Was ist ein Taschenbuch?
Eine Taschenkotierung ist jede Art von Immobilienkotierung, die von einem Kotierungsmakler oder -verkäufer aufbewahrt wird, der die Kotierung nicht anderen Maklern im Büro oder anderen MLS-Mitgliedern (Multiple Listing Service) zur Verfügung stellt. Eine Taschenliste kann auch als "exklusive Liste" bezeichnet werden.
Die zentralen Thesen
- Eine Taschenanzeige ist eine exklusive Immobilienanzeige, die nicht für die breite Öffentlichkeit zugänglich ist. Ein einzelner Immobilienmakler führt im Allgemeinen eine Taschenanzeige durch. Es gibt keine beschränkte Zusammenarbeit mit anderen Brokern. Verkäufer, die nach einer Taschenauflistung fragen, tun dies im Allgemeinen aus Gründen des Datenschutzes oder um sie an eine bestimmte Person zu verkaufen.
Wie ein Taschenbuch funktioniert
Wenn ein Immobilienprofi beauftragt wird, eine Immobilie aufzulisten und zu verkaufen, wird eine schriftliche Vereinbarung zwischen dem Verkäufer und dem Immobilienmakler und seiner oder ihrer Vermietungsfirma getroffen. In der Regel ist die Immobilie im MLS, dem offiziellen Verzeichnis für alle zum Verkauf stehenden Immobilien und Grundstücke, gelistet. Dies liegt daran, dass Immobilienmakler und -makler sich häufig darauf einigen, mit anderen Maklern und Maklern zusammenzuarbeiten und einen Teil der vom Verkäufer gezahlten Gesamtprovision zu teilen.
In einer Taschenliste wird eine Immobilie jedoch nicht in der MLS aufgeführt, und daher besteht keine Vereinbarung, mit anderen Immobilienfachleuten zusammenzuarbeiten. Gründe für eine Taschenauflistung sind der Wunsch des Verkäufers nach Privatsphäre oder der Verkauf an eine bestimmte Person.
Vor- und Nachteile eines Taschenbuchs
Es gibt bestimmte Vor- und Nachteile, eine Immobilie als Taschenbuch anzubieten.
Vorteile
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Der Agent behält die gesamte Provision.
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Ein Verkäufer kann das Wasser testen und einen realistischen Verkaufspreis festlegen, bevor er das Haus in den Mehrfachnotierungsdienst einbindet. Geringere Wahrscheinlichkeit, den Verkaufspreis senken zu müssen.
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Datenschutz für Verkäufer und Käufer.
Nachteile
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Nur ein Agent versucht, die Immobilie zu verkaufen.
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Wenn das Geschäft zustande kommt oder kein Verkäufer gefunden wird, hat die Immobilie keine Sichtbarkeit auf dem Markt.
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Geringere Wahrscheinlichkeit von Mehrfachangeboten und Bieterkriegen.
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Für Land- oder Vorortgrundstücke: Kein begehbarer Verkehr durch ein Rasenschild.
Eine Börsennotierung kann für den mit dem Verkauf der Immobilie beauftragten Immobilienmakler einen erheblichen Vorteil bedeuten, da er die Börsennotierung ausschließlich und damit in vollem Umfang über die Provision verfügt. Der Listing Agent ist nicht verpflichtet, einen Teil der Provision an einen anderen Broker oder Agenten weiterzugeben, es sei denn, er oder sie entscheidet sich irgendwann für eine leise Hilfe bei der Suche nach einem Käufer. Der Vermittler kann auch in der Lage sein, sowohl den Verkauf des Eigenheims aus dem Einzelverkauf als auch den Verkauf an den neuen Kunden zu vermitteln.
Ein Taschenbuch kann einem Verkäufer auch dabei helfen, das Wasser zu testen, um herauszufinden, was sein Eigentum tatsächlich wert ist. Die Angebote interessierter Käufer können dazu beitragen, einen realistischen Preis festzulegen, wenn Sie das Haus auf die MLS setzen, und vermeiden, zu lange zu einem unangemessen hohen Preis gelistet zu werden. Häuser, die lange auf der Liste bleiben und ihre Angebotspreise immer weiter senken müssen, sehen für potenzielle Käufer wie beschädigte Waren aus.
Es gibt auch Nachteile zu einer Taschenauflistung. Zum einen handelt der Immobilienmakler im Wesentlichen als Solo-Makler; niemand anderes hilft beim Verkauf der Immobilie. Dies ist kein Problem, wenn der Agent zuversichtlich ist, einen Käufer zu finden, oder bereits einen im Voraus erworben hat. Wenn das Geschäft jedoch nicht zustande kommt oder der Agent keine Ergebnisse erzielt, ist die Immobilie nicht in der MLS gelistet und hat nicht so viel Sichtbarkeit für den Verkauf. Es kann auch eine verringerte Wahrscheinlichkeit für mehrere Angebote und einen Bieterkrieg geben. Auch in Vororten und ländlichen Gebieten: Es wird kein begehbarer Verkehr durch ein Rasenschild erzeugt, das anzeigt, dass das Haus zum Verkauf steht.
Beispiel einer Taschenliste
Betrachten Sie Client A, die daran interessiert ist, ihr beträchtliches Vermögen zu verkaufen, das einiges Geld wert ist. Kunde A hat bereits ein Familienmitglied, das ernsthaftes Interesse am Kauf des Hauses bekundet hat. Da Kunde A bereits einen Käufer eingerichtet hat, kontaktiert sie den Immobilienmakler, den sie in der Vergangenheit verwendet hat, mit einer Taschenanzeige. Die Auflistung wird nicht in die MLS aufgenommen und wird als exklusive Auflistung und Verkauf von Client A an das Familienmitglied von Client A behandelt.
