Inhaltsverzeichnis
- Was ist Mietvertrag?
- Wie Mietverträge funktionieren
- Mietschutz nach Belieben
- Eine Mietwohnung nach Belieben räumen
- Arten von Mietverhältnissen
Was ist Mietvertrag?
Mietvertrag nach Belieben ist ein Eigentumsvertrag, der jederzeit vom Mieter oder vom Eigentümer oder Vermieter gekündigt werden kann. Es besteht ohne Vertrag oder Pachtvertrag und gibt in der Regel nicht die Dauer eines Mieters oder den Zahlungsaustausch an.
Nachlass ist ein anderer Name für ein Mietverhältnis nach Belieben. Der Estate-at-Will- oder Tenancy-at-Will-Vertrag ist im Allgemeinen sowohl für Mieter als auch für Eigentümer von Vorteil, die die Flexibilität haben möchten, Mietsituationen einfach und ohne Vertragsbruch zu ändern.
Obwohl es keine formelle Vereinbarung gibt, ist normalerweise eine Kündigung erforderlich, um ein Mietverhältnis nach Belieben zu kündigen.
Wie Mietverträge funktionieren
Mieter, die die Erlaubnis ihrer Vermieter haben, aber keine Mietverträge haben, haben in der Regel ein Mietverhältnis nach Belieben. Diese Mietverträge werden manchmal als monatliche oder nach Belieben abgeschlossene Verträge bezeichnet, da es keinen förmlichen Vertrag gibt, in dem die Dauer des Mietverhältnisses festgelegt ist.
Ein Mietverhältnis nach Belieben definiert das Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter, wenn strenge Bedingungen - wie sie in einem Mietvertrag enthalten sind - nicht vorliegen, fehlerhaft sind oder abgelaufen sind. Ein Mietvertrag kann auch zu Beginn des Vermieter-Mieter-Verhältnisses abgeschlossen werden.
Die zentralen Thesen
- Ein Mietvertrag nach Belieben ist eine Vereinbarung zwischen einem Vermieter und einem Mieter ohne schriftliche Vereinbarung. Diese Art des Mietvertrags gibt weder die Dauer eines Mieters noch den Zahlungsaustausch an und kann jederzeit gekündigt werden. Mieter und Vermieter können Finden Sie diese Art von Vereinbarungen flexibel, weil sie Änderungen an Mieten ohne Vertragsbruch ermöglichen. Trotz des Fehlens einer formellen Vereinbarung bietet ein Mietvertrag beiden Parteien bestimmte rechtliche Schutzmaßnahmen, einschließlich der Notwendigkeit einer Kündigung zu räumen.
Mietverträge nach Belieben sind wirksam, wenn eine mündliche Vereinbarung anstelle einer schriftlichen Vereinbarung zwischen den beiden Parteien vorliegt, wenn eine schriftliche Vereinbarung vorliegt, dass das Mietverhältnis von Monat zu Monat ist oder wenn es keinen festgelegten Zeitplan gibt, oder wenn das Mietverhältnis besteht wird fortgesetzt, nachdem der ursprüngliche Mietvertrag abgelaufen ist, ohne einen neuen zu unterzeichnen.
An Mietverträgen sind in der Regel unbekannte Parteien beteiligt. In einigen Fällen finden sie zwischen Familienmitgliedern statt.
Mietschutz nach Belieben
Auch ohne schriftliche Vereinbarung wird beiden Parteien ein bestimmter Rechtsschutz gewährt, der die Beziehung regelt. Zum Beispiel muss der Vermieter ein sicheres Umfeld bieten, wie es gesetzlich vorgeschrieben ist. Darüber hinaus muss der Vermieter vor dem Betreten des von Mietern genutzten Grundstücks gemäß den örtlichen Gesetzen informieren.
Der Mieter hat auch bestimmte unausgesprochene Pflichten, die er selbst im Rahmen eines Mietvertrags nach Belieben erfüllen muss. Mietzahlungen sind zu leisten und der Mieter hat die vom Vermieter und Mieter vereinbarten Regeln einzuhalten. Der Mieter haftet auch für Schäden, die über die normale Abnutzung des Eigentums hinausgehen. Beide Parteien müssen die örtlichen Vorschriften befolgen, wenn es darum geht, die Immobilie zu räumen oder räumen zu lassen.
Eine Mietwohnung nach Belieben räumen
Während eine Mietvertragsvereinbarung möglicherweise keine schriftlichen und vereinbarten Anforderungen hinsichtlich der Benachrichtigung über die beabsichtigte Kündigung des Mietvertrags enthält, sind die Bedingungen in der Regel in den örtlichen Bestimmungen für Vermieter geregelt. Es ist nicht ungewöhnlich, dass eine Kündigungsfrist von 30 Tagen sowohl für den Mieter als auch für den Vermieter gilt. Das heißt, wenn der Mieter vorhat, zu räumen, oder der Vermieter den Mieter räumen möchte, muss der anderen Partei eine Kündigungsfrist von 30 Tagen eingeräumt werden. Ein Grund für die Aufforderung zum Rücktritt muss von keiner Partei angegeben werden. Die Kündigung erfolgt traditionell schriftlich.
In Maine zum Beispiel können Vermieter in einer willkürlichen Vereinbarung Mieter ohne Angabe von Gründen räumen, müssen jedoch die beabsichtigte Räumung innerhalb von 30 Tagen schriftlich mitteilen. Mit wenigen Ausnahmen, die schwerwiegende Schäden beinhalten oder die Nachbarn belästigen, muss ein Vermieter dem Mieter eine Frist von sieben Tagen einräumen, um im Bundesstaat Maine Mietverträge nach Belieben abzuschließen.
Ein Mietverhältnis kann nach Belieben gekündigt werden, ohne dass unter bestimmten Umständen eine Kündigung erforderlich ist. Wenn der Mieter oder Eigentümer stirbt oder der Vermieter beschließt, die Immobilie zu verkaufen, führt dies zum Erlöschen des Mietvertrags. Mieter nach Belieben unterscheiden sich von Übermietern, auch wenn ihnen ein formeller Mietvertrag fehlt. Ein Holdover-Mieter bleibt in der Regel nach einer befristeten Vereinbarung bestehen - manchmal ohne Erlaubnis des Vermieters. Nimmt der Vermieter weiterhin Mietzahlungen an, kann der Mieter die Wohnung legal beziehen. Wenn nicht, gilt der Mieter als Eindringling und muss ausziehen. Ist dies nicht der Fall, kann der Vermieter ein Räumungsverfahren einleiten.
Arten von Mietverhältnissen
Im Allgemeinen gibt es vier verschiedene Arten von Mietverträgen, von denen einer das Mietverhältnis nach Belieben ist.
Bei einem jahrelangen Mietverhältnis ist der Vertrag befristet. Es hat einen festgelegten Anfangs- und Endtermin, an dem der Mieter die Räumlichkeiten räumen soll. Da das Enddatum des Mietvertrags bereits festgelegt ist, ist eine Kündigung im Allgemeinen nicht erforderlich. Der Vermieter kann sich jedoch dafür entscheiden, den Mietvertrag zu verlängern.
Ein regelmäßiges Mietverhältnis ermöglicht es dem Mieter, sich für einen unbestimmten Zeitraum in der Immobilie aufzuhalten, da für den Mietvertrag kein Enddatum festgelegt wurde. Der Mietvertrag sieht jedoch in der Regel vor, dass eine Kündigung erforderlich ist und beide Parteien diese Klausel einhalten müssen.
Eine andere Art des Mietverhältnisses ist das Mietverhältnis im Leidensfall. Bei dieser Art von Vereinbarung kann ein Mieter ein Grundstück nach Ablauf seines Mietverhältnisses legal besetzen, jedoch bevor der Vermieter eine Kündigung zum Rücktritt abgibt. Der Mieter hat damit seinen Empfang überfordert.
