Gentrifizierung bezieht sich auf den Zustrom von reicheren Menschen in ein bestehendes Stadtviertel. Der Prozess, der den Charakter und die Kultur eines Gebiets verändert, zusammen mit einem Anstieg der Mieten und der Immobilienwerte, findet in ausgewählten Ballungsräumen in den USA, einschließlich New York City, statt. Ein kürzlich veröffentlichter Bericht des New Yorker Furman Centers untersuchte die Gentrifizierung in den Stadtteilen von New York. Sie definiert „gentrifizierende“ Stadtteile als solche, die 1990 vergleichsweise einkommensschwach waren (in den unteren 40% der Stadt), in den folgenden zwei Jahrzehnten jedoch ein überdurchschnittliches Mietwachstum verzeichneten.
Mit diesen Kriterien stellte der Bericht fest, dass von den 55 Stadtteilen der Stadt 15 als gentrifizierend eingestuft wurden. Darüber hinaus stufte der Bericht sieben als einkommensschwache Stadtteile ein, die in den 90er Jahren kein dramatisches Wachstum erlebten, und den Rest als einkommensstarke Stadtteile, die bereits in den 90er Jahren unter den obersten 60% lagen.
Von den fünf Bezirken von NYC haben Brooklyn und Manhattan den Löwenanteil an gutmütigen Stadtteilen, gefolgt von Bronx und Queens. Staten Island hatte keine. Hier sind die 15 Stadtteile, alphabetisch nach Stadtteilen aufgelistet, sowie die prozentuale Veränderung der Durchschnittsmieten zwischen 1990 und 2010-2014, wie aus dem Bericht Housing & Neighborhoods des Bundesstaates New York City des NYU Furman Center hervorgeht. Wir listen auch den heutigen (Stand: 13. März 2017) Median des Verkaufspreises, der Miete und des Haushaltseinkommens nach Angaben von Trulia.com auf.
DIE BRONX
Morrisania / Belmont
Prozentuale Veränderung der Durchschnittsmiete zwischen 1990 und 2010-2014: 23, 5%
Mittlerer Verkaufspreis heute: 370.000 USD
Mittlere Miete pro Monat heute: 1.975 USD
Durchschnittliches Haushaltseinkommen heute: 24.419 USD
Mott Haven / Hunts Point
Prozentuale Veränderung der Durchschnittsmiete zwischen 1990 und 2010-2014: 28, 0%
Durchschnittlicher Verkaufspreis heute: N / A
Mittlere Miete pro Monat heute: N / A
Durchschnittliches Haushaltseinkommen heute: 20.409 USD
BROOKLYN
Bedford-Stuyvesant
Prozentuale Veränderung der Durchschnittsmiete zwischen 1990 und 2010-2014: 36, 1%
Mittlerer Verkaufspreis heute: $ 712.500
Mittlere Miete pro Monat heute: 2.275 USD
Durchschnittliches Haushaltseinkommen heute: 40.625 USD
Brownsville / Ocean Hill
Prozentuale Veränderung der Durchschnittsmiete zwischen 1990 und 2010-2014: 20, 5%
Mittlerer Verkaufspreis heute: 400.000 USD
Mittlere Miete pro Monat heute: 1.850 USD
Durchschnittliches Haushaltseinkommen heute: 26.274 USD
Bushwick
Prozentuale Veränderung der Durchschnittsmiete zwischen 1990 und 2010-2014: 44, 0%
Mittlerer Verkaufspreis heute: 793.000 USD
Mittlere Miete pro Monat heute: 1.950 USD
Durchschnittliches Haushaltseinkommen heute: 36.406 USD
North Crown Heights / Prospect Heights
Prozentuale Veränderung der Durchschnittsmiete zwischen 1990 und 2010-2014: 29, 9%
Mittlerer Verkaufspreis heute: 955.500 USD
Mittlere Miete pro Monat heute: 3.000 USD
Durchschnittliches Haushaltseinkommen heute: 74.205 USD
South Crown Heights
Prozentuale Veränderung der Durchschnittsmiete zwischen 1990 und 2010-2014: 18, 1%
Mittlerer Verkaufspreis heute: 625.000 USD
Mittlere Miete pro Monat heute: 3.350 USD
Durchschnittliches Haushaltseinkommen heute: 36.387 USD
Sunset Park
Prozentuale Veränderung der Durchschnittsmiete zwischen 1990 und 2010-2014: 23, 9%
Mittlerer Verkaufspreis heute: 460.000 USD
Mittlere Miete pro Monat heute: 2.100 USD
Durchschnittliches Haushaltseinkommen heute: 38.080 USD
Williamsburg / Greenpoint
Prozentuale Veränderung der Durchschnittsmiete zwischen 1990 und 2010-2014: 78, 7%
Mittlerer Verkaufspreis heute: 815.000 USD
Mittlere Miete pro Monat heute: 3.600 USD
Durchschnittliches Haushaltseinkommen heute: 32.697 USD
MANHATTAN
Central Harlem
Prozentuale Veränderung der Durchschnittsmiete zwischen 1990 und 2010-2014: 53, 2%
Durchschnittlicher Verkaufspreis heute: $ 863.500 *
Mittlere Miete pro Monat heute: 2.500 USD *
Durchschnittliches Haushaltseinkommen heute: 35.866 USD *
* Daten für Harlem
East Harlem
Prozentuale Veränderung der Durchschnittsmiete zwischen 1990 und 2010-2014: 40, 3%
Durchschnittlicher Verkaufspreis heute: $ 863.500 *
Mittlere Miete pro Monat heute: 2.500 USD *
Durchschnittliches Haushaltseinkommen heute: 35.866 USD *
* Daten für Harlem
Lower East Side / Chinatown
Prozentuale Veränderung der Durchschnittsmiete zwischen 1990 und 2010-2014: 50, 3%
Mittlerer Verkaufspreis heute: 1.256.000 USD
Mittlere Miete pro Monat heute: 4.500 USD
Durchschnittliches Haushaltseinkommen heute: 38.333 USD
Morningside Heights / Hamilton Heights
Prozentuale Veränderung der Durchschnittsmiete zwischen 1990 und 2010-2014: 36, 7%
Mittlerer Verkaufspreis heute: 980.000 USD
Mittlere Miete pro Monat heute: 6.200 USD
Durchschnittliches Haushaltseinkommen heute: 58.445 USD
Washington Heights / Inwood
Prozentuale Veränderung der Durchschnittsmiete zwischen 1990 und 2010-2014: 29, 3%
Mittlerer Verkaufspreis heute: 850.000 USD
Mittlere Miete pro Monat heute: 6.500 USD
Durchschnittliches Haushaltseinkommen heute: 34.184 USD
KÖNIGINNEN
Astoria
Prozentuale Veränderung der Durchschnittsmiete zwischen 1990 und 2010-2014: 27, 6%
Mittlerer Verkaufspreis heute: $ 662.500
Mittlere Miete pro Monat heute: 2.575 USD
Durchschnittliches Haushaltseinkommen heute: 54.020 USD
Die Quintessenz
Wie in vielen Ballungsräumen der USA werden auch in New York City viele Stadtteile einer Gentrifizierung unterzogen. Aus Anlagesicht kann ein frühzeitiger Kauf in einem sich beschleunigenden Markt sinnvoll sein, es sind jedoch einige Nachteile zu berücksichtigen. Während der Prozess sicherlich zu einigen positiven Veränderungen in der Gemeinde führen kann - zum Beispiel zu einer Verringerung der Kriminalität, einer Zunahme der Wirtschaftstätigkeit und neuen Investitionen in Gebäude und Infrastruktur in der Region - werden die Vorteile in der Regel am meisten von den Neuankömmlingen und nicht von den etablierten Bewohnern genutzt.
Der PBS-Film "Flag Wars" zeigt, dass eine gentrifizierte Nachbarschaft zum "Opfer ihres eigenen Erfolgs" werden kann. Steigende Mieten und Immobilienwerte, gepaart mit der "Aufwärtsspirale der Begehrlichkeit", können die Qualitäten untergraben, die neue Bewohner in der ersten Zeit angezogen haben Platz. Im Film heißt es: "Wenn Erfolg in einer Nachbarschaft herrscht, trifft dies nicht immer die etablierten Bewohner, und die Vertreibung dieser Gemeinschaft ist die beunruhigendste Auswirkung der Gentrifizierung."
