Es gibt ein interessantes Phänomen auf dem US-amerikanischen Immobilienmarkt. Einerseits wurden im Jahr 2015 mehrere hunderttausend neue Häuser gebaut. Andererseits gibt es über eine Million Wohnungen, die leer stehen. Die Menschen bauen neue Häuser, vernachlässigen aber die bereits vorhandenen Strukturen. Viele dieser Gebäude blieben so lange leer und verlassen, dass sie verfielen. Die einzige Möglichkeit ist jetzt, sie zu nivellieren und neu zu beginnen.
Wie sieht die Leerstandsquote in den USA aktuell aus? Nicht so schlimm wie letztes Jahr, aber dennoch eine alarmierend hohe Zahl.
Extreme Leerstandsraten
Von allen Millionen Wohnungen im ganzen Land (ungefähr 85 Millionen) sitzen mehr als 1, 3 Millionen leer (laut einem aktuellen Bericht von Realty Trac). Das sind ungefähr 1, 6% aller Häuser da draußen. Das bedeutet, dass in 3 von 200 Häusern, wenn Sie die durchschnittliche Stadt des Landes betreten, derzeit niemand lebt.
Natürlich gibt es diese an beiden Enden des Spektrums. Städte wie Detroit hatten lange Zeit eine viel höhere Leerstandsquote (etwa 5, 3%) als andere Städte wie Fort Collins (0, 2%). Wie kommt es also zu einer massiven Wohnungsnot in einer Stadt? Schauen wir uns zunächst die Regionen mit den höchsten Leerstandsraten in den USA an
Städte mit hohen Leerstandsraten
Wenn wir uns die Leerstandsquoten ansehen, verwechseln Sie dies nicht mit den Zwangsvollstreckungsquoten. Es gibt viele Gebäude da draußen, die einfach leer sind. Sie gehören nicht der Bank. Sie haben einfach keine Bewohner.
- Flint, Michigan - 7, 5% freie StellenDetroit, Michigan - 5, 3% freie StellenYoungstown, Ohio - 4, 4% freie StellenBeaumont - Port Arthur, Texas - 3, 8% freie StellenAtlantic City, New Jersey - 3, 7% freie StellenIndianapolis, Indiana - 3% freie StellenTampa, Florida - 2, 9% freie StellenMiami, Florida - 2, 8% vakantCleveland, Ohio - 2, 8% vakantSt. Louis, Missouri - 2, 6% Leerstand
Wenn wir die am stärksten betroffenen Städte kennen, können wir uns vorstellen, warum sie Schwierigkeiten haben, die Bewohner in ihren Häusern zu halten.
Häufige Themen in Großstädten
Wenn wir uns die Spitze der Liste ansehen, ist es keine Überraschung, dass Flint, Detroit und Youngstown ganz oben stehen. Diese Städte waren in den letzten Jahren stark von der Rezession und dem Zusammenbruch der Autoindustrie betroffen.
Flint, Michigan, war in letzter Zeit viel in den Nachrichten wegen der Probleme mit dem Stadtwasser. Die verschlechterte Infrastruktur hat zu stark verschmutztem Stadtwasser geführt. Ein Problem, das durch die Tatsache verschärft wird, dass die Stadt das Problem nur langsam behoben hat.
Flint sollte die Bevölkerung und die Steuereinnahmen haben, um ihre Infrastrukturprobleme zu beheben. Als die Autoindustrie im Jahr 2008 in Aufruhr geriet, brach die Wirtschaft in weiten Teilen von Ost-Michigan zusammen. Das Einkommen war nicht da, und die Leute sind massenhaft ausgewandert. Die Stadt musste, wo immer möglich, die Kosten senken, ohne dass die Leute Steuern zahlen mussten. Dies führte zu Wasserproblemen und verursachte eine weitere Auswanderung.
Detroit, Michigan, hat unter ähnlichen Problemen gelitten. Seit 2008 hat die Stadt über 230.000 Einwohner verloren. Dies hat zu einer Vielzahl von leer stehenden Häusern und Mehrfamilienhäusern geführt. Da diese Gebäude in Verfall geraten, halten die meisten Menschen das Bauen neuer Gebäude für eine bessere Option als den Versuch, ein altes, heruntergekommenes Gebäude zu reparieren.
Youngstown, Ohio, ist seit langem für seine Stahlproduktion und -herstellung bekannt. Die Stadt hat sich in hohem Maße auf Handwerker verlassen, um hochwertigen Stahl zu produzieren, der in Gebäuden und Fahrzeugen verwendet wird. Leider erholte sich die Stadt nach dem Konjunktureinbruch nie mehr vollständig. Da immer mehr Industrieprodukte nach Übersee verschifft werden, leidet die Stadt noch weiter.
Wenn eine Stadt keine tragfähige Arbeitsquelle mehr hat, leidet der Wohnungsmarkt.
Die Masse der offenen Stellen
Interessanterweise handelt es sich bei den meisten leer stehenden Objekten nicht um Einfamilienhäuser. Man würde erwarten, dass beim Platzen der Immobilienblase viele Menschen abgeschottet und aus ihren Häusern vertrieben wurden. Das würde bedeuten, dass die meisten leer stehenden Wohnungen leer stehende Einfamilienhäuser sind.
Die Studie von Realty Trac zeigt jedoch, dass die überwiegende Mehrheit (76, 7%) als Finanzinvestition gehaltene Immobilien sind. Zu den als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zählen Wohnhäuser und Wohnhäuser, in denen der Eigentümer der Immobilie nicht auf dem Grundstück wohnt.
Die Städte mit dem höchsten Leerstandsanteil in dieser Kategorie liegen vor allem an der Ostküste. Myrtle Beach, South Carolina, führt die Liste mit 95% der leer stehenden Immobilien an, die in die Kategorie als Finanzinvestition gehaltene Immobilien fallen.
Die Quintessenz
Es gibt viele Theorien und viele Gründe, warum so viele Immobilien in den USA leer stehen (so viele, dass es für jeden Obdachlosen in den USA zwei leere Häuser gibt).
Ein Hauptgrund ist, dass sich die Gebiete mit hohen Leerstandsquoten nach dem Einsturz der Wohnimmobilien und der großen Rezession nie vollständig erholt haben. Ein weiterer Grund ist, dass viele dieser Immobilien nach einiger Zeit leer stehen und es einfach nicht mehr wert sind, repariert zu werden. Schließlich, wenn es weniger Einwohner gibt, zieht die Stadt weniger Steuern ein. Geringere Steuereinnahmen bedeuten, dass nicht die erforderlichen Mittel vorhanden sind, um die Gebäude, die nicht mehr repariert werden können, einfach zu durchforsten und zu plündern.
