DEFINITION VON SPECIAL ASSESSMENT BOND
Eine Spezialanleihe ist eine Art Kommunalanleihe, mit der ein Entwicklungsprojekt finanziert wird. Die Zinsen, die den Kreditgebern geschuldet werden, werden durch Steuern gedeckt, die von der Gemeinde erhoben werden, die von dem speziellen mit Anleihen finanzierten Projekt profitiert.
BREAKING DOWN Special Assessment Bond
Eine Kommunalanleihe wird von einem Staat oder einer lokalen Regierung ausgegeben, um Kapital für Projekte wie Autobahnen, Abwassersysteme, Freizeitparks, öffentliche Schulen usw. zu beschaffen, die der Gemeinde zugute kommen. Wenn eine Muni-Anleihe ausgegeben wird, um die Verbesserung von Immobilien in einem bestimmten Gebiet einer Stadt, Gemeinde oder eines Landkreises zu fördern, wird die Anleihe als besondere Anleihe bezeichnet.
Anleger, die eine Spezialanleihe kaufen, erhalten vom Emittenten bis zur Fälligkeit der Anleihe regelmäßig Zinsen. Zu diesem Zeitpunkt wird der Kapitalbetrag an die Anleihegläubiger zurückgezahlt. Die Zahlungsverpflichtungen für die Anleihe werden aus Einnahmen garantiert, die sich aus der Erhöhung der Steuern für Anwohner ergeben, die direkt vom Projekt profitieren. Mit anderen Worten, diejenigen, die direkt von der Verbesserung profitieren, werden mit einer zusätzlichen Steuer belastet, um die Zinszahlungen für die Anleiheemission zu erleichtern.
Wenn zum Beispiel eine solche Anleihe ausgestellt würde, um die Kosten für die Sanierung von Gehwegen in einer bestimmten Gemeinde zu decken, würde eine zusätzliche Steuer auf Hausbesitzer in dem Gebiet erhoben, das von diesem Projekt profitiert. Gebietshausbesitzer erhalten schönere Wanderwege und werden wahrscheinlich den Wert ihres Eigentums entsprechend steigern, aber dies hat einen Preis. Ihre Grundsteuern erhöhen sich, um die von der Gemeinde an die Anleihegläubiger geschuldeten Zinsen zu zahlen. Da die Zinsen für Anleihen mit Sonderveranlagung von Steuern der Gemeinschaft gezahlt werden, die von der Entwicklung profitieren, ist es nicht ungewöhnlich, dass die Mitglieder der begünstigten Gemeinschaft in die Emission investieren und damit die zusätzlichen Steuern ausgleichen, die zur Finanzierung erhoben werden die Verbindung.
Die Zinsen für eine Spezialanleihe können fest oder variabel sein. Die Laufzeit variiert je nach Komplexität des Projekts, wobei die typische Laufzeit zwischen 1 und 20 Jahren liegt. Darüber hinaus können diese Anleihen durch den vollen Glauben und die Kreditwürdigkeit der Stadtregierung abgesichert sein oder auch nicht. Wenn es nicht durch eine vollständige Treuhand- und Kreditzusage besichert ist, ist es riskanter als eine allgemeine Schuldverschreibung desselben Emittenten.
Wie bei den meisten Kommunalanleihen sind die Zinsen für Spezialanleihen von den Bundessteuern und den meisten staatlichen und lokalen Steuern befreit, wenn der Investor in dem Staat oder der Gemeinde lebt, der bzw. die die Schuld emittiert. Je höher der Grenzsteuersatz eines Anlegers ist, desto wertvoller ist die Steuerbefreiung der Anleihe. In Staaten mit hohen Steuersätzen besteht daher in der Regel eine stärkere Nachfrage nach Spezialanleihen. Wenn ein Staat oder die Bundesregierung die Steuersätze senkt, verlieren die Anleihen einen Teil ihres Vorteils für Personen mit hohen Steuerklassen und werden daher weniger wünschenswert.
