Inhaltsverzeichnis
- 1. Zentralität
- 2. Nachbarschaft
- 3. Entwicklung
- 4. Standort des Grundstücks
- 5. Das Haus selbst
- Die Quintessenz
In einem Immobilienboom werden Käufer nach fast jedem Haus verlangen, das auf den Markt kommt. Das ist großartig, solange es dauert, aber wenn die Party vorbei ist, werden nur Eigenheimkäufer, die die besten Standorte ausgewählt haben, Immobilien halten, die viel langsamer abschreiben. Diese Diskrepanz ist größtenteils auf den Standort eines Hauses zurückzuführen.
"Standort, Standort, Standort" ist ein gängiges Mantra in Immobilien. Und es ist ein guter Rat - abgesehen von einer Sache: Die meisten Menschen haben keine Ahnung, was es wirklich bedeutet.
Ein guter Standort kann natürlich für verschiedene Menschen verschiedene Dinge bedeuten, aber es gibt auch objektive Faktoren, die den Wert eines Hauses bestimmen. Abhängig von Ihren persönlichen Bedürfnissen und Vorlieben können Sie möglicherweise nicht mit allen diesen Faktoren ein Haus kaufen. Und das ist in Ordnung - schließlich ist ein Haus viel mehr als nur eine Investition. Beachten Sie jedoch die folgenden Faktoren, wenn Sie das nächste Mal eine neue Immobilie kaufen.
Die zentralen Thesen
- Häuser in Städten, in denen wenig Platz für Erweiterungen vorhanden ist, sind in der Regel wertvoller als solche in Städten, in denen viel Platz vorhanden ist. Berücksichtigen Sie die Erreichbarkeit, das Erscheinungsbild und die Annehmlichkeiten eines Stadtviertels sowie die Pläne für die Entwicklung. Viel Nähe zu Dingen wie stark befahrenen Straßen und Gemeindezentren machen es möglicherweise weniger wünschenswert für den Weiterverkauf. Acreage übertrumpft die Qualität eines Hauses, da Land tendenziell an Wert zunimmt.
1. Zentralität
Wo Sie in einer Stadt wohnen, hat zweifellos Einfluss darauf, wie viel Sie für Ihr Zuhause bezahlen. Land ist eine endliche Ware, daher tendieren Städte wie San Francisco, die hoch entwickelt sind und nicht viel Raum für zusätzliches Wachstum haben, zu höheren Preisen als Städte, die zu viel Raum für Expansion haben. Einige dieser Gemeinden haben eine große Anzahl von unbewohnten Häusern und verfallenen Gebieten. In den meisten Fällen tritt diese Zersiedelung aufgrund des Bevölkerungswachstums auf, wie das US Bureau of Census Data on Urbanized Areas mitteilt. Wenn ausgedehnte Städte von einer Abwanderung der Bevölkerung betroffen sind, sind es die Randgebiete, in denen der Immobilienwert am stärksten sinkt.
2. Nachbarschaft
Die Stadtteile, die Sie ansprechen, sind größtenteils eine Frage der persönlichen Wahl. Eine wirklich großartige Nachbarschaft wird jedoch einige Schlüsselfaktoren haben: Zugänglichkeit, Erscheinungsbild und Ausstattung. Ihre Nachbarschaft kann auch die Größe des Grundstücks bestimmen, auf dem Ihr Haus gebaut wird.
In Bezug auf die Erreichbarkeit sollten Sie nach einem Viertel Ausschau halten, das sich in der Nähe der Hauptverkehrsstraßen Ihrer Stadt befindet und über mehrere Einstiegspunkte verfügt. Das Pendeln zur und von der Arbeit ist ein großer Teil des Alltags vieler Menschen, daher ist ein Haus mit einfachem Zugang zu Straßen und / oder öffentlichen Verkehrsmitteln wünschenswerter als eines, das versteckt und nur auf einem einzigen Weg zugänglich ist.
Das Aussehen der Nachbarschaft ist ebenfalls wichtig. Große Bäume, Landschaftsgestaltung und nahe gelegene Grün- oder Gemeinschaftsräume sind in der Regel wünschenswert. Sie können die Beliebtheit des Stadtviertels auch danach beurteilen, wie lange Häuser in diesem Gebiet normalerweise auf dem Markt bleiben. Wenn der Umsatz schnell ist, sind Sie nicht der einzige, der glaubt, dass dies ein begehrenswerter Ort zum Leben ist.
Eine großartige Nachbarschaft sollte auch wichtige Annehmlichkeiten wie Lebensmittelgeschäfte, Geschäfte und Restaurants beinhalten. Die meisten Menschen bevorzugen es, Orte zu besuchen, die bequem sind. Wenn Sie eine große Entfernung zurücklegen müssen, um zu etwas zu gelangen, ist es wahrscheinlich, dass Ihr Haus weniger attraktiv ist. Schulen sind eine weitere wichtige Annehmlichkeit - auch wenn Sie keine Kinder haben und Ihr Haus in Zukunft verkaufen möchten, werden viele Käufer nach guten Schulen Ausschau halten. Die Qualität der örtlichen Schulen und die Entfernung zum Haus sind wichtige Faktoren, die berücksichtigt werden müssen.
Schließlich vergessen Sie nicht die Sicherheit. Ein Viertel mit einer niedrigen Kriminalitätsrate und einem einladenden und sicheren Ort, um im Freien zu sein und mit den Nachbarn zu kommunizieren, ist die Art von Ort, an dem die meisten Menschen leben möchten.
3. Entwicklung
Es geht nicht nur um aktuelle, sondern auch um zukünftige Annehmlichkeiten. Pläne für Schulen, Krankenhäuser, öffentliche Verkehrsmittel und andere öffentliche Infrastrukturen können die Immobilienwerte in der Region dramatisch verbessern. Die kommerzielle Entwicklung kann auch die Immobilienwerte verbessern. Versuchen Sie beim Kauf eines Eigenheims herauszufinden, ob neue öffentliche, gewerbliche oder Wohngebäude geplant sind, und prüfen Sie, wie sich diese Ergänzungen auf die Attraktivität der Umgebung auswirken können.
Die Nähe einer Immobilie zu einer Feuerwache, einem Krankenhaus, einer Schule oder einem Gemeindezentrum kann aufgrund von Verkehr und Lärm deren Wert verringern.
4. Standort des Grundstücks
Sie müssen auch berücksichtigen, wo sich das Haus tatsächlich befindet. In diesem Fall sollten Sie bei der Suche einige Dinge beachten.
Wenn das Haus, das Sie kaufen möchten, an einer stark befahrenen Straße oder in der Nähe einer Autobahn liegt, können Sie es wahrscheinlich zu einem günstigeren Preis erwerben, aber es wird auch schwieriger sein, es später zu verkaufen. Gleiches gilt möglicherweise für Häuser, die neben oder zurück auf gewerblichen Grundstücken stehen, z. B. ein Lebensmittelgeschäft oder eine Tankstelle, oder für Häuser in Straßen, in denen ungewöhnlich viel Parkverkehr herrscht, und für geparkte Autos, z. B. in der Nähe von großen Kirchen oder Gemeinden Zentren.
Alternativ ist ein Haus mit einer herrlichen Aussicht oder in der Nähe eines Gewässers wahrscheinlich wertvoller, sowohl jetzt als auch dann, wenn es Zeit ist, es zu verkaufen.
5. Das Haus selbst
Es gibt einen Aspekt der Wohnungssuche, der die Menschen überrascht. Angenommen, Sie haben Ihre Auswahl auf zwei Häuser eingegrenzt, die nebeneinander in einer großartigen Nachbarschaft stehen. Man braucht Reparaturen und Updates, hat aber eine Menge. Der andere ist in Tip-Top-Form, sitzt aber auf einer Menge, die halb so groß ist wie das Fixer-Upper. Die Preise der beiden Häuser sind ähnlich. Welche wählen Sie aus? In den meisten Fällen ist das reparaturbedürftige Haus die bessere Investition.
Der Grund: Ihr Haus ist ein abwertendes Gut. Auf der anderen Seite behält das Grundstück seinen Wert (oder schätzt ihn wahrscheinlich) im Verhältnis zum Haus. Wenn Sie beide Häuser plündern würden, würde das größere Grundstück mehr kosten. Also, wenn Sie können, wählen Sie ein größeres, besser geformtes oder besser gelegenes Grundstück gegenüber einem schöneren Haus. Ein weniger attraktives Haus kann immer aktualisiert, ergänzt oder ersetzt werden, aber das Grundstück kann nicht geändert werden.
Die Quintessenz
Der Standort ist nicht ganz subjektiv, sondern basiert auf einem ziemlich statischen Kriterienkatalog. Wenn Sie sich auf die Suche nach einem neuen Zuhause machen, achten Sie darauf, dass die Nachbarschaft nicht nur für Sie attraktiv ist, sondern objektive Eigenschaften aufweist, wie attraktive Annehmlichkeiten, sichere Straßen und gute Schulen, die dazu beitragen, dass Ihre Investition im Laufe der Zeit an Wert gewinnt.
