Was ist eine Leerstandsquote?
Die Leerstandsquote ist der Prozentsatz aller verfügbaren Einheiten in einem Mietobjekt, z. B. einem Hotel oder einer Apartmentanlage, die zu einem bestimmten Zeitpunkt frei oder unbesetzt sind.
Eine Leerstandsquote ist das Gegenteil der Belegungsquote, die den Prozentsatz der Einheiten in einem Mietobjekt angibt, die belegt sind. Hohe Leerstandsraten deuten darauf hin, dass eine Immobilie nicht gut vermietet wird, während niedrige Leerstandsraten auf starke Mietverkäufe hindeuten können.
Die Leerstandsquoten werden nicht nur zur Immobilienanalyse herangezogen, sondern können auch auf den Beschäftigungssektor angewendet werden.
Grundlegendes zu Leerstandsquoten
Leerstandsquoten sind eine sehr wichtige Determinante für Immobilieneigentümer, da sie angeben, wie sich ihre Gebäude im Vergleich zur Leerstandsquote in der Region verhalten. Diese Zinssätze sind auch wirtschaftliche Indikatoren, da sie ein Porträt der allgemeinen Marktbedingungen darstellen.
Bei Immobilien handelt es sich bei der Leerstandsquote meistens um leer stehende und mietbereite Einheiten, um Einheiten, die beim Ausscheiden eines Mieters abgeschaltet wurden, und um Einheiten, die derzeit nicht vermietet werden können, weil sie repariert oder renoviert werden müssen. Niedrige Leerstandsquoten gelten als positiv, da dies im Allgemeinen bedeutet, dass Menschen in einem bestimmten Gebiet oder Gebäude leben möchten, während höhere Quoten das Gegenteil bedeuten.
Niedrige Leerstandsquoten bedeuten, dass mehr Einheiten belegt sind, während hohe Leerstandsquoten darauf hinweisen, dass Menschen nicht in einem bestimmten Gebäude oder Gebiet leben möchten.
Die Rate wird berechnet, indem die Anzahl der freien Einheiten mit 100 multipliziert und das Ergebnis durch die Gesamtzahl der Einheiten dividiert wird. Die Leerstandsquote und die Vermietungsquote sollten sich zu 100% summieren. Wenn also ein Wohnhaus 300 Einheiten hat und 30 Einheiten nicht belegt sind, bedeutet dies, dass die Leerstandsquote 10% beträgt.
Um effektiv genutzt zu werden, sollten die Leerstandsquoten für eine Immobilie mit denen einer ähnlichen verglichen werden. Es ist kein fairer Vergleich, wenn ein gewerbliches Bürogebäude neben einem dreistöckigen Apartmentkomplex steht. In ähnlicher Weise können unterschiedliche Faktoren zwischen den Leerstandsquoten einer Kleinstadt und einer Großstadt eine Rolle spielen, sodass diese beiden Gebiete möglicherweise nicht für einen Vergleich miteinander geeignet sind.
Analyse der Leerstandsquote von Immobilien
Ein Immobilieneigentümer kann Leerstandsquoten als analytische Metrik verwenden. Änderungen des Prozentsatzes der leer stehenden Einheiten im Vergleich zu den belegten Einheiten, der verbleibenden Nutzungsdauer der Einheiten oder andere Mietbedingungen können Anhaltspunkte dafür liefern, wie wettbewerbsfähig ein Immobilieneigentümer die Immobilie gemacht hat. Wenn ein Immobilieneigentümer deutlich mehr oder weniger als der Rest des Vermietungsmarktes berechnet, kann sich dies in den gesamten Leerstandsquoten niederschlagen. Sie kann auch Informationen über die Auswirkungen von Preisänderungen oder Werbung auf die Belegung von Wohneinheiten liefern.
Während die Leerstandsquoten häufig zur Bewertung der Leistung einer einzelnen Immobilie herangezogen werden, beispielsweise zur Überwachung der nächtlichen Leerstandsrate eines Hotels, werden die aggregierten Leerstandsquoten auch als wirtschaftliche Indikatoren für den allgemeinen Gesundheitszustand eines Immobilienmarktes verwendet. Viele Firmen, die den gewerblichen Immobiliensektor bedienen, messen die Stärke der gesamten Branche anhand von Kennzahlen wie Leerstandsquoten, Mietquoten und Bautätigkeit.
Im Mai 2019 berichtete das Immobilienunternehmen Jones Lang LaSalle, dass der US-amerikanische Immobilienmarkt ab 2018 seine stetigen Trends beibehalten und die Leerstandsraten in der Nähe historischer Tiefstände liegen. Dem Bericht zufolge haben die freien Stellen auf dem Büromarkt im ersten Quartal des Jahres etwa 5% betragen. Im Vorjahr prognostizierte das Unternehmen einen Entwicklungsboom, der die Auslastung trotz der insgesamt starken Nachfrage auf dem nationalen Büromarkt übertreffen würde. Von den größten Metropolregionen des Landes wies der Büromarkt in San Francisco 2018 mit nur 8, 1% die niedrigste Leerstandsquote auf. Der New Yorker Westchester County verzeichnete mit 24, 9% die höchste Leerstandsquote.
Die zentralen Thesen
- Die Leerstandsquote ist der Prozentsatz aller verfügbaren Einheiten in einem Mietobjekt, die zu einem bestimmten Zeitpunkt frei oder unbesetzt sind. Die Leerstandsquote kann auf unbesetzte Einheiten zurückzuführen sein, die vermietet werden können, oder auf Einheiten, die derzeit aufgrund von Vernachlässigung nicht vermietet werden können. Investoren können die Leerstandsquote nutzen Zinssätze, um den Wert einer potenziellen Investition durch Vergleich mit vergleichbaren Immobilien zu bestimmen. Das US Census Bureau erstellt vierteljährlich Daten zu Wohnungsleerstand.
Wohnungsleerstandsdaten
Das US Census Bureau stellt seine Daten zum Wohnungsleerstand in einem vierteljährlichen Bericht zusammen, der drei Kennzahlen enthält: die Vermietungsleerstandsquote, die Vermietungsleerstandsquote und die Wohneigentumsquote. Im April 2019 meldete das Büro eine nationale Leerstandsquote von 7% für Vermietungen, während die Leerstandsquote von Hausbesitzern im ersten Quartal des Jahres bei 1, 4% lag.
Beide Zahlen blieben in den letzten Jahren relativ stabil, nachdem sie von ihren historischen Höchstständen während der US-Immobilienkrise gefallen waren, als die Leerstände bei Mietwohnungen 2009 mit 11, 1% und bei Eigenheimbesitzern 2008 mit 2, 9% ihren Höchststand erreichten.
Das US Census Bureau sammelt auch Daten für den vierteljährlichen Bericht in Bezug auf Mietpreise und Immobilieninformationen. Ähnlich wie Daten für gewerbliche Immobilienmärkte können diese Informationen - zusammen mit anderen Informationen - verwendet werden, um die Gesundheit des Wohnimmobilienmarkts einer Volkswirtschaft zu bestimmen, indem Änderungen in der Anzahl verfügbarer Einheiten und den Durchschnittspreisen verfügbarer oder belegter Einheiten untersucht werden.
Investoren und Leerstandsquoten
Wie oben erwähnt, spielen die Leerstandsquoten eine große Rolle im Geschäft und können den Anlegern helfen, zu bestimmen, ob sie einen guten Schritt machen, indem sie ihr Geld in bestimmte Immobiliengeschäfte stecken.
Zum Beispiel möchte jemand, der einen großen Wohnkomplex als Investition in Betracht zieht, die Leerstandsquote des Gebäudes prüfen, bevor er einen Vertrag unterzeichnet. Durch den Vergleich der Leerstandsquote des Gebäudes mit anderen vergleichbaren Objekten in der Region kann der Investor seine Leistung bestimmen und entscheiden, ob sich der Kauf lohnt.
Leerstandsquoten in Beschäftigung
In der Beschäftigung bezieht sich die Leerstandsquote auf die Anzahl der offenen Stellen eines Unternehmens im Vergleich zur Gesamtzahl der im gesamten Unternehmen verfügbaren Stellen. Mit anderen Worten kann eine beschäftigungsbezogene Leerstandsquote den Anteil der Stellen angeben, die ein Unternehmen für die Erfüllung bestimmter Aufgaben zugewiesen hat, für die derzeit kein Mitarbeiter in diesem Bereich tätig ist.
In Bezug auf andere Beschäftigungskennzahlen wie Umsatz oder Langlebigkeit der Mitarbeiter kann eine Leerstandsquote Aufschluss darüber geben, wie erfolgreich ein Unternehmen bei der Besetzung offener Stellen und der Bindung aktueller Mitarbeiter ist.
