Was ist ein Shell Lease?
Ein in gewerblichen Immobilien üblicher Rohbau-Mietvertrag ist ein Mietvertrag für ein unfertiges Interieur, den der Mieter an seine spezifischen Anforderungen anpassen wird.
Die zentralen Thesen
- Ein in gewerblichen Immobilien üblicher Rohbau-Mietvertrag ist ein Mietvertrag für ein unfertiges Interieur, den der Mieter seinen spezifischen Anforderungen anpasst. Ein Rohbau-Mietvertrag kann je nach den auf dem Grundstück und den Arbeiten bereits abgeschlossenen Arbeiten in verschiedenen Formen vorliegen Dies muss noch erledigt werden. Shell-Leasingverträge können "kalt" (keine Einrichtung, Infrastruktur, Wärme oder Installation) oder "warm" (einige Funktionen, wie z. B. Wärme, sind vorhanden) sein.
Grundlegendes zu Shell Lease
Der Begriff wird abgeleitet, weil das Mietobjekt eine unfertige "Hülle" eines Gebäudes ist, häufig eine Einheit in einem neuen Einkaufszentrum, in dem der Mieter den Bau abschließen und alle erforderlichen Möbel, Einrichtungsgegenstände und Ausrüstungen hinzufügen muss. Ein Pachtvertrag legt den Bau und die Verbesserungen fest, für die sowohl der Vermieter als auch der Mieter verantwortlich sind. Oft bietet der Vermieter dem Mieter einen finanziellen Anreiz für die Fertigstellung der Arbeiten.
Ein Shell-Leasing kann in vielen Formen vorliegen, je nachdem, welche Arbeiten auf dem Grundstück bereits ausgeführt wurden und welche noch zu erledigen sind. Der Mieter in einem Rohbau-Mietvertrag kann beispielsweise erhebliche Teile der Konstruktion übernehmen, indem er Decken, Innenwände, Beleuchtungs-, Sanitär-, Aufzugs-, Verkabelungs- und Heizungs- sowie Lüftungs- und Kühlungssysteme (HVAC-Systeme) installiert.
Es gibt verschiedene Arten von Shells und Shell-Leases. Eine „kalte Muschel“ ist ein Raum ohne Einrichtung, Infrastruktur, Wärme oder Sanitär. Dies ist praktisch ein Gerüst eines Gebäudes. Der Mieter müsste einen umfangreichen Ausbau der Immobilie einplanen. Im Vergleich dazu könnte eine „warme“ Schale bereits Wärme und einige andere Merkmale aufweisen. Der Rest des Grundstücks müsste ausgebaut werden.
Shell Leasing Vorteile für Mieter und Vermieter
Mieter und Vermieter können einen Mietvertrag als eine für beide Seiten vorteilhafte Option ansehen. Die minimale, unfertige Innenausstattung des Raums bedeutet, dass der Mieter die erforderlichen Funktionen und Infrastrukturen installiert. Ausstattung wird nicht verschwendet, da auf die Dienste und Strukturen, die der Mieter benötigt, installiert werden. Ein Pachtvertrag ist auch eine Gelegenheit für Mieter, den Raum für ihre spezifischen Bedürfnisse zu gestalten. Wenn es sich bei der Immobilie um ein Lager oder einen Industrieraum handelt, kann der Mieter Ladehäfen einrichten lassen oder spezielle Lagereinheiten für die Art der Waren installieren, die er einbringt. Der Mieter möchte möglicherweise die industriellen Aktivitäten mit einem Ausstellungsraum auf dem Gelände kombinieren. Ein Shell-Leasing würde es ihnen ermöglichen, genau die Art von Raum zu schaffen, die sie wollen.
Unternehmen, die mit dem von ihnen genutzten Raum dauerhaft Zeichen setzen möchten, könnten einen Pachtvertrag abschließen. Eine solche Vereinbarung würde es dem Mieter ermöglichen, seine Büros zu gestalten und festzulegen, wie sein Betrieb eingerichtet werden soll. Mieter könnten die Immobilie ihrer Marke und ihren Standards anpassen, anstatt das Unternehmen zu zwingen, sich an die neuen Räumlichkeiten anzupassen.