Jedes Jahr strömen Millionen von Studenten in Universitätsstädte und -städte. Diese Schüler haben zusammen mit der Fakultät und dem Personal an ihren Schulen ein gemeinsames Bedürfnis: Wohnen. Die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum macht die Hochschul- und Universitätsgemeinden für Immobilieninvestoren attraktiv. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, ob es sich um eine Anlageoption handelt, die Sie in Betracht ziehen sollten.
Die Gelegenheit
Während die Nachfrage nach Wohnraum in anderen Gebieten schwanken kann, gibt es in den Hochschulstädten einen stetigen Zustrom von Studenten, Professoren und Mitarbeitern, und ein Prozentsatz davon wird immer eine Unterkunft außerhalb des Campus erfordern. Die meisten Colleges und Universitäten verfügen nicht über genügend Wohnraum auf dem Campus, um die Nachfrage zu befriedigen. Wenn die Schulbudgets knapp sind, kann der Erhalt und die Modernisierung von Wohnraum in den Hintergrund anderer finanzieller Prioritäten rücken. Immobilien, die gepflegt, gut vermarktet, zu wettbewerbsfähigen Preisen und in der Nähe von Annehmlichkeiten sind, können Käufer und Mieter gleichermaßen anziehen.
Baby-Boomer beginnen, die vielfältigen Vorteile einer Investition in Immobilien in diesen Gemeinden zu erkennen. Viele Eltern betrachten die Wohnmöglichkeiten außerhalb des Campus als etwas, das nicht nur ein Zuhause für ihr Kind sein könnte, sondern auch eine Investition darstellt, die den Wiederverkaufswert nach dem Abschluss aufwerten oder einen Platz für den zukünftigen Ruhestand bieten könnte. Nach Angaben der National Association of Realtors bevorzugen Baby-Boomer in zunehmendem Maße College- und Universitätsgemeinschaften für Altersheime.
Anlageoptionen
Es gibt zahlreiche Möglichkeiten, direkt oder indirekt in Immobilien in Hochschulgemeinschaften zu investieren:
Wo soll ich suchen?
Sobald Sie Ihre Anlagemöglichkeiten eingegrenzt haben, stehen möglicherweise mehrere Bereiche zur Auswahl. Entscheiden Sie, wie nahe Sie einer potenziellen Anlageimmobilie physisch sein möchten, und zeichnen Sie dann einen "Radius" um ein oder mehrere Colleges, an denen Sie investieren möchten. Recherchiere und überlege dir die folgenden Fragen:
- Eröffnet die Schule einen neuen Campus in einer nahe gelegenen Gemeinde? Plant die Schule, zusätzliche akademische Gebäude zu errichten und / oder Studienprogramme hinzuzufügen, um die Einschreibung zu erweitern? Verkleinert sich der Campus? Wenn eine Schule kleiner wird, fällt entweder die Anzahl der eingeschriebenen Schüler ab, oder die Schule erwägt, Programme wegen fehlender Finanzierung einzustellen. Wenn Sie bereit sind, ein langfristiger Investor zu werden, finden Sie möglicherweise eine Immobilie zu einem angemessenen Preis mit dem Potenzial für einen langfristigen Wert in einem rückläufigen Markt.
Es ist wichtig, sich die Zeit zu nehmen, um nach Communities zu suchen, in denen Sie investieren möchten, um zu sehen, wie der lokale Immobilienmarkt aussieht. Rufen Sie die Zulassungsstelle der Schule an, um Informationen zu erhalten, die sich möglicherweise auf eine Immobilieninvestition auswirken können, z.
- Derzeitige und geplante künftige Einschreibung der SchuleDas derzeitige und geplante Verhältnis von Schülern zu Wohneinheiten auf dem CampusWie viel außerhalb des Campus befindliches Eigentum befindet sich im Besitz der UniversitätSchulausgaben für Wohnraum für Schüler
Bedenken Sie bei der Bewertung Ihrer Optionen, dass Privatschulen in der Regel strenge Wohnrichtlinien, niedrigere Einschreibungen und ein niedrigeres Verhältnis von Studenten zu Wohneinheiten auf dem Campus haben. Aus diesem Grund besteht möglicherweise nicht so viel Nachfrage nach Wohnraum außerhalb des Campus wie in einer Gemeinde mit einer öffentlichen Hochschule oder Universität. Außerdem gibt es signifikante Unterschiede in den Wohnbedürfnissen von Schülern, die in einer Stadt eine Schule besuchen, gegenüber Vorstädten oder ländlichen Gebieten. Beispielsweise ziehen städtische und vorstädtische Schulen tendenziell einen höheren Prozentsatz von Pendler- oder Teilzeitschülern an, die möglicherweise keine Unterkunft benötigen.
Bevor Sie kaufen
Stellen Sie bei der Bewertung der verfügbaren Anlageimmobilien sicher, dass Sie die folgenden Tipps beachten:
- Kennen Sie die steuerlichen Auswirkungen des Kaufs einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie. Wenden Sie sich an einen Steuerberater oder einen persönlichen Finanzberater. Erforschen Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. Die Art der Immobilie, die Sie für eine Investition in Betracht ziehen, bestimmt zusammen mit Ihrer Bonität die Art der verfügbaren Finanzierung. Sprechen Sie mit Ihrem Bankier oder persönlichen Finanzberater, um zu erfahren, welche Optionen möglicherweise angeboten werden und welche für Ihre finanzielle Situation geeignet sind. Finden Sie einen Makler mit Erfahrung im Verkauf an Eigentümer-Investoren. Ein Immobilienmakler mit Erfahrung im Verkauf an ähnliche Käufer kann viele Ihrer Fragen im Vorfeld beantworten und Ihnen Tipps zum lokalen Vermietungsmarkt geben. Informieren Sie sich über die Regeln der Hausbesitzerverbände oder über restriktive Vereinbarungen, die die Vermietung regeln oder untersagen.
Sind Sie bereit für die Verantwortung der Vermietung?
- Identifizieren Sie Ihren Zielmieter. Interessieren Sie sich am meisten für die Vermietung an Studenten und / oder Doktoranden? Fakultät? Mitarbeiter? Identifizieren Sie die Konkurrenz. Sobald Sie Ihren Zielmieter kennen, bestimmen Sie dessen alternative / wettbewerbsfähige Wohnmöglichkeiten. Wenn Sie beispielsweise daran interessiert sind, Studenten zu vermieten, wie viel Wohnraum für Studenten auf dem Campus ist verfügbar? Wie viel kostet es? Wie hoch ist der Preis für andere Mietobjekte? Bewerten Sie potenzielle Immobilien basierend darauf, wo Ihre Zielmieter am liebsten wohnen würden, welche Annehmlichkeiten und Funktionen sie erwarten und was sie bereit sind zu zahlen. Vergewissern Sie sich, dass Sie den Cashflow Ihrer potenziellen Investition verstehen. Was sind Ihre Prognosen für das Nettoergebnis? Haben Sie einen Plan für das Management von "Lücken", wenn Sie zwischen Mietern sind? Könnten Sie zum Beispiel die Auffahrt zum Parken für Pendler vermieten oder das Anwesen an Familien vermieten, die zum Wochenende der Eltern, für Schulabschlüsse, Fußballspiele usw. kommen? Erstellen Sie einen Plan für die Vermarktung des Eigentums. Wenn Sie vorhaben, Mieter allein zu finden (ohne einen Makler oder einen Immobilienverwaltungsdienst zu nutzen), müssen Sie wissen, wie Sie sich am besten mit Ihrem Zielmieter in Verbindung setzen können. Wenn Sie beispielsweise an eine Fakultät oder ein Personal vermieten möchten, gibt es Möglichkeiten, Flyer in Personal-Lounges zu veröffentlichen? Gibt es einen internen Newsletter, in dem Sie Werbung schalten könnten? Treffen Sie Vorkehrungen für die Instandhaltung der Immobilie. Wenn Sie nicht die Zeit, die Fähigkeit oder die Neigung haben, Mieter zu befragen, Anzeigen zu schalten, den Rasen zu mähen, defekte Geräte zu reparieren, Teppiche zwischen den Mietern mit Dampf zu reinigen usw. möchten Sie möglicherweise einen Vertrag mit Dienstleistern abschließen, z, Hofservice oder Reinigungsfirma, um sicherzustellen, dass die Immobilie ihren Wert beibehält und Sie wissen, was Ihre Mieter tun.
Die Quintessenz
Hochschul- und Universitätsstädte bieten attraktive Möglichkeiten für Immobilieninvestoren. Wenn Sie Eltern eines zukünftigen College-Studenten sind, sich dem Ruhestand nähern und über einen zukünftigen Umzug nachdenken oder wenn Sie Ihr Anlageportfolio erweitern möchten, sollten Sie in Betracht ziehen, Ihre Möglichkeiten in diesen Bereichen zu prüfen.
