Was ist eine stehende Hypothek
Eine Dauerhypothek ist eine Art zinsloses Darlehen, im Gegensatz zu einer normalen Hypothek mit Tilgungskapital.
BREAKING DOWN Stehende Hypothek
Die Tilgung einer Grundschuld erfolgt nicht während der Laufzeit des Darlehens, sondern insgesamt zum Ende der Laufzeit des Darlehens. Der Tilgungsbetrag des Darlehens wird bei Fälligkeit in voller Höhe als Ballonzahlung gezahlt. Typische Hypotheken sind Tilgungsscheine, die einen Teil jeder Zahlung während der gesamten Laufzeit des Kredits auf den Kapitalgeber anwenden.
Eine Dauerhypothek ist ein Subtyp eines Dauerhypothekendarlehens, bei dem der Darlehensnehmer grundsätzlich nur Zinszahlungen über die Laufzeit des Darlehens leisten und den Restbetrag am Ende der Darlehenslaufzeit pauschalieren muss.
Ein stehender Kredit wird nicht oft angeboten, da seine Struktur ein erhöhtes Risiko für den Kreditgeber bedeutet. Das Risiko ergibt sich aus einer höheren Wahrscheinlichkeit, dass der Darlehensnehmer nicht in der Lage ist, die Ballonzahlung für das Kapital zu leisten. Aus diesem Grund wird diese Art von Darlehen in der Regel mit einem höheren Zinssatz als ein herkömmliches Darlehen angeboten und in der Regel unter eingeschränkten Umständen begeben, darunter eine Grundschuld.
Ein stehendes Darlehen ist nur eine Art von Zinsdarlehen. Zu den häufigeren Zinsdarlehen zählen Darlehen mit variabler Verzinsung, deren Auszahlung am Ende einer Einführungsphase erwartet wird.
Vor- und Nachteile einer ständigen Hypothek
Ein ständiger Kredit kann aus Sicht des Kreditnehmers attraktiv sein, weil er sich sonst möglicherweise kein Eigenheim leisten kann. Beispielsweise können jüngere und einkommensschwache Kreditnehmer, die geringere monatliche Zahlungen erwarten als ein Kredit, bei dem die Tilgung des Kapitals erforderlich ist, den entscheidenden Unterschied bei der Sicherung eines Eigenheims ausmachen. Wenn diese Kreditnehmer guten Grund zur Annahme haben, dass ihr Einkommen mit der Zeit steigen wird und sie diese endgültige Hauptzahlung leisten können, bietet ihnen die ständige Kreditstruktur die Möglichkeit, das Geld, das sie ansonsten für Kreditzahlungen an anderer Stelle verwenden würden, mit potenziellem Vermögen anzulegen und langfristig mehr Stabilität. Darüber hinaus sind Zinszahlungen auf Grundpfandrechte grundsätzlich steuerlich absetzbar, dh die gesamte Zahlung ist steuerlich absetzbar.
Eine ständige Hypothek oder ein ständiger Kredit kann jedoch ein zusätzliches Risiko für einen Kreditnehmer bedeuten. Diese Darlehen können zu einem anpassbaren Zinssatz angeboten werden, sodass die Zinssätze möglicherweise steigen und somit die monatlichen Zahlungen steigen. Wenn das Geld, das ansonsten für die Tilgung des Kapitalbetrags ausgegeben wird, nicht mit Bedacht investiert wird, findet der Kreditnehmer möglicherweise nicht die Sicherheit, die er benötigt, wenn es Zeit ist, das Kapital zu tilgen. Dies gilt insbesondere dann, wenn das erwartete Einkommensniveau des Kreditnehmers am Ende der Kreditlaufzeit nicht den Erwartungen entspricht. Schließlich kann es sein, dass der Heimatwert des Kreditnehmers nicht so schnell wie gewünscht steigt, was bedeuten kann, dass der Verkauf möglicherweise keine Option zur Deckung ausstehender Schulden darstellt.
