Inhaltsverzeichnis
- Wie man mit Airbnb listet
- Legalitäten und Steuern
- Persönliche Sicherheit
- Airbnb-Sicherheit zu Hause
- Versicherung und Haftung
- Zahlungsgarantien
- Die Quintessenz
Die Peer-to-Peer-Kurzzeitvermietung wie Airbnb wird zu einer Alternative für viele Reisende. Einige Reisende suchen das Gefühl von Zuhause in der Ferne. Andere suchen nach Unterkünften, die große Gruppen an einem Ort abdecken. Viele sehen auch kurzfristige Peer-to-Peer-Anmietungen als kostengünstigere Option als das Standard-Hotelzimmer an. Wenn Sie darüber nachdenken, sich auf den Trend einzulassen und ein Zimmer - oder ein ganzes Haus - zu vermieten, sollten Sie zuerst Folgendes wissen.
Wie man mit Airbnb auflistet
Sie entscheiden, wann und zu welchem Preis Sie Ihren Platz zur Verfügung stellen. Die Auflistung ist kostenlos und Sie können potenzielle Gäste individuell genehmigen. Bei der Festlegung Ihres Preises sollten Sie die aktuelle Rate in Ihrer Region berücksichtigen, indem Sie sich die konkurrierenden Angebote ansehen. Sie sollten die Kosten für das Hosting berücksichtigen - einschließlich Endreinigung, höherer Nebenkosten, Steuern und der Host-Gebühr von Airbnb, die 3% für die Zahlungsabwicklung beträgt. Ihre Gäste zahlen 6% bis 12% der Buchungsgebühren von Airbnb. Vergewissern Sie sich, dass Sie die Hosting-Standards von Airbnb für die Richtigkeit der Auflistung, die Kommunikation mit Gästen, die Einhaltung Ihrer Reservierungsverpflichtungen, die Reinigung Ihres Platzes für jeden Gast und die Bereitstellung grundlegender Annehmlichkeiten wie Seife und Toilettenpapier verstanden haben.
Sie möchten Ihren Raum vor dem Fotografieren reinigen und aufräumen, um ihn im bestmöglichen Licht zu präsentieren. In den meisten Städten sendet Airbnb sogar einen professionellen Fotografen, um Ihren Space kostenlos zu erfassen, wenn Sie ein aktiver Gastgeber sind. Denken Sie bei der Beschreibung Ihres Ortes darüber nach, was ihn einzigartig macht, und versuchen Sie, ihn aus der Perspektive eines Besuchers außerhalb der Stadt zu betrachten. Ist Ihr Platz nur wenige Gehminuten von öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt? Befindet es sich in der Nähe großartiger Restaurants, des Nachtlebens oder kultureller Aktivitäten? Welche Annehmlichkeiten können Sie anbieten: WLAN, eine voll ausgestattete Küche, Kabelfernsehen, eine Außenterrasse? Ihr Eintrag wird auf der Airbnb-Website angezeigt. Sie können ihn auch über soziale Medien oder Ihre eigene Website bewerben.
Legalitäten und Steuern
Bevor Sie Ihren Platz bei Airbnb einstellen können, benötigen Sie möglicherweise eine Erlaubnis. Wenn Ihr Eigentum von einem Hausbesitzerverband oder einer Genossenschaft kontrolliert wird, überprüfen Sie dessen Regeln, um sicherzustellen, dass Sie als Gastgeber zugelassen sind. Wenn Sie mieten, möchten Sie den Segen Ihres Vermieters erhalten. Airbnb schlägt vor, einen Fahrer zu Ihrem Vertrag mit einem dieser Unternehmen hinzuzufügen, um speziell das Hosting über Airbnb zu regeln.
Darüber hinaus ist für Ihren Standort möglicherweise eine Gewerbeberechtigung erforderlich, und Sie müssen möglicherweise lokale Steuern auf alle Einkünfte entrichten, die Sie erzielen. Beispielsweise müssen Sie möglicherweise eine vorübergehende Grundsteuer entrichten, die auch für Hotels gilt. Hotels geben diese Steuer normalerweise an ihre Gäste weiter: Sie können sich an die zusätzlichen 12% erinnern Dies wurde Ihrer Rechnung hinzugefügt, als Sie das letzte Mal irgendwo übernachtet haben. Sie können die Informationen von Airbnb zu den Vorschriften vieler Städte nachschlagen.
Sie müssen auch Bundessteuern auf Airbnb-Einkünfte entrichten, die Ihnen und dem IRS auf dem Formular 1099 gemeldet werden. Sie können jedoch möglicherweise Ihr steuerpflichtiges Airbnb-Einkommen senken, indem Sie Geschäftsausgaben wie Reinigungsgebühren und Versicherungen abziehen.
Persönliche Sicherheit
Wenn Sie Ihr Haus vermieten, wenn Sie nicht da sind, besteht wahrscheinlich kein Risiko für körperliche Gewalt. Sie sollten jedoch einen sicheren Ort finden, an dem Sie alles aufbewahren können, was einen hohen sentimentalen oder finanziellen Wert hat. Ihr Hochzeitskleid, Opas goldene Uhr, Fotoalben, Ihr Notfallgeld und Ihre Steuererklärungen sind Beispiele für Dinge, die Sie sichern möchten. Geben Sie den Gästen nicht die Gelegenheit, Ihren Besitz oder Ihre Identität zu stehlen.
Die Dinge werden schwieriger, wenn Sie einen Teil Ihres Hauses vermieten, während Sie dort weiter leben. Sie können Ihre Sachen genauer im Auge behalten (obwohl Sie immer noch klug wären, sie zu schützen), aber Sie sind physisch verwundbar, wenn sich herausstellt, dass Ihr Gast gefährlich ist. Es ist nicht realistisch, kriminalpolizeiliche Überprüfungen der Gäste durchzuführen, bevor diese buchen oder einchecken. Sie können einige grundlegende Internet-Prüfungen durchführen, dies ist jedoch kein ausfallsicherer Prozess.
Bewertungen von früheren Gastgebern können beruhigend sein und Sie können jederzeit eine Reservierung ablehnen oder sogar eine Buchung stornieren. In einigen Fällen kann Airbnb jedoch Strafen verhängen. Sie können die von Ihnen akzeptierten Reservierungen auch auf Gäste beschränken, die den von Airbnb verifizierten Ausweis abgeschlossen haben. Sowohl Gastgeber als auch Gäste können ihre Identität von Airbnb überprüfen lassen, indem sie einen gültigen, von der Regierung ausgestellten Ausweis hochladen und ein Facebook-, Google+- oder LinkedIn-Konto mit einem Airbnb-Konto verbinden.
Airbnb-Sicherheit zu Hause
Airbnb bietet auch Richtlinien für Gastgeber, um ihre Häuser sicherer zu machen. Wenn Ihnen der grundlegende menschliche Anstand nicht genug Anreize gibt, um Ihren Platz für Gäste sicher zu machen, minimieren Sie das Sicherheitsrisiko für Gäste, um das Risiko zu verringern, von einem Gast verklagt zu werden, der auf Ihrem Grundstück verletzt ist. Gäste geben Ihnen möglicherweise auch niedrigere Bewertungen, wenn Sie nicht die grundlegenden Vorsichtsmaßnahmen zum Schutz getroffen haben, z. B. die Installation von Rauch- und Kohlenmonoxidmeldern und die Beseitigung von Stolper- oder Sturzgefahren oder Hinweise darauf. Wenn Sie besonders fahrlässig sind, kann Airbnb die Weiterführung des Hostings verweigern.
Versicherung und Haftung
Apropos Haftung, sprechen wir über Versicherungen. Die Garantie von Airbnb für den Host bietet bis zu 1 Million US-Dollar Versicherungsschutz für Sachschäden in 29 Ländern, darunter den USA, Großbritannien und Kanada. Die Versicherung von Airbnb ist kein Ersatz für die Versicherung von Eigenheimbesitzern oder Mietern und schützt nicht vor Diebstahl oder persönlicher Haftung. Sprechen Sie mit der Versicherungsgesellschaft Ihres Hausbesitzers oder Mieters, um sicherzustellen, dass Ihre Police Ihr Eigentum, Ihren Besitz und Ihre Haftung abdeckt, während Sie Ihren Platz über Airbnb vermieten. Wenn Sie zusätzliche Deckung benötigen, könnte eine Dachrichtlinie das Ticket sein.
Airbnb bietet eine Haftpflichtversicherung für US-amerikanische Gastgeber an. Es bietet bis zu 1 Million US-Dollar pro Ereignis und ist zweitrangig gegenüber allen anderen Versicherungen, wie z. B. der Police Ihres Hausbesitzers oder der Versicherung Ihres Vermieters, die den Vorfall abdecken könnten. Wie jede Versicherung unterliegt auch die Haftpflichtversicherung von Airbnb bestimmten Bedingungen und Einschränkungen. Wenn Sie also genau wissen möchten, was abgedeckt ist und was nicht, lesen Sie das Kleingedruckte sorgfältig durch.
Die Garantie des Airbnb-Gastgebers schützt Sie nicht vor Abnutzungserscheinungen an Ihrem Wohnort. Sie können jedoch eine Kaution erheben, um eventuelle Schäden zu decken. Es ist wichtig, dass Sie Ihre Unterkunft nach jedem Check-out überprüfen, da Sie sonst nicht wissen können, welcher Gast den Schaden verursacht hat, und Sie nicht berechtigt sind, eine Klage einzureichen. Sie sollten eventuelle Schäden mit Fotos dokumentieren und den "Vorher" -Wert des beschädigten Objekts belegen. Airbnb bittet die Gastgeber, zunächst zu versuchen, etwaige Probleme direkt mit den Gästen zu lösen, bevor sie einen Anspruch erheben. Um eine Klage bei Airbnb für mehr als 300 US-Dollar einzureichen, müssen Sie zunächst einen Polizeibericht einreichen. Hosts haben ein begrenztes Zeitfenster, um Ansprüche geltend zu machen: 14 Tage oder bevor der nächste Gast eincheckt, je nachdem, was früher ist.
"Airbnb bietet die Möglichkeit, eine rückzahlbare Kaution zu hinterlegen, die ich für jeden Gast mache", sagt Deb Glassman, die ihr Haus in Venice, Kalifornien, seit vier Jahren bei Airbnb vermietet. "In ein oder zwei Situationen, in denen ich die Kaution für kleinere Probleme einziehen musste, hat Airbnb mich immer zu 100% mit dem Gast abgesichert." eine automatische Abschreckung für potenzielle Gäste sein, die feiern möchten.
Zahlungsgarantien
Kann ein Gast abstürzen und davonrennen, dh an Ihrem Platz übernachten, ohne Sie zu bezahlen?
Die Gäste zahlen Sie tatsächlich über Airbnb. Solange es keine Probleme gibt, wird Airbnb Ihre Zahlung innerhalb von 24 Stunden nach Ankunft Ihres Gastes freigeben und Sie erhalten sie innerhalb weniger Stunden, wenn Sie sich dafür entscheiden, per PayPal oder Prepaid-Debitkarte von Payoneer bezahlt zu werden. Innerhalb weniger Tage für eine Überweisung oder innerhalb von 15 Werktagen für einen per Post versandten Scheck.
Gäste müssen Airbnb innerhalb von 24 Stunden nach dem Check-in benachrichtigen, wenn ein Problem vorliegt, das eine Rückerstattung rechtfertigt. Wenn Sie nicht auf Gäste antworten, die versuchen, Sie wegen eines Problems zu kontaktieren, können sie möglicherweise ihre Reservierung abschließen und eine teilweise Rückerstattung erhalten.
Airbnb kann von Ihnen verlangen, dass Sie die Zahlung eines Gastes erstatten, wenn Sie eine Buchung in letzter Minute stornieren, den Schlüssel vergessen, Ihre Auflistung falsch darstellen, Ihr Zuhause nicht aufräumen oder anderweitig die Gastfreundschaftsstandards von Airbnb nicht einhalten. Airbnb empfiehlt, dass Sie innerhalb von 24 Stunden nach dem geplanten Check-in erreichbar sind, um eventuelle Bedenken auszuräumen, da viele Probleme leicht gelöst werden können. Beschreiben Sie in Ihrer Auflistung Ihren Zimmertyp, die Anzahl der Schlafzimmer und Badezimmer sowie die Ausstattung genau. Wenn Sie sich für die Bereitstellung von Bettwäsche und Handtüchern entscheiden, stellen Sie sicher, dass diese sauber sind. Beachten Sie auch, ob sich Tiere auf dem Grundstück befinden.
Sie könnten sich auch verbrennen, wenn Sie die Zahlung mit einem Gast außerhalb der Airbnb-Website vereinbaren. Ein Gast versucht dies möglicherweise, um die Zahlung der Airbnb-Gastgebühr zu vermeiden, oder plant möglicherweise, Sie zu verarschen. Als Gastgeber sparen Sie nur 3%, wenn Sie das Zahlungssystem von Airbnb nicht durchlaufen, und Airbnb kann es ablehnen, weitere Geschäfte mit Ihnen zu tätigen, wenn Sie erwischt werden. Versuchen Sie also nicht, das System zu umgehen.
Die Quintessenz
Die wachsende Sharing Economy bietet Möglichkeiten, zusätzliches Einkommen zu erzielen, das noch vor einigen Jahren nicht verfügbar war. Bei vielen dieser Gelegenheiten müssen Sie sich mit der Navigation in unklaren lokalen Gesetzen vertraut machen, Ihre wertvollsten Besitztümer mit Fremden teilen und zusätzliche rechtliche Haftung übernehmen. Airbnb ist keine Ausnahme, aber wenn Sie bereit sind, die Risiken einzugehen, könnten Sie Tausende von zusätzlichen Dollars pro Jahr verdienen.
