Denken Sie darüber nach, eine Immobilie in New York City zu kaufen? Sofern Sie nicht in bar bezahlen, müssen Sie die Steuer für die Erfassung von Hypotheken berücksichtigen. Nach Angaben des New Yorker Ministeriums für Steuern und Finanzen erhebt der Staat eine Steuer "auf das Privileg", eine Hypothek aufzunehmen. (Was für ein Privileg!)
Das bedeutet, dass Sie die Kosten für diese Aufnahmesteuer in die Kosten der Immobilie einbeziehen müssen, da dies je nach Höhe der Hypothek eine hohe Gebühr sein kann.
Die Rate
Die Rate wird in den Zustand und den lokalen Teil aufgegliedert. Steuern, die in der Regel vom Käufer / Kreditnehmer gezahlt werden, sind fällig, wenn die Hypothek erfasst wird.
Auf Wohnimmobilien im Wert von 500.000 USD oder weniger beträgt die Steuer 2, 05%. Bei Liegenschaften ab 500.001 USD steigt der Satz auf 2, 175%. In jedem Fall zahlt der Hypothekengeber 0, 25% der Steuer, während der Kreditnehmer den Rest zahlt. Wenn es sich bei der Unterkunft um ein 1- oder 2-Familienhaus handelt, erhält der Darlehensnehmer einen Rabatt von 30 USD.
Wie sieht die Steuer in reellen Zahlen aus? Nehmen wir an, Sie haben ein schönes Einfamilienhaus in New York zum Schnäppchenpreis von 650.000 US-Dollar gekauft. Ihre Hypothekensteuer beläuft sich auf 14.137, 50 USD. Sie erhalten auch diesen großzügigen Preisnachlass von 30 USD, da es sich bei dem Haus um ein Einfamilienhaus handelt und Sie sich möglicherweise für andere Preisnachlässe qualifizieren. Ein bescheideneres Haus für 250.000 USD (wenn Sie zu diesem Preis eines finden können) würde 5.537, 50 USD abzüglich Ihres 30-USD-Preisnachlasses kosten.
Auf der Website des New Yorker Finanzministeriums finden Sie einen Hypothekensteuerrechner, mit dem Sie die Steuer herausfinden können. Klicke hier.
Zwei Möglichkeiten zur Vermeidung der Steuer
Wenn Sie die Immobilie refinanzieren, besteht die Möglichkeit, dass Sie keine neuen Aufnahmesteuern zahlen, Ihr Kreditgeber jedoch eigene Gebühren erhebt, um sich für die Befreiung zu qualifizieren (insbesondere, wenn Sie sich bei einem anderen Kreditgeber refinanzieren als dem Inhaber von die ursprüngliche Hypothek). Besprechen Sie die Option mit Ihrem Kreditgeber, um festzustellen, ob sich die Kosten lohnen.
Sie können sich auch mit der Vermeidung der Steuer auf die Erfassung von Hypotheken befassen, wenn Sie die Hypothek des Vorbesitzers, ein als Hypothekenzuweisung bezeichnetes Verfahren oder eine "Konsolidierungs-, Verlängerungs- oder Änderungsvereinbarung" übernehmen. Der damit verbundene Papierkram kann erhebliche eigene Kosten verursachen und ist möglicherweise nicht billiger als die Zahlung der Steuer für die Erfassung von Hypotheken. Es lohnt sich jedoch, dies für Ihren Kauf zu prüfen.
Beachten Sie, dass die Hypothekensteuer beim Verkauf zur Kostenbasis Ihrer Immobilie hinzugerechnet werden kann. Behalten Sie also den Überblick darüber, wie viel Sie bezahlt haben.
