Gewerbeimmobilien sind Immobilien, die für geschäftliche Aktivitäten genutzt werden. Gewerbeimmobilien beziehen sich in der Regel auf Gebäude, in denen Unternehmen wohnen, aber auch auf Grundstücke, die zur Erzielung von Gewinnen bestimmt sind, sowie auf größere Mietwohnimmobilien. Die Ausweisung einer Immobilie als Gewerbeimmobilie hat Auswirkungen auf die Finanzierung des Gebäudes, die steuerliche Behandlung und die dafür geltenden Gesetze.
Abbau von Gewerbeimmobilien
Gewerbliche Immobilien umfassen Einkaufszentren, Lebensmittelgeschäfte, Bürogebäude, Produktionsstätten und vieles mehr. Die Wertentwicklung von Gewerbeimmobilien, einschließlich Verkaufspreise, Neubauraten und Nutzungsraten, wird häufig als Maß für die Geschäftstätigkeit in einer bestimmten Region oder Volkswirtschaft verwendet. Für die Vereinigten Staaten als Ganzes stellt Moody's die Moody's / RCA Commercial Property Price-Indizes (CPPI) zur Verfügung, mit denen die Preisänderungen bei gewerblichen Immobilien im ganzen Land gemessen werden.
Investition in Gewerbeimmobilien vs. Wohnimmobilien
Gewerbeimmobilien gelten aus Investitionssicht traditionell als solide Investition. Die anfänglichen Investitionskosten des Gebäudes und die mit der Anpassung der Mieter verbundenen Kosten sind viel höher als bei Wohnimmobilien, aber die Gesamtrendite ist auch höher, und einige der bei Mietern häufig auftretenden Probleme treten im Umgang mit einem Unternehmen nicht auf und klare Mietverträge. Gewerbliche Immobilieninvestoren können auch das Triple Net Lease nutzen, bei dem die Risiken auf das Leasinggeschäft übertragen werden, soweit dies für Wohnimmobilieninvestoren nicht verfügbar ist. Neben einer besseren Kontrolle über die Leasingbedingungen sind bei gewerblichen Immobilien in der Regel einfachere Preisüberlegungen zu berücksichtigen. Ein Wohnimmobilieninvestor muss eine Reihe von Faktoren berücksichtigen, darunter die emotionale Anziehungskraft einer Immobilie auf potenzielle Mieter. Im Gegensatz dazu verfügt ein Investor in Gewerbeimmobilien über eine Gewinn- und Verlustrechnung, die den Wert der aktuellen Mietverträge anzeigt, der dann leicht mit dem Kapitalisierungssatz für andere Gewerbeimmobilien in der Region verglichen werden kann.
Investition in Gewerbeimmobilien durch REITS
