Was ist eine schlüsselfertige Immobilie?
Eine schlüsselfertige Immobilie ist ein vollständig renoviertes Haus oder Apartmentgebäude, das ein Investor erwerben und sofort vermieten kann. Ein schlüsselfertiges Haus ist oft eine Immobilie, die von einem Unternehmen gekauft wurde, das sich auf die Restaurierung älterer Immobilien spezialisiert hat. Dieselben Firmen können Käufern auch Immobilienverwaltungsdienste anbieten, um den Zeit- und Arbeitsaufwand für die Vermietung zu minimieren.
Wie eine schlüsselfertige Immobilie funktioniert
Schlüsselfertige Immobilien wurden nach dem Rückgang des Immobilienmarktes von 2007 bis 2008 immer beliebter, als es in den meisten Teilen der USA billiger wurde, Häuser zu kaufen als sie zu mieten. Tatsächlich ist der Kauf im ganzen Land 30% günstiger als die Miete, und in vielen Regionen mit niedrigen Lebenshaltungskosten ist er sogar noch günstiger. In Märkten, in denen Immobilien besonders teuer sind, wie beispielsweise in New York, versuchen Investoren häufig, Einnahmequellen zu erschließen, indem sie Mietobjekte in Teilen des Landes kaufen, in denen die Immobilien günstiger sind, und Immobilienverwalter einstellen, die sich um die Vermietung kümmern und diese verlassen sie tun wenig mehr als Gewinne aus der Ferne zu sammeln.
Die zentralen Thesen
- Schlüsselfertige Immobilien wurden oft renoviert und repariert. Schlüsselfertige Immobilien sind zu beliebten Investitionen geworden. Neue Käufer vermieten die Immobilien in der Regel, um Einnahmen zu erzielen.
Dieser Anlageansatz ist besonders für Personen interessant, die sich auf dem Immobilienmarkt engagieren möchten, aber nicht über die Zeit oder die Fähigkeit / das Interesse verfügen, ein Haus zu renovieren oder Wartungsprobleme zu lösen. In den meisten Fällen wird der Investor ein separates Unternehmen beauftragen, um die Immobilie zu verwalten. Oft gibt es bereits einen Mieter in der Immobilie, wenn dieser den Besitzer wechselt, was die Angelegenheit für den Investor noch weiter vereinfacht.
Der Begriff schlüsselfertige Immobilie wird jedoch nicht nur von Investoren verwendet. In der Marketingliteratur verwenden Immobilienunternehmen den Ausdruck manchmal, um jedes renovierte, einzugsbereite Haus zu beschreiben, das zum Verkauf steht. Während einige Eigenheimkäufer den Gedanken haben, ein Haus selbst zu renovieren, bevorzugen diejenigen mit einem geschäftigen Lebensstil oder denen es an Fähigkeiten zum Heimwerken mangelt, ein schlüsselfertiges Haus, das keine Arbeit benötigt.
Wie eine schlüsselfertige Eigenschaft zum Generieren von Einnahmen verwendet wird
Mit dem Erwerb einer schlüsselfertigen Immobilie wird erwartet, dass der neue Käufer diese sofort für die Mieter zur Verfügung stellen kann. Durch den Erwerb von Immobilien, die kaum oder gar nicht saniert werden müssen, sollen schnell Einnahmen erzielt werden, indem die Immobilie so schnell wie möglich gemietet wird. Der Umfang der Arbeiten, die erforderlich sind, um eine Wohnung in einen schlüsselfertigen Zustand zu versetzen, kann den Austausch von elektrischen Armaturen, Reparaturen an Rohrleitungen, frischen Anstrich für den Innenraum und erforderlichenfalls Reparaturen am Boden umfassen. Je kürzer die Mietdauer ist, desto schneller kann der neue Käufer eine Rendite erzielen.
Die Wirksamkeit und der Wert einer vollständigen Renovierung eines Hauses oder einer anderen Wohnung kann in Frage gestellt werden, wenn das Ziel darin besteht, die Immobilie eher zum Verkauf als zur Miete anzubieten. Die Kosten, die für Reparaturen und beispielsweise für frische Farbe anfallen, sind möglicherweise kein Verkaufsargument, da potenzielle Käufer Änderungen an der Immobilie vornehmen möchten. Dies kann das Herausreißen oder Aufheben der Renovierungsarbeiten des derzeitigen Eigentümers beinhalten. Außerdem wird das Geld, das für diese Reparaturen ausgegeben wird, wahrscheinlich den Preis des Verkäufers erhöhen. In einigen Fällen, insbesondere für den Verkauf einer Wohnung, ist es möglicherweise effizienter zu sehen, dass Reparaturen durchgeführt werden, die das Gebäude auf den neuesten Stand bringen, jedoch nur wenig mehr.
