DEFINITION VON TERMIN ZAHLUNGSPLAN
Ein Laufzeit-Zahlungsplan ist eine Option für den Erhalt von Reverse-Mortgage-Erlösen, die dem Hausbesitzer gleiche monatliche Zahlungen für einen festgelegten Zeitraum ermöglicht. Die Laufzeit des Zahlungsplans hat einen anpassbaren Zinssatz, der sich bei Änderung der Marktzinssätze ändert, und es fallen Zinsen auf monatliche Zahlungen an, sobald der Kreditnehmer diese erhält. Wie bei allen umgekehrten Hypotheken fallen auch bei finanzierten Abschlusskosten Zinsen an, z. B. für die Originierungsgebühr, die Ersthypothekenversicherungsprämie, die Gebühren Dritter und die laufenden monatlichen Hypothekenversicherungsprämien. Alle diese Kosten zusammen - monatliche Amtszeitzahlungen, Zinsen, Abschlusskosten und MEP - machen aus, was der Kreditnehmer schuldet, wenn die umgekehrte Hypothek fällig und zahlbar wird.
BREAKING DOWN Term Zahlungsplan
Ein befristeter Zahlungsplan kann eine gute Option für jemanden sein, der eine gute Vorstellung davon hat, wie lange er oder sie im Haus der Familie bleiben möchte, z. B. für einen Hausbesitzer, der älter ist und in wenigen Fällen in eine Einrichtung für betreutes Wohnen ziehen möchte Jahre. Die monatliche Zahlung ist höher als bei einem Tenure-Payment-Plan, bei dem davon ausgegangen wird, dass der Hausbesitzer unbegrenzt im Haus lebt und bis zu seinem 100. Lebensjahr lebt.
Nachteil eines Laufzeit-Zahlungsplans
Ein Nachteil des Laufzeit-Zahlungsplans ist, dass es nach Ablauf der Laufzeit keine Möglichkeit gibt, zusätzliche Reverse-Mortgage-Erlöse aus dem Eigenheim zu erzielen, was ein Problem sein kann, wenn der Eigenheimbesitzer keine anderen Vermögenswerte oder Einkünfte hat. Der Darlehensnehmer kann jedoch nach Ablauf der Zahlungsfrist als Hauptwohnsitz in der Wohnung verbleiben, solange er andere Darlehensbedingungen erfüllt, wie z. B. die Einhaltung der Grundsteuern, die Hausbesitzer-Versicherung und allgemeine Reparaturen.
Wenn es zwei Hausbesitzer gibt und nur einer einen Darlehensnehmer für die umgekehrte Hypothek ist, könnte der andere Hausbesitzer Probleme haben, wenn der Darlehensnehmer zuerst stirbt. In diesem Fall erhält der überlebende Hausbesitzer keine weiteren monatlichen Zahlungen, da er kein Kreditnehmer war. Er oder sie kann möglicherweise weiterhin zu Hause leben, es hängt jedoch davon ab, welche Gesetze zum Zeitpunkt der Aufnahme der umgekehrten Hypothek in Kraft waren. Dieses Szenario hat in einigen Haushalten zu Problemen geführt, in denen ein älterer Ehegatte eine umgekehrte Hypothek nur auf seinen Namen aufgenommen hat. Reverse Mortgage: Könnte Ihre Witwe das Haus verlieren? erklärt die Details.
