Der Kauf eines neuen Eigenheims ist nicht immer ein nahtloser Prozess, aber er wird auch nicht von Grund auf neu aufgebaut. In der Tat ist das Bauen nicht nur zeitaufwändig, sondern auch kostspieliger.
Warum die Preisabweichung? Für den Anfang, wenn Sie Ihr Haus mit allem Schnickschnack schmücken wollen, wird Sie das kosten. Außerdem müssen Sie das Grundstück erwerben und die mit dem Bauplan und den Genehmigungen verbundenen Kosten tragen. Hier sehen Sie die Faktoren, die den Bau eines Hauses so teuer machen.
Landverknappungen
Wenn Sie ein bestehendes Haus kaufen, werden die Grundstückskosten in den geforderten Preis eingerechnet. Dies ist häufig auch bei Master-geplanten Communities der Fall. Aber wenn Sie ein Haus zu Ihren eigenen Bedingungen bauen, müssen Sie Ihr eigenes Grundstück finden und kaufen. Und wenn Sie jemals versucht haben, nach Land zu suchen, kann es schwierig sein, zu einem erschwinglichen Preis zu kommen, besonders wenn Sie in einer Metropolregion bauen möchten.
Denken Sie darüber nach, Ihre Suche nach Land für eine von einem Meister geplante Gemeinde aufzugeben? Möglicherweise müssen Sie immer noch eine anständige Summe Bargeld bezahlen, insbesondere wenn Sie in oder in der Nähe eines städtischen Gebiets leben möchten. Laut CNBC sind bebaubare Grundstücke in städtischen Gebieten viel teurer, was die Gewinnspannen für Bauherren senkt. Es überrascht nicht, dass Bauherren ihr Bestes tun, um die höheren Kosten an Sie weiterzugeben.
Aufwändige Sonderanfertigungen
Bauen von Grund auf gewährt Ihnen die Freiheit, das Zuhause zu schaffen, von dem Sie immer geträumt haben. Der Haken liegt darin, wie aufwändig Ihr Traum ist: Je komplexer der Plan, desto mehr werden Sie ausgeben. Erwarten Sie, zwischen 5% und 15% der gesamten Baukosten für die Dienstleistungen des Wohnarchitekten zu zahlen.
Zillow schlägt vor, die Planungs- und Baukosten möglichst einfach auszugleichen. "Schauen Sie in den Vororten des frühen 20. Jahrhunderts nach Inspiration und lernen Sie die elegante Einfachheit der Schachtel kennen", empfiehlt die Website. Wenn Ihr Bauherr eine Auswahl bereits vorhandener Pläne hat, können Sie die Kosten minimieren, indem Sie ein vorhandenes Design an Ihre Bedürfnisse anpassen, anstatt auf einem völlig neuen zu bestehen.
Verspätete Plan- und Genehmigungsgenehmigungen
Die Pläne müssen bei Ihrem örtlichen Gebäude und Genehmigungsbüro eingereicht werden. Wenn es Probleme gibt, werden sie zur Überarbeitung an den Builder zurückgesendet. Nach der Genehmigung müssen die Bauherren die Baubewilligung einholen. Dieser Prozess ist selten so nahtlos, wie es sich anhört. Personal ist ein Problem: CNBC berichtet, dass John Burns Real Estate Consulting 100 Bauherren in den USA befragte und feststellte, dass Bauherren durch unterbesetzte Planungs- und Genehmigungsbüros frustriert waren.
Vorgeschriebene Planrevisionen - um beispielsweise sicherzustellen, dass das Haus den Bauvorschriften entspricht - können erheblich mehr (teuren) Arbeitsaufwand verursachen. "Wenn ein Bauunternehmer 25 Änderungen oder mehr vorgenommen hat, ist das eine Menge Arbeit, um die Pläne für den neuen Code auf den neuesten Stand zu bringen", sagte Stephen Paul, Executive Vice President für den Bau von Eigenheimen bei Mid-Atlantic Builders in Maryland, gegenüber CNBC. Mehr Anforderungen, um den Code zu erreichen, bedeuten mehr Zeit und Arbeit - und höhere Gebühren für den Käufer.
Upgrades
War es Liebe auf den ersten Blick, als Sie durch das Modellhaus des Bauherren schlenderten? Leider ist das, was Sie sehen, nicht unbedingt das, was Sie in Ihrem neuen Zuhause zum angegebenen Preis erhalten. Die meisten maßgefertigten Häuser sind mit Standardfunktionen ausgestattet. Für jeden Gegenstand, den Sie upgraden, müssen Sie eine Gebühr entrichten.
Hartholzböden, Zierleisten, Gewölbedecken, abgeschirmte Innenhöfe, Marmoroberflächen und Akzentwände sind gegen Aufpreis erhältlich. Ein Wort an die Weisen: Lassen Sie sich nicht vom Erbauer zum Kauf ausgefallener Upgrades zwingen, die Sie sich nicht leisten können. Viele Upgrades können später installiert werden, wenn Sie möglicherweise mehr Bargeld als jetzt zur Verfügung haben.
Inspektionskosten
Laut Gesetz sind mehrere Inspektionen erforderlich, um sicherzustellen, dass Ihr neues Zuhause den örtlichen und staatlichen Vorschriften entspricht. Der Bauherr kann das für Sie erledigen, aber raten Sie mal, wer die Kosten übernimmt. Es ist am besten, eine Endkontrolle durch eine objektive Partei durchführen zu lassen, die Sie (nicht der Erbauer) anheuern, bevor Sie das neue Haus abzeichnen.
Neue Vorschriften
Die Bauherren erhöhen auch ihre Kosten, um die kürzlich eingeführten Vorschriften für Hauserosionsschutz, Energievorschriften und Sprinkler abzudecken. "Neue Vorschriften zum Schutz der Umwelt und zur Stützung der lokalen Stadtfinanzen haben es den Bauherren extrem erschwert, erschwingliche Häuser zu bauen", so Analysten von John Burns Real Estate Consulting gegenüber CNBC. Wenn dieser Sprinkler verhindert, dass ein Feuer mehr als nur minimalen Schaden anrichtet, wenn ein fehlerhafter Draht kurzgeschlossen wird, ist er natürlich jeden Cent wert.
Die Quintessenz
Der Bau eines Eigenheims kann sehr kostspielig sein. Es ist daher am besten, alle Faktoren zu verstehen, die in die Gleichung eingehen, bevor Sie fortfahren. Erkundigen Sie sich auch beim Bauunternehmen, um zu bestätigen, dass das Unternehmen seriös ist, und stützen Sie seine Arbeit mit einer Garantie. Vergessen Sie nicht, einen Anwalt zu beauftragen, um die Bedingungen der Bauvereinbarung zu überprüfen, bevor Sie auf der gepunkteten Linie unterschreiben, um das Projekt zu starten und das Haus zu kaufen.
