WAS IST Kaufhypothekenmarkt
Der Kaufhypothekenmarkt ist der Teil des primären Hypothekenmarktes, der für Kredite zum Kauf neuer Eigenheime bestimmt ist. Der Rest des Primärmarktes besteht aus Refinanzierungsgeschäften.
BREAKING DOWN Hypothekenmarkt kaufen
Kaufhypothekenmarkt bezieht sich auf den Sektor des primären Hypothekenmarktes, der sich aus Darlehen zusammensetzt, die zur Finanzierung des Kaufs eines Eigenheims verwendet werden. Die zweite Komponente des Primärhypothekenmarktes ist der Refinanzierungshypothekenmarkt. Auf dem Primärmarkt entstehen Hypotheken, an denen drei Gruppen beteiligt sind. Erstens handelt es sich um den Kreditnehmer, der möglicherweise beabsichtigt, die Immobilie zu beziehen oder sie als Investition zu behandeln. Zweitens ist der Kreditgeber, der wahrscheinlich eine Bank oder eine Kreditgenossenschaft ist. Schließlich bringt der Hypothekenmakler die beiden anderen Parteien zusammen.
Es lohnt sich, zwischen einer Kaufhypothek, die auf dem Kaufhypothekenmarkt gekauft und verkauft wird, und einer Kaufhypothek zu unterscheiden. Im letzteren Fall bietet der Verkäufer einer Immobilie dem Käufer direkt eine Hypothek an, um eine Transaktion zu erleichtern.
Sobald Kaufhypotheken erfolgreich abgeschlossen wurden, bündeln die Kreditgeber sie häufig mit ähnlichen Darlehen und verkaufen sie auf dem Sekundärmarkt. Käufer auf dem Sekundärmarkt sind häufig staatlich geförderte Unternehmen wie Fannie Mae und Freddie Mac. Sie verbriefen die gebündelten Kredite und verkaufen sie als Mortgage-Backed Securities (MBS). In einigen Fällen könnten sie mit refinanzierten Darlehen vermischt werden.
Fluktuation im Kaufhypothekenmarkt
Im Laufe der Zeit schwanken die relativen Größen des Kaufhypothekenmarkts und des Refinanzierungshypothekenmarkts hauptsächlich aufgrund von Veränderungen der vorherrschenden Zinssätze. Wenn die Zinssätze steigen, ist es weniger wahrscheinlich, dass sich die Kreditnehmer refinanzieren, und der Kaufhypothekenmarkt wird wahrscheinlich einen größeren Teil des Primärmarkts ausmachen. Wenn die Zinssätze fallen, kann die Refinanzierung für den Kreditnehmer attraktiver werden, und der Kaufhypothekenmarkt wird im Vergleich zur Refinanzierung schrumpfen.
Sekundäre Faktoren für die Fluktuation des Kaufhypothekenmarktes sind der verfügbare Lagerbestand, der von den Neubauraten und den Eigenheimpreisen abhängt. Steigende Immobilienpreise können zu weniger neuen Hypotheken führen, da Häuser der Kaufkraft vieler potenzieller Käufer entgehen. Das Beschäftigungsniveau und die Ölkosten können sich auch auf die gesamte Entstehung von Hypotheken auswirken.
Ein Hausbesitzer, der mit der Wahl einer neuen Kaufhypothek oder der Refinanzierung seiner bestehenden Hypothek konfrontiert ist, sollte die Vor- und Nachteile beider Hypotheken in Betracht ziehen. Im Allgemeinen bieten Kreditgeber niedrigere Zinssätze für Käufe an, da das mit der Refinanzierung verbundene Ausfallrisiko besteht. Ein wesentlicher Vorteil einer Refinanzierung besteht darin, dass der Kreditnehmer in der Immobilie verbleiben und die Kosten für den Umzug vermeiden kann.
