Was ist Quiet Title?
Quiet Title ist eine Klage, die eingereicht wird, um das Eigentum an Immobilien zu begründen, wenn das Eigentum in Frage kommt. Immobilieneigentümer möchten sicherstellen, dass sie ein klares Eigentum haben, dh, es gibt keine Grundpfandrechte oder Abgaben gegen das Eigentum und keine Streitigkeiten über das Eigentum der Immobilie. Diese möglichen Probleme werden als Wolken im Titel bezeichnet und können durch eine Aktion zum Beruhigen des Titels behoben werden. Wenn Sie den Titel beruhigen, versichern Sie, dass es ein für alle Mal nur einen eindeutigen Eigentümer des Titels gibt.
Leiser Titel
Nach einem erfolgreichen stillen Titel wird ein eindeutiger Titel festgelegt, der zum Abschluss einer Immobilientransaktion erforderlich ist. Er wird von Titelunternehmen erstellt, die eine Titelsuche durchführen, um den rechtmäßigen Eigentümer einer Immobilie zu bestätigen und nach Ansprüchen gegen die Immobilie zu suchen. Die Eigentumsversicherung schützt das Interesse an einer Immobilie vor Rechtsmängeln, da die Titelsuche nicht unfehlbar ist.
Um einen unbestrittenen stillen Titel einzuleiten, kann ein Eigenheimbesitzer eine so genannte Aktion für einen stillen Titel einreichen, bei der es sich um ein spezifisches rechtliches Verfahren handelt, um das eindeutige Eigentum an einer Immobilie zu bestimmen. Die stille Titelklage ist eine Art Klage des Einzelnen oder der Partei, die behauptet, der alleinige Eigentümer des Eigentums zu sein, gegen alle anderen, die behaupten, daran beteiligt zu sein. Sobald das Verfahren abgeschlossen ist und der vermeintliche Eigentümer die stillschweigende Titelaktion durchgesetzt hat, wird der Titel für diesen Eigentümer als eng und still angesehen, und es können keine weiteren Herausforderungen für den Titel in Kauf genommen werden.
Ein Beispiel für einen ruhigen Titel
Als Beispiel für einen ruhigen Titel könnte es einen Bauunternehmer geben, dessen Hauptaufgabe darin besteht, das Haus zu tauschen, was bedeutet, dass Bauunternehmer A ein Haus zu einem niedrigen Preis kauft, notwendige Baumaßnahmen vornimmt und das Haus dann mit Gewinn verkauft. Um einen Gewinn aus dem Umblättern von Häusern zu erzielen, handelt es sich normalerweise um ein Haus, das von jemandem, der das Haus nicht erfolgreich besitzen konnte, abgeschottet wurde oder ihm zuvor gehörte. So kann das Haus Grundpfandrechte oder unbezahlte Schulden haben. Um sicherzustellen, dass das Haus beim Kauf frei und frei verfügbar ist, wird der Auftragnehmer eine gerichtliche Klage einreichen, um sein Eigentum an dem Haus im Wesentlichen gegenüber anderen Vorbesitzern zu übertreffen. Die Klage wird öffentlich veröffentlicht, in der Regel in einer Zeitung oder einer anderen öffentlichen Veröffentlichung, die es anderen umstrittenen Eigentümern ermöglicht, sich zu melden und ihren Anspruch auf die Immobilie geltend zu machen. Sobald ausreichend Zeit vergangen ist oder andere Eigentümer entsprechend behandelt wurden und es einen eindeutigen Eigentümer gibt, gilt der Titel als ruhig.
