Was ist Timesharing?
Time-Sharing stellt ein Konzept dar, das als Teilbesitz bezeichnet wird und bei dem Käufer das Recht erwerben, eine Immobilieneinheit über einen bestimmten Zeitraum zu beziehen. Wenn Sie beispielsweise eine Woche im Timesharing-Modus kaufen, besitzt der Käufer eine Fünfzigsekunde der Einheit. Einen Monat zu kaufen, würde ein Zwölftel des Eigentums bedeuten. Time-Sharing ist in Urlaubsregionen sehr beliebt. Immobilienarten können Häuser, Eigentumswohnungen und Resorts sein. Das Modell kann auch für Freizeitfahrzeuge sowie für Privatjets verwendet werden.
Die Timesharing-Branche konzentriert sich hauptsächlich auf die USA. Nach Angaben der American Resort Development Association (ARDA) hatte die US-amerikanische Timesharing-Branche im Jahr 2019 einen Wert von 10, 2 Milliarden US-Dollar, und 9, 6 Millionen Haushalte im Land besaßen ein oder mehrere mit der Branche verbundene Produkte. Es trug 80, 7 Milliarden US-Dollar zur US-Wirtschaft bei.
Die zentralen Thesen
- Time-Sharing ist ein Bruchteil des Eigentums an Immobilien, der Einzelpersonen oder Familien das Recht einräumt, Immobilien zu besitzen oder zu leasen. Bei einem Eigentumsvorbehalt erwirbt ein Käufer Anteile an einer Immobilie, während nicht-Eigentumsvorbehalte Leasingverträge beinhalten, die dem Käufer Nutzungsrechte einräumen Zu den Timesharing-Vorteilen gehört der Komfort und Luxus eines Urlaubs in großen, professionell verwalteten Resorts zu einem Bruchteil der Kosten. Der Nachteil ist, dass es eine Geldsenke sein kann, weil es nicht das Eigentum garantiert.
Grundlegendes zur Zeitteilung
Timesharing kann in zwei Haupttypen des Eigentums unterteilt werden: Urkunde und Nicht-Urkunde. Eigentumsvorbehalt liegt vor, wenn ein Käufer Interesse an der Immobilie erwirbt. Nicht-Urkunden-Eigentum fungiert eher als Pachtvertrag, der dem Käufer die Nutzungsrechte einräumt.
Es bestehen auch komplexere Eigentumsverhältnisse. Zum Beispiel gibt der Besitz einer festen Woche dem Käufer das Recht, eine Einheit jedes Jahr in derselben Woche zu besitzen. Das Gegenteil wäre Floating-Week-Besitz, bei dem Käufer das Recht haben, die Immobilie während einer Reihe von verfügbaren Zeitfenstern zu nutzen. Punktesystembesitz ist ebenfalls üblich. Käufer, die oft als Urlaubsclubs bezeichnet werden, erwerben eine bestimmte Anzahl von Punkten, die an verschiedenen Orten eingelöst werden können. In einigen Fällen können Käufer ihre Punkte sparen, um teurere Zeit zu kaufen. In solchen Szenarien können sich die Kosten unter anderem nach Größe der Einheit, Standort, Jahreszeit und Marke unterscheiden.
Geschichte des Time-Sharing
Es ist schwierig, der Evolution des Timesharing eine Sequenz zuzuordnen. Dies ist in erster Linie darauf zurückzuführen, dass Time-Sharing durch eine Reihe sich überschneidender Ereignisse in verschiedenen Teilen der Welt entstanden ist. In der Schweiz bauten ein Bauträger und sein Partner 1963 ein Resort und verkauften anschließend Pakete, mit denen die Nutzer die Räume zeitlich geteilt nutzen konnten. Ihre Liegenschaften befanden sich in Spanien, der Schweiz und Italien. Unter der Leitung von Paul Doumier entwickelte die Societe des Grands Travaux de Marseille in den 1960er Jahren ein Skigebiet und prägte den ersten einprägsamen Slogan für Timesharing, der immer noch als Verkaufsargument für Timesharing genutzt wird. "Sie müssen das Zimmer nicht mieten. Kaufen Sie das Hotel, es ist billiger!" Sie ermahnten die Kunden.
In Amerika wurde Hawaii zum Ort des ersten Timeshare, als das Hilton Hale Kaanapali im Oktober 1965 eingeweiht wurde. Das Eigentum an der Hotel-Eigentumswohnung befand sich im Besitz von Amfac und die Käufer waren eine Gruppe von sechs Personen, darunter der berühmte Hotelier Conrad Hilton. Das erste Nicht-Hotel-Timesharing fand ebenfalls in Hawaii in Kaua'i Kailani statt. Die Eigentümer verkauften wöchentliche Teilzeitnutzungsrechte auf dem Grundstück und benannten sich anschließend in Vacation Internationale um.
Die 1970er Jahre waren eine Zeit für Innovationen in der Timesharing-Branche. "Deeded Ownership" wurde zu einer beliebten Form des Timesharing, nachdem es 1973 von der Hyatt Company und Innisfree Companies in Lake Tahoe, Kalifornien, eingeführt wurde. RCI führte das Konzept der Urlaubsvermittlung ein, bei dem Timeshare-Resorts zu einem Partnernetzwerk zusammengefasst wurden, in dem Punkte gesammelt und zwischen verschiedenen Standorten ausgetauscht werden konnten.
Time-Sharing-Überlegungen
Das Kaufen in ein Timesharing ist keine Investition. Während Anlagen wie ein Exchange Traded Fund oder ein Investmentfonds Wert und Ertrag schaffen sollen, macht die Federal Trade Commission (FTC) deutlich, dass "der Wert dieser Optionen in ihrer Verwendung als Urlaubsziele liegt, nicht als Anlagen".
Potenzielle Käufer sollten die Due Diligence durchführen, bevor sie eine Verpflichtung eingehen, da ein Timesharing ein bedeutender Kauf ist. Timesharing erfordert häufig eine erhebliche Vorauszahlung für Immobilien, die sich tendenziell schnell abnutzen. In der Regel gibt es auch eine Reihe von wiederkehrenden Zahlungen und Gebühren. Monatliche Darlehenszahlungen sind häufig mit hohen Zinssätzen verbunden, und die jährlichen Wartungsgebühren können eskalieren. Wie beim Eigentum an jeder Art von Eigentum können sich einmalige Ausgaben summieren und im Laufe der Zeit häufiger werden.
Das Teilen von Zeit hat seine Vorteile, einschließlich des Zugangs zu großen und luxuriösen Unterkünften sowie des Komforts und der Vertrautheit, immer wieder am selben Ort Urlaub zu machen. Für potenzielle Käufer ist es jedoch wichtig zu verstehen, dass der Markt, in den sie einkaufen, mit bestimmten Risiken verbunden ist, die sie berücksichtigen sollten.
