Was ist der Titelordner?
Ein Eigentumsvorbehalt ist eine vorübergehende Form des Immobilienversicherungsschutzes im Zusammenhang mit dem Eigentumsübergang. Ein Eigentumsordner wird normalerweise verwendet, um sowohl den Verkäufer als auch den Käufer einer Immobilie während der Übergangsphase eines Verkaufs zu schützen, wenn sich die Hausratsversicherungspolicen des Verkäufers und des Käufers nicht notwendigerweise über den gleichen Zeitraum überschneiden. Obwohl sie nicht in allen Fällen gesetzlich vorgeschrieben sind, sind Titelbinder eine übliche Schutzversicherung bei Immobilientransaktionen.
BREAKING DOWN Titelmappe
Titelbinder können in einigen Rechtsordnungen von entscheidender Bedeutung sein, bevor Immobilienagenturen zustimmen, eine Immobilie aufzulisten oder einen Verkauf abzuschließen. Typische Titelbinder bieten dem Käufer und Verkäufer Schutz vor Diebstahl, höherer Gewalt und anderen physischen Schäden während des Abschlusses eines Eigentumsvorgangs.
Ein Titelbinder oder ein Zwischenbinder ist keine Eigentumsversicherung. Es ist jedoch eine Verpflichtung eines Versicherungsunternehmens, eine Titelpolice auszustellen. Der Schlüssel für die Frage, ob ein Titelbinder gekauft oder nicht gekauft wird, ist die Zeit, die eine Person beabsichtigt, eine Immobilie zu besitzen. Tatsächlich fungiert es als kostensparendes Instrument für Menschen (dh Investoren), die beabsichtigen, ein Haus zu „tauschen“ oder für diejenigen, die häufig umziehen müssen oder einfach nur nicht länger als zwei Jahre in einem bestimmten Haus bleiben möchten.
Die Eigentumsversicherung schützt einen Käufer und Verleiher vor unbekannten Rechtsmängeln. Für eine einmalige Prämie stellt die Titelversicherungsgesellschaft, die öffentliche Urkunden prüft, Titelzusammenfassungen erstellt und Titelversicherungen verkauft, die Titelversicherung nach einer Titelsuche auf dem Grundstück aus. Durch den Kauf eines Eigentumsbinders kann ein Käufer Hunderte von Dollar an Eigentumsgebühren einsparen, da ein kurzfristiger Eigentümer von Immobilien die gleiche Immobilie weiterverkaufen und seinem Käufer eine Eigentumsurkunde zu einem Bruchteil der Kosten ausstellen lassen kann.
Als Beispiel für einen Titelbinder bei der Arbeit, wenn ein Investor ein „Fixer-Upper“ kauft und einen Titelbinder kauft, in dem Wissen, dass er plant, die Immobilie zu reparieren und innerhalb eines Jahres zu verkaufen, wenn er die Immobilie verkauft Dieselbe Titelfirma - die verpflichtet ist, eine Eigentumsversicherung für den neuen Käufer abzuschließen - wird ursprünglich verwendet, und es wird vermieden, dass die Kosten für die erneute Suche des Titels nach dem neuen Käufer anfallen.
Beschränkungen der Titelbinder
Titelbinder wurden für einen bestimmten Zweck entwickelt und sind nicht für alle Immobilientransaktionen verfügbar. Die Standardlaufzeit beträgt zwei Jahre. Einige Titelunternehmen bieten jedoch eine Verlängerung um ein weiteres Jahr gegen einen Aufpreis von weiteren 10 Prozent der Kosten für die Eigentümerpolice an. Es ist sehr wichtig zu beachten, dass beim Verkauf der Immobilie dieselbe Titelfirma verwendet werden muss, die den Titelordner ausgestellt hat. Manchmal ist dem Makler des früheren Käufers (jetzt des Verkäufers) der Titelmappe, die zum Zeitpunkt des Kaufs der Immobilie gekauft wurde, nicht bekannt.
