienmakler zögern möglicherweise, eine offene Notierung aufzunehmen, da der Verkäufer nicht verpflichtet ist, ausschließlich mit einem Makler zusammenzuarbeiten. Die Vereinbarung kommt dem Verkäufer zugute, indem sie ihm Vielseitigkeit und mehr Optionen bei der Suche nach potenziellen Käufern bietet. Der Verkäufer zahlt wahrscheinlich auch nur die Hälfte der üblichen Provision, die an den Makler geht, der dem Käufer ein Gewinnangebot unterbreitet. Dies liegt daran, dass dieser Agent normalerweise nur auf der Käuferseite des Geschäfts dient. Es gibt keinen Verkaufsagenten, da der Verkäufer die Verantwortung für die gesamte Vermarktung der Immobilie selbst übernimmt. Der Verkäufer könnte davon ausgehen, dass die Nachfrage nach der Immobilie so groß ist, dass es relativ einfach sein wird, Käufer zu gewinnen, die ihren Preis erfüllen können.
Immobilienfirmen können Regeln haben, die regeln, ob ihre Vertreter an offenen Kotierungsvereinbarungen teilnehmen dürfen oder nicht. Einige Firmen machen beispielsweise möglicherweise keine Werbung für offene Listings, aber die Agenten dürfen Kunden, die sie bereits als potenzielle Käufer haben, anwerben. Immobilienfirmen können sich weigern, mit offenen Listings zu arbeiten, aus der Sorge heraus, dass der Verkäufer ohnehin seine eigenen Käufer findet und ein Geschäft abschließt, ohne dass Vertreter involviert sind. Das würde die Bemühungen der Agenten zu einer Zeit- und Geldverschwendung machen. Der Verkäufer könnte versuchen, die Agenten zu umgehen und direkt mit ihren Kunden einen Deal auszuhandeln, der sie aus dem Verkehr zieht. Es kann auch Bedenken geben, dass die Immobilie für Käufer nicht attraktiv sein wird.
Das begrenzte Potenzial für Makler, eine Provision durch offene Listings zu verdienen, kann dazu führen, dass sie sich stattdessen auf Exklusivverträge konzentrieren.
