Was ist der RICS-Preissaldo?
Die RICS-Immobilienpreisbilanz ist ein Indikator für die erwartete monatliche Änderung der Immobilienpreise in Großbritannien. Die vom Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) veröffentlichte RICS-Immobilienpreisbilanz basiert auf Meinungen zur Immobilienpreisentwicklung einer Stichprobe von Immobilienvermessern in Großbritannien und ist in der monatlichen RICS-Immobilienmarkterhebung enthalten.
Die zentralen Thesen
- Die RICS-Immobilienpreisbilanz ist ein Indikator für die erwartete monatliche Veränderung der Immobilienpreise im Vereinigten Königreich. Die Angabe der Immobilienpreisbilanz ergibt sich aus dem Anteil der Gutachter, die einen Anstieg der Immobilienpreise angeben, abzüglich des Anteils, der einen Preisrückgang verzeichnet Das Gleichgewicht der Immobilienpreise kann uns eine gute Vorstellung davon geben, wie viel Geld die Verbraucher wahrscheinlich ausgeben, um die britische Wirtschaft anzukurbeln.
Verständnis der RICS-Hauspreisbilanz
Die RICS Housing Price Balance-Umfrage spiegelt die Stärke des britischen Immobilienmarktes wider. Die Presse, Ökonomen und Investoren häufig Achten Sie besonders auf die Zahlen, die RICS veröffentlicht, vor allem, weil sie Aufschluss darüber geben, in welche Richtung sich eine der stärksten Volkswirtschaften der Welt entwickeln könnte.
Der Immobilienmarkt ist eng mit den Verbraucherausgaben verknüpft, die einen wesentlichen Treiber des Bruttoinlandsprodukts (BIP) darstellen. Wenn der Immobilienpreis steigt, wächst das Vertrauen der Hausbesitzer und es ist wahrscheinlicher, dass sie ihre Geldbörsen lockern und gelegentlich Kapital gegen den Wert von Häusern leihen, um Waren und Dienstleistungen zu kaufen. Das Gegenteil ist der Fall, wenn die Preise sinken. Ausgabeneinbrüche und Hypotheken, die größte Schuldenquelle für Haushalte in Großbritannien, riskieren einen Zahlungsausfall und gefährden das Bankensystem und die gesamte Wirtschaft.
1990 brach der britische Immobilienmarkt nach Jahren übermäßiger Preiserhöhungen zusammen. Dies belastete die Konsumausgaben und löste schließlich 1991/92 eine Rezession aus.
Nach Angaben der Bank of England (BoE), Zwei Drittel der Briten sind Hausbesitzer. Wenn wir uns also die RICS-Hauspreisbilanz ansehen, können wir eine gute Vorstellung davon gewinnen, wie viel Geld in der britischen Wirtschaft zirkuliert. Insbesondere Devisenhändler achten sehr genau auf die gemeldete Zahl, da sie häufig unmittelbare Schwankungen der Bewertung der britischen Währung, des britischen Pfunds (GBP), im Verhältnis zu anderen Währungen auslöst.
Die RICS Housing Price Balance-Methode
Der Wert für die Immobilienpreisbilanz wird berechnet als der Anteil der Vermesser, die einen Anstieg der Immobilienpreise melden, abzüglich des Anteils, der einen Rückgang der Preise meldet.
Ein positiver Nettosaldo impliziert, dass mehr Gutachter einen Anstieg als einen Rückgang der Immobilienpreise beobachten, was auf einen robusten Immobilienmarkt hindeutet. Andererseits bedeutet ein negativer Nettosaldo, dass mehr Gutachter einen Rückgang als einen Anstieg der Immobilienpreise beobachten, was darauf hinweist, dass der Immobilienmarkt fragil ist.
Betrachten wir das folgende Beispiel. Angenommen, in einer Umfrage unter 300 Gutachtern gaben 150 an, dass die Preise gestiegen sind, 50 gaben keine Änderung an und 100 gaben an, dass die Preise gesunken sind. Proportional gaben 50% der Gutachter höhere und 33% niedrigere Preise an, was einem Nettopreissaldo von +17 entspricht.
Beispiel für die RICS-Hauspreisbilanz
In letzter Zeit hat der RICS-Eigenheimpreissaldo negative Nettosalden ausgewiesen. Im September 2019 - ein Monat, der normalerweise eine Belebung der Immobilienmarktaktivität auslöst - verzeichnete die Gesamtpreisbilanz einen Wert von -2, eine leichte Verbesserung gegenüber August und Juli. Dies zeigt uns, dass sich die Immobilienpreise erholen und dennoch im negativen Bereich bleiben.
Mit Blick auf die Zukunft liegen die Preiserwartungen für den Rest des Jahres 2019 bei -16%. Vermessungsingenieure haben hauptsächlich die Unsicherheit über den Austritt des Vereinigten Königreichs aus der Europäischen Union (EU), auch bekannt als Brexit, für die negative Stimmung verantwortlich gemacht.
Besondere Überlegungen
Auslöser der Veränderung
Verschiedene Faktoren beeinflussen den Immobilienpreis. Wirtschaftswachstum ist einer von ihnen. Wenn die Menschen zuversichtlich sind, in Zukunft wohlhabender zu werden, möchten sie mit größerer Wahrscheinlichkeit ihre Häuser aufwerten und sich gegenseitig bei größeren Objekten überbieten.
Weitere wichtige Faktoren für die Immobilienbewertung sind das Bevölkerungswachstum, das Angebot an neuen Wohnungen und die Zinssätze. Wenn die Zentralbanken die Zinssätze senken, wird es billiger, Geld von einer Bank zu leihen, was die Nachfrage nach Immobilien stimuliert.
