Was ist ein restriktiver Bund?
Ein restriktiver Vertrag ist jede Art von Vereinbarung, bei der der Käufer gezwungen ist, eine bestimmte Maßnahme zu ergreifen oder zu unterlassen. Restriktive Covenants sind bei Immobilientransaktionen zwingende gesetzliche Verpflichtungen, die der Verkäufer in die Urkunde einer Immobilie schreibt. Diese Vereinbarungen können entweder einfach oder komplex sein und Strafen gegen Käufer erheben, die sich nicht an diese halten.
Die zentralen Thesen
- Restriktive Covenants erfordern, dass ein Immobilienkäufer bestimmte Maßnahmen ergreift oder unterlässt. Sie können sich auf alles beziehen, von welchen Farben Sie Ihr Haus streichen können bis zu welcher Art von Dach, das Sie darauf anbringen dürfen, bis zu wie vielen Mietern in einem Gebäude Bei Nichteinhaltung restriktiver Auflagen können Strafen fällig werden. Manchmal können restriktive Auflagen durch Zahlungen an Verkäufer beseitigt werden, die solche Zahlungen als Kapitalerträge ausweisen müssen.
Restriktive Bündnisse verstehen
Restriktive Vereinbarungen können angemessene Bestimmungen wie die angemessene Instandhaltung von Eigentum und Einschränkungen in Bezug auf Farbe und Dekoration umfassen. Sie können den Käufern auch strengere Beschränkungen auferlegen, wie z. B. die Anzahl der Mieter, die in einer Immobilie wohnen können, oder sogar den Zeitpunkt für das Einrichten und Entfernen von Feiertagsdekorationen. Diese Vereinbarungen sind besonders in geplanten Gemeinden mit Hausbesitzerverbänden verbreitet. Erhaltene Zahlungen für die Freigabe restriktiver Covenants von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien werden als Kapitalgewinn behandelt.
Beispiele für restriktive Bündnisse
Restriktive Auflagen für ein Eigentum können bestimmen, wie es von den Bewohnern verwendet wird. Beispielsweise kann ein restriktiver Vertrag für Wohnimmobilien jegliche Geschäftstätigkeiten für die Immobilie verhindern. Dies könnte den Insassen daran hindern, ein Geschäft zu Hause zu führen oder ein Heimbüro auf dem Gelände zu haben.
In restriktiven Auflagen festgelegte architektonische Richtlinien können Renovierungspläne für die Immobilie einschränken. Der Käufer der Immobilie kann aufgefordert werden, sein ursprüngliches Erscheinungsbild beizubehalten oder die Immobilie in einem bestimmten Farbschema oder Stil zu halten, der mit benachbarten Immobilien vergleichbar ist.
Beispielsweise unterliegt eine Immobilie in einem bestimmten Gebiet oder Viertel möglicherweise restriktiven Auflagen zur Einhaltung einer bestimmten Art von Dacheindeckung und Außenfarbe, um die ästhetische Konsistenz in dem Viertel aufrechtzuerhalten. Immobilieneigentümer könnten daran gehindert werden, kommerzielle Zeichen oder Zeichen jeglicher Art auf dem Gelände anzubringen. Fahnenmasten auf dem Grundstück können auf eine bestimmte Höhe begrenzt sein.
Früher wurden restriktive Vereinbarungen zur Diskriminierung aus Gründen der Rasse getroffen, die insbesondere den Verkauf von Immobilien an bestimmte Minderheiten untersagten, aber das ist nicht mehr legal.
Geschichte der restriktiven Bündnisse
In der Vergangenheit wurden restriktive Vereinbarungen getroffen, um die Bevölkerungsstruktur der Gemeinden zu beeinflussen. Die Rassentrennung in den Vereinigten Staaten wurde durch restriktive Vereinbarungen weiter verschärft, die den Verkauf von Immobilien an Personen bestimmter ethnischer Gruppen untersagten. Die Praxis war in den 1920er Jahren und am wenigsten in den 1940er Jahren verbreitet. Dies ermöglichte es den Gemeinden, den Zugang von Minderheiten zu Wohnungen in vielen Städten des Landes zu beschränken.
Einige Beispiele für rassistisch restriktive Covenants gibt es in einigen Staaten, obwohl sie in der Regel nicht mehr durchgesetzt werden. Es kann Fälle geben, in denen die Immobilien rassistisch restriktive Vereinbarungen enthalten, um Minderheiten daran zu hindern, Immobilien zu kaufen und die Gemeinde zu integrieren. Solche Richtlinien sind nicht mehr legal und sollten, falls erforderlich, vor Gericht angefochten werden.
