Was ist ein Single Net Lease?
Ein Single Net Lease ist ein gewerblicher Immobilienmietvertrag, bei dem der Mieter neben der Miete auch die Zahlung von Grundsteuern vereinbart. Ein einzelner Nettomietvertrag ist eine Form des Pass-Through-Mietvertrags, bei dem die mit der Immobilie verbundenen Steuern nicht vom Vermieter, sondern vom Mieter zu tragen sind. Der Vermieter ist für die sonstigen betrieblichen Aufwendungen verantwortlich, die mit dem Betrieb der Immobilie verbunden sind. Einzelne Nettoleasingverträge sind eine weniger verbreitete Form von gewerblichem Leasing.
BREAKING DOWN Single Net Lease
Ein einzelner Nettomietvertrag ist eine Art Nettomietvertrag, bei dem der Mieter einen Teil oder die gesamten Betriebskosten eines Gebäudes übernimmt. Single Net Lease wird manchmal mit dem Konzept eines Net Lease verwechselt. Nettomietvertrag bezieht sich auf alle Arten von Nettomietverträgen - einfache Nettomietverträge, doppelte Nettomietverträge und dreifache Nettomietverträge - während einfache Nettomietverträge speziell das Nettomietverhältnis darstellen, bei dem der Mieter nur einen Betriebsaufwand übernimmt, am häufigsten die Grundsteuern.
Single Net Lease im Vergleich zu anderen Leasingarten
Nettomieten sind die andere Seite der Medaille von Bruttomieten. Bei einem Bruttomietvertrag zahlt der Mieter einen vereinbarten Mietbetrag und der Vermieter ist für alles, was mit der Immobilie zusammenhängt, verantwortlich. Bei den meisten Mietverträgen für nichtgewerbliche Immobilien handelt es sich um Bruttomietverträge oder modifizierte Bruttomietverträge, bei denen der Mieter für die persönlichen Versorgungsleistungen und sonst nichts verantwortlich ist. Bei anderen Nettomietverträgen zahlt der Mieter bei Doppel-Nettomietverträgen und Dreifach-Nettomietverträgen zwei bzw. drei der Hauptkategorien der betrieblichen Aufwendungen. Die Hauptkategorien der betrieblichen Aufwendungen sind Steuern, Versicherungen und Instandhaltung.
Die Perspektive des Vermieters auf einen einzelnen Nettomietvertrag
Unter dem Gesichtspunkt der passiven Investition würde ein Immobilieninvestor einen dreifachen Nettomietvertrag bevorzugen, da es keine Probleme gibt, mit der Immobilie wie mit einem traditionellen Vermieter umzugehen. Das Mieterunternehmen ist möglicherweise nicht daran interessiert, alle Baukosten zu tragen, sodass die doppelten und einfachen Nettomieten möglicherweise einen Kompromiss zwischen den beiden Parteien darstellen. Neben der Verlagerung der Kostenbelastung in einem einzigen Nettomietvertrag verlagert der Vermieter auch jegliche Verhandlungen oder Lobbyarbeit mit den lokalen Behörden über Gewerbesteuersätze.
Theoretisch könnte ein abwesender Immobilienbesitzer, der Immobilien in verschiedenen Regionen des Landes besitzt, Instandhaltungsaufträge vergeben, Skaleneffekte erzielen, indem er das gesamte Portfolio versichert und den Mietern lokale Steuerfragen überlässt, um diese zu klären. Während ein einzelner Nettomietvertrag mehr Arbeit ist als ein dreifacher Nettomietvertrag, ist er einem Bruttomietvertrag in Bezug auf die Belastung des Eigentümers immer noch überlegen.
