Was ist eine nicht erfasste Urkunde?
Eine nicht aufgezeichnete Urkunde bezieht sich auf den Fall, dass das Eigentum an einer Immobilie, in der Regel Immobilien, nicht bei der zuständigen Behörde für öffentliche Urkunden registriert ist.
Die zentralen Thesen
- Eine nicht aufgezeichnete Urkunde bezieht sich auf den Fall, dass das Eigentum an einer Immobilie, in der Regel Immobilien, nicht bei der zuständigen Behörde für öffentliche Urkunden registriert ist Eigentums- und Steuerauswirkungen. Eine Urkunde überträgt bestimmte Eigentumsrechte auf ein Grundstück zwischen zwei Parteien, und die meisten US-Rechtsordnungen verlangen, dass Verkäufer eine Originalurkunde bei einer Regierungsbehörde einreichen, die solche Aufzeichnungen führt.
Grundlegendes zu nicht aufgezeichneten Urkunden
Eine nicht aufgezeichnete Urkunde ist eine Urkunde für Immobilien, die weder der Käufer noch der Verkäufer an eine zuständige Regierungsbehörde abgegeben hat. Nicht aufgezeichnete Urkunden können für Verkäufer, Stifter und Käufer oder Stipendiaten viele Probleme aufwerfen, z. B. den Nachweis des Eigentums und steuerliche Auswirkungen.
Eine Urkunde überträgt bestimmte Eigentumsrechte auf ein Grundstück zwischen zwei Parteien. Die meisten Gerichtsbarkeiten verlangen, dass Verkäufer eine Originalurkunde bei einer Regierungsbehörde einreichen, die solche Aufzeichnungen in einer bestimmten Gemeinde führt. In den Vereinigten Staaten findet dies häufig auf Kreisebene statt. Diese Aufzeichnung dient dazu, die Öffentlichkeit über den Verkauf von Immobilien zu informieren, wodurch wiederum sichergestellt wird, dass alle an von der Immobilie betroffenen Transaktionen beteiligten Unternehmen, wie z Sicherheit.
Wenn eine Urkunde nicht effektiv erfasst wird, ist es für die Öffentlichkeit unmöglich, über die Übertragung eines Eigentums Bescheid zu wissen. Das bedeutet, dass der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie nicht der Käufer zu sein scheint. Dies kann schwerwiegende Konsequenzen haben. Ein Käufer könnte beispielsweise große Schwierigkeiten haben, Kredite für eine Immobilie zu verkaufen, zu versichern oder zu erhalten, für die Finanzinstitute und Versicherungsunternehmen keinen eindeutigen Titel festlegen können. Schlimmer noch, eine nicht aufgezeichnete Urkunde schafft das Potenzial für einen Verkäufer, einen späteren Verkauf derselben Immobilie an einen weiteren Käufer zu tätigen.
Die meisten Hypothekenbanken verlangen, dass potenzielle Käufer von Eigenheimen eine Titelsuche durchführen und eine Eigentumsversicherung für das erworbene Eigentum abschließen. Selbstfinanzierte Käufer sollten die gleichen Schritte in Betracht ziehen. Die Titelsuche überprüft vorhandene öffentliche Aufzeichnungen, um eine saubere Übertragung des Titels zu gewährleisten. Dieser Vorgang kann durch ausstehende Grundpfandrechte oder überfällige Grundsteuern gestört werden. Die Eigentumsversicherung bietet einen weiteren Rückhalt, indem sie den Versicherungsnehmer vor Verlusten schützt, die auf Mängel des Titels zurückzuführen sind, die bei der Titelsuche nicht aufgetaucht sind. Käufer sollten beachten, dass Kreditgeber häufig eine separate Eigentumsversicherung benötigen, die nur das Interesse des Kreditgebers an der Immobilie schützt. Daher möchten Käufer möglicherweise auch eine Police erwerben, die ihre Interessen abdeckt.
Angenommen, ein Eigenheimbesitzer finanzierte den Kauf eines Eigenheims selbst mit einer nicht eingetragenen Urkunde und der Verkäufer unterließ es, eine bestehende Zweithypothek glattzustellen. Sollte der Verkäufer mit dem Darlehen in Verzug geraten, würde die Bank ein Pfandrecht gegen die Sicherheiten erheben, die aufgrund der nicht verbuchten Tat weiterhin dem Verkäufer zu gehören scheinen.
