Viele potenzielle Eigenheimkäufer versuchen vorherzusagen, ob die Eigenheimwerte steigen oder fallen, und achten dabei auch auf die Hypothekenzinsen. Dies können wichtige Metriken sein, die befolgt werden müssen, und wir werden einen Blick darauf werfen, was in Zukunft zu erwarten ist, aber es gibt einen Haken.
30-jährige Festhypotheken
Der feste Hypothekenzins von 30 Jahren ist wichtig, da er die stabilste Option für Eigenheimkäufer darstellt. Der Zinssatz wird höher sein als ein 15-jähriges Darlehen (beliebt für die Refinanzierung), aber die 30-jährige feste Verzinsung birgt kein Risiko für künftige Zinsänderungsschocks. (Weitere Informationen finden Sie unter: So erhalten Sie die besten Hypothekenzinsen .)
Der 30-jährige Fix beträgt derzeit 4, 75%, ein leichter Rückgang von einem 7-Jahres-Hoch von 4, 94%. Dies war für viele Menschen etwas überraschend, da die Federal Reserve den Kauf von hypothekarisch besicherten Wertpapieren eingestellt hat, um die Hypothekenzinsen zu senken und die Erschwinglichkeit von Eigenheimen im Jahr 2014 zu verbessern. Damit endeten sechs Jahre quantitativer Lockerung Die Zentralbank kauft Wertpapiere von Banken, um bei diesen Banken ein hohes Maß an Liquidität zu schaffen, wodurch die Zinssätze gesenkt werden.
Vor einem Jahr lag der 30-jährige Anteil bei 3, 95%. Die Raten schwanken seit 2012 zwischen 3 und 4 Prozent. Der Trend ist seit geraumer Zeit deutlich rückläufig, aber es sieht so aus, als ob dies bald ein Ende haben könnte. Die größten Namen auf dem Markt gehen davon aus, dass die Zinsen in Zukunft steigen werden. Berücksichtigen Sie die folgenden Vorhersagen für den 30-Jahres-Fix:
- Fannie Mae prognostiziert 4, 6% im Jahr 2019Freddie Mac prognostiziert einen Durchschnitt von 5, 1% im Jahr 2019Mortgage Bankers Association prognostiziert 5, 0% im ersten Quartal 2019
Alle diese Prognosen haben Hypothek weiterhin über 2018 steigen. Wenn diese Prognosen zum Tragen kommen, ist jetzt die Zeit, ein Haus zu kaufen. Und wenn die wirtschaftliche Erholung in vollem Gange ist, macht es nur Sinn, dass diese Vorhersage wahr wird. Aber es gibt noch einen anderen Faktor. (Weitere Informationen finden Sie unter: Prognose der Hypothekenzinsen: Kaufen, Verkaufen oder Refinanzieren? )
Bezahlbarkeit
Der jüngste Bericht des National Association of Home Builders über den Housing Opportunity Index ergab, dass 60, 3% der Wohnungen im ersten Quartal 2017 erschwinglich waren. Dieser basiert auf 30-jährigen festen Zinssätzen, guter Bonität und dem von berechneten jährlichen Durchschnittseinkommen für Ballungsräume die Abteilung für Wohnen und Stadtentwicklung.
Es ist gut zu sehen, dass die Mehrheit der Häuser erschwinglich ist, aber dies ist relativ gesehen keine gute Zahl. Zum Beispiel waren im zweiten Quartal 2018 57, 1% der Wohnungen erschwinglich. Im ersten Quartal 2013 waren 73, 7% der Wohnungen erschwinglich. Es gibt ein beunruhigendes Muster, nämlich einen Anstieg der Wohnungspreise ohne eine parallele Erhöhung des Einkommensniveaus. Dies ist nicht nachhaltig und könnte zu einem Rückgang der Immobilienpreise führen. In diesem Fall bietet sich in Zukunft eine bessere Gelegenheit zum Kauf. Dies ist jedoch keine Garantie und was ist, wenn die Hypothekenzinsen während des Wartens steigen? (Weitere Informationen finden Sie unter: Kauf eines Eigenheims: Berechnen Sie, wie viel Eigenheim Sie sich leisten können .)
Bester Ansatz
Der beste Ansatz ist, ein Haus zu kaufen, wenn Sie es sich leisten können. Versuchen Sie nicht, Hypothekenzinsen und Hauswerte zu bestimmen. Sie sind fast unmöglich vorherzusagen. Wenn Sie das gewünschte Haus finden und es sich leisten können, kaufen Sie es. (Weitere Informationen finden Sie unter: So kaufen Sie Ihr erstes Eigenheim: Eine schrittweise Anleitung .)
Wenn Sie dieses Haus kaufen, beachten Sie die folgenden Tipps zum Geldsparen:
- Wenn Sie in Zukunft weiterverkaufen möchten, kaufen Sie nicht das größte und / oder teuerste Haus auf dem Block. Diese Häuser schätzen in der Regel die geringste und stellen die größte Herausforderung dar, wenn sie versuchen, einen Verkäufer zu finden. Das kleinste und / oder billigste Haus auf dem Block schätzt häufig das meiste. Informieren Sie sich über Grundsteuern, Nebenkosten und Verbandsgebühren für Hausbesitzer. Mieten Sie einen Inspektor, bevor Sie ein Haus kaufen. Dies kostet Sie Hunderte und kann Ihnen Tausende ersparen. Nehmen Sie in den sechs Monaten vor dem Kauf Ihres Eigenheims keine größeren Einkäufe (Auto, Boot usw.) vor oder eröffnen Sie eine neue Kreditkarte. Dies kann als erhöhtes Risiko für Ihren Kreditgeber angesehen werden. (Weitere Informationen finden Sie unter: Was ist ein guter Kredit-Score ?) Wenn Sie ein Gebot für das gewünschte Haus abgeben, legen Sie den Preis pro Quadratfuß zugrunde. Verwenden Sie eine bestimmte Nummer, die dem Verkäufer anzeigt, dass Sie Ihre Hausaufgaben gemacht haben, um den Wert des Hauses zu bestimmen.
Die Quintessenz
An der Wall Street gibt es ein Sprichwort: „Versuchen Sie nicht, den Markt zeitlich zu bestimmen.“ Dies gilt auch für Immobilien. Der wichtigste Faktor ist Ihre Fähigkeit, sich ein Zuhause leisten zu können, ohne über Ihren Kopf hinauszukommen. Wenn Sie jedoch nach einem Vorteil suchen, bewegen sich die Zinssätze in der Nähe der historischen Tiefststände. Daher scheint es jetzt ein besserer Zeitpunkt als die meisten anderen für den Kauf eines Eigenheims zu sein. (Weitere Informationen finden Sie unter: Wie sich die Zinssätze auf den Wohnungsmarkt auswirken .)
