Ein lebenslanges Ziel vieler Amerikaner ist Wohneigentum. Obwohl das Wohneigentum in den USA heute hoch ist, war dies nicht immer der Fall. In der Vergangenheit mussten Familien entweder ihre eigenen Häuser bauen oder ein Haus von jemand anderem mieten. Während sowohl Mieten als auch Kaufen ihre finanziellen Vorteile haben, ist der Besitz eines Eigenheims nicht für jedermann geeignet. Wir untersuchen die Gründe, warum Mieten finanziell sinnvoller ist als das Besitzen eines Eigenheims.
Keine Wartungskosten oder Reparaturkosten
Ein Vorteil, den Mieter gegenüber Hausbesitzern haben, ist, dass sie keine Unterhaltskosten oder Reparaturrechnungen haben. Wenn Sie eine Immobilie mieten, ist Ihr Vermieter für alle Wartungs-, Verbesserungs- und Reparaturarbeiten verantwortlich. Wenn ein Gerät nicht mehr funktioniert oder Ihr Dach undicht wird, rufen Sie den Vermieter an und es wird repariert. Hausbesitzer hingegen sind für alle Reparatur-, Wartungs- und Renovierungskosten zu Hause verantwortlich. Abhängig von der Art der Reparatur kann dies recht kostspielig werden.
Zugang zu Annehmlichkeiten
Ein weiterer finanzieller Vorteil der Vermietung gegenüber dem Kauf eines eigenen Hauses ist der Zugang zu Annehmlichkeiten, die ansonsten einen enormen Aufwand bedeuten würden. Luxusgüter wie ein eingebauter Pool oder ein Fitnesscenter gehören in vielen mittelgroßen bis gehobenen Apartmentkomplexen zum Standard, ohne dass die Mieter zusätzliche Gebühren zahlen müssen. Wenn ein Hausbesitzer diese Annehmlichkeiten nutzen möchte, würde dies wahrscheinlich Tausende von Dollar für die Installation und Wartung kosten. Ebenso müssen Eigentümer von Eigentumswohnungen monatliche Gebühren zahlen, um Zugang zu diesen Annehmlichkeiten zu erhalten.
Keine Grundsteuern
Einer der Hauptvorteile von Mieten im Vergleich zu Eigentum ist, dass Mieter keine Grundsteuern zahlen müssen. Immobiliensteuern können für Hausbesitzer eine enorme Belastung sein und variieren je nach Landkreis - die Kosten können jährlich Tausende von Dollar betragen. Obwohl die Berechnung der Grundsteuer komplex sein kann, werden sie auf der Grundlage des geschätzten Grundwerts des Hauses und der Grundstücksgröße ermittelt. Bei immer größeren Neubauten kann die Grundsteuer eine erhebliche finanzielle Belastung darstellen.
Keine Anzahlung
Ein weiterer Bereich, in dem Mieter ein besseres finanzielles Geschäft haben, sind die Vorabkosten. Mieter müssen möglicherweise eine Kaution in Höhe einer Monatsmiete hinterlegen. Wenn Sie jedoch ein Haus mit Hypothek kaufen, müssen Sie eine beträchtliche Anzahlung leisten - normalerweise 20%.
Obwohl der genaue Betrag, den Mieter im Voraus zahlen müssen, von Fall zu Fall unterschiedlich ist, ist der Gesamtbetrag deutlich geringer als die Anzahlung für den Kauf eines Hauses. Bei einer Anzahlung von 10% für ein Haus mit einem Marktwert von 200.000 USD müsste der Käufer vor dem Einzug 20.000 USD aufbringen, und bei einer Abnahme von 20% wären 40.000 USD erforderlich. Für diejenigen, die nicht über die Ersparnisse verfügen, um eine Anzahlung für den Kauf eines Eigenheims zu erhalten, ist es möglicherweise besser, ein Haus zu mieten.
Mehr Flexibilität für den Wohnort
Mieter können praktisch überall wohnen, während sich Hausbesitzer auf Gebiete beschränken, deren Kauf sie sich leisten können. Ein Haus in der Stadt ist für die meisten Käufer von Eigenheimen möglicherweise unerreichbar, für Mieter jedoch möglicherweise machbar. Obwohl die Mieten in Gegenden, in denen auch die Hauswerte hoch sind, hoch sein können, können Mieter leichter eine erschwingliche monatliche Zahlung finden als Hauskäufer.
Abnehmender Eigenschaftswert
Die Immobilienwerte steigen und fallen, und obwohl dies die Hausbesitzer in hohem Maße betreffen kann, sind die Mieter davon, wenn überhaupt, wesentlich weniger betroffen. Der Eigenheimwert kann sich auf die Höhe der von Ihnen gezahlten Grundsteuern, die Höhe Ihrer Hypothek und vieles mehr auswirken. In einem felsigen Wohnungsmarkt sind die Mieter nicht so stark betroffen.
Flexibilität beim Verkleinern
In der heutigen Wirtschaft haben viele Menschen Mühe, über die Runden zu kommen. Durch die Anmietung haben die Bürger die Möglichkeit, am Ende ihres Mietvertrags einen günstigeren Wohnraum zu erhalten. Die Flexibilität bei der Verkleinerung ist besonders wichtig für Rentner, die eine kostengünstigere, kleinere Alternative suchen, die ihrem Budget entspricht. Wenn Sie ein Hausbesitzer sind, ist es viel schwieriger, sich von einem teuren Haus zu befreien, da mit dem Kauf und Verkauf eines Hauses Gebühren verbunden sind. Wenn ein Hausbesitzer einen erheblichen Betrag in Renovierungsarbeiten investiert hat, deckt der Verkaufspreis diese Kosten möglicherweise nicht ab und kann sie nicht verkaufen oder bewegen.
Fester Mietbetrag
Die Mietbeträge werden für die Dauer des Leasingvertrags festgesetzt (als Produktionskosten gekennzeichnet). Während Vermieter die Miete mit Vorankündigung erhöhen können, können Sie effizienter budgetieren, da Sie die Höhe der Miete kennen, die Sie zahlen müssen. In der Zwischenzeit können variabel verzinsliche Hypotheken schwanken, während die Grundsteuern erhöht werden können.
Niedrigere Versicherungskosten
Während Hausbesitzer eine Hausbesitzer-Versicherung unterhalten müssen, ist das Äquivalent für Mieter eine Mieterversicherung. Zum Glück für Mieter ist die Mieterversicherung viel günstiger und deckt fast alles ab, was sie besitzt, einschließlich Möbel, Computer und Wertsachen. Die durchschnittlichen Kosten für die Mieterversicherung betragen in der Regel 12 bis 20 USD pro Monat. In der Zwischenzeit liegen die durchschnittlichen Versicherungskosten für Hausbesitzer zwischen 25 und 80 US-Dollar pro Monat.
Niedrigere Betriebskosten
Obwohl Häuser unterschiedlich groß sein können, sind sie in der Regel größer als Mietwohnungen. Infolgedessen ist das Heizen teurer, und selbst Stromrechnungen können höher ausfallen. Mietobjekte haben in der Regel einen kompakteren und effizienteren Grundriss, wodurch sie für Wärme und Strom günstiger sind als ein Eigenheim.
Die Quintessenz
Ein Haus zu besitzen, kann für Hausbesitzer auf lange Sicht von Vorteil sein. Für diejenigen, die den Ärger mit dem Wohneigentum, den Unterhaltskosten und den Grundsteuern vermeiden möchten, ist das Mieten möglicherweise eine bessere Option. Natürlich hängt es vom Lebensstil und der finanziellen Situation der einzelnen Personen ab, ob sie arbeiten oder im Ruhestand sind. (Zugehörige Informationen finden Sie unter "Vermieten oder Besitzen eines Eigenheims: Was ist der Unterschied?")
