Was sind vom Verkäufer bezahlte Punkte?
Vom Verkäufer bezahlte Punkte beziehen sich auf ein Angebot eines Verkäufers eines Vermögenswerts, einem Käufer einen Teil des Kaufpreises zu erstatten, oder auf ein Angebot, einen Teil der damit verbundenen Kosten einer Transaktion zu bezahlen, die typischerweise vom Käufer getragen werden. Vom Verkäufer bezahlte Punkte werden dem Käufer eines Eigenheims am häufigsten vom Verkäufer eines Eigenheims angeboten, um die Zinsen zu verringern, die der Käufer für seine Hypothek zahlen muss.
BREAKING DOWN Vom Verkäufer bezahlte Punkte
Vom Verkäufer bezahlte Punkte sind vor allem für die Steuervorteile attraktiv. Im Gegensatz zu einem Listenpreisrabatt können vom Verkäufer bezahlte Punkte als Hypothekenzinsen von der Einkommensteuer des Eigenheimkäufers abgezogen werden. Dies macht Verkäufer bezahlt Punkte attraktiver Dollar für Dollar als ein direkter Rabatt.
Stellen Sie sich ein Haus vor, in dem der Listenpreis 200.000 US-Dollar beträgt, Sie jedoch bereit sind, ein Angebot von 195.000 US-Dollar anzunehmen. Sie könnten den Listenpreis um 5.000 US-Dollar senken oder stattdessen strategisch 5.000 US-Dollar an Verkäuferpunkten anbieten. Sie würden immer noch dasselbe Endresultat erzielen, aber das Reduzieren durch Verkäuferpunkte hat Vorteile.
Da die meisten Käufer Hypothekenfinanzierungen für den Kauf eines Eigenheims verwenden, müssen sie einen Zinssatz zahlen, der dem von ihnen geliehenen Betrag entspricht. Verkäuferpunkte erhöhen in der Tat die Anzahlung eines Käufers, wodurch der auf die Schuld gezahlte Zinssatz gesenkt wird. Gleichzeitig betrachtet das IRS Verkäuferpunkte häufig als vom Käufer des Eigenheims gezahlte Zinsen, wodurch sich die Steuerschuld des Käufers verringert. Dies bedeutet, dass Verkäuferpunkte einen dreimal so starken Anreiz für den Kauf eines Eigenheims darstellen können wie ein Rabatt in gleicher Höhe. Ihr Verkäuferpunktebeitrag von 5.000 US-Dollar in diesem Beispiel könnte den gleichen Effekt in Bezug auf die Reduzierung der monatlichen Zahlung des Käufers haben wie ein Rabatt von 13.000 US-Dollar auf den Listenpreis.
Steuerliche Behandlung von Verkäuferbezahlten Punkten
Um Punkte von Ihren Steuern abziehen zu können, muss das Darlehen zur Finanzierung Ihres Haupthauses verwendet werden und es muss in Ihrer Region üblich sein, dass Kreditgeber Punkte anbieten. Die Punkte müssen als Prozentsatz des Hauptbetrags der Hypothek berechnet werden, und der Betrag muss deutlich als Punkte auf Ihrem Abrechnungsbogen angegeben werden.
