Wenn Sie einen Makler anrufen möchten, sollten Sie im Idealfall die notwendigen finanziellen Überlegungen treffen und bereit sein, innerhalb weniger Wochen Ihr Zuhause zu zeigen. Dies braucht Zeit und kann abhängig von der Form Ihres Hauses (und Ihrer Finanzen) viel Zeit in Anspruch nehmen. Der erste Eindruck ist bei Immobilien von entscheidender Bedeutung, riskieren Sie also keinen schwachen Markteintritt. Bevor Sie sich überlegen, wer Ihr Agent sein wird, müssen Sie die folgenden Schritte ausführen. (Weitere Informationen finden Sie unter 4 Schlüsselfaktoren für den Immobilienmarkt .)
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1. Holen Sie sich für eine Hypothek vorab genehmigt
Bevor Sie einen Immobilienmakler beauftragen, müssen Sie zunächst herausfinden, welche Hypothekenoptionen Ihnen zur Verfügung stehen. Viele Faktoren beeinflussen die Laufzeit, den Preis und den Zinssatz Ihrer Hypothek, und einer dieser Faktoren bestimmt das Haus, das Sie sich leisten können.
Beachten Sie auch, dass eine Vorqualifizierung für eine Hypothek nicht mit einer Vorgenehmigung identisch ist. Während bei beiden Prozessen Ihre Schulden, Ihr Einkommen und Ihr Vermögen analysiert werden, ist nur eine Vorabgenehmigung mit einem offiziellen Hypothekenantrag verbunden. (Weitere Informationen zu den Unterschieden zwischen diesen beiden Verfahren zur Vorbereitung von Hypotheken finden Sie unter Vorab qualifiziert gegenüber vorab genehmigt - Was ist der Unterschied? )
2. Studieren Sie den Markt
Die Hypothek, für die Sie eine Vorabgenehmigung erhalten haben, bestimmt die Preisspanne von Häusern, die Sie untersuchen sollten. Wenn Sie aber auch verkaufen, müssen Sie den Markt für Immobilien kennen, die Ihren in Ihrer Nähe ähnlich sind. Beachten Sie, dass Sie zwar online und in gedruckter Form nach Immobilienanzeigen suchen können, jedoch nur die geforderten Preise erfahren. Ein Immobilienmakler zeigt Ihnen, wie lange Immobilien auf dem Markt sind, welche Preisnachlässe zu verzeichnen sind und vor allem welche Schlusskurse gelten.
Während es wichtig ist, den Markt zu erforschen, verlieben Sie sich noch nicht in irgendwelche Eigenschaften. Es ist sehr wahrscheinlich, dass die Immobilie nicht in der Nähe ist, wenn Sie bereit sind zu kaufen, besonders wenn Sie Ihr Haus zuerst verkaufen müssen. Verkaufsabhängige Angebote - oder wie sie in der Immobilienbranche sagen: "Ja, aber…" - haben weniger Chancen, von einem Verkäufer angenommen zu werden als ein Angebot, dessen Finanzen in Ordnung sind.
3. De-Clutter
Die meisten von uns haben genug Folgen von "Trading Spaces" gesehen, um zu wissen, wie man ein Haus inszeniert. Aber wussten Sie, dass es wichtig ist, auch Ihren Immobilienmakler zu beeindrucken? Wenn Sie Ihr Haus vor dem Besuch eines Maklers auf ein Tag der offenen Tür vorbereiten, kann der Makler das Potenzial Ihres Hauses besser erkennen und die Immobilie besser vermarkten.
- Packe zusätzliche Schuhe und Mäntel ein. Wenn Sie diese im Freien aufbewahren, kann dies auf einen Mangel an Stauraum hindeuten. Entfernen Sie alle persönlichen Gegenstände. Die Leute möchten sich in Ihrem Raum vorstellen, und Bilder von Ihrem Familientreffen werden schnell die Tagträume von potenziellen Käufern zerstören. Räumen Sie Ihren Kühlschrank auf. Ein Durcheinander von Alphabet-Magneten, Postkarten und Quittungen wird die Wahrnehmung eines organisierten und friedlichen Zuhauses ruinieren. Je mehr Freiräume Ihr Zuhause hat, desto größer fühlt es sich an und desto mehr Raum lässt die Menschen sich vielfältige Möglichkeiten für Ihr Zuhause vorstellen.
4. Reinigen
Wenn es um den Verkauf Ihres Hauses geht, geht eine saubere Toilette viel weiter, als Sie vielleicht denken. Ein aufgeräumtes Haus ist stolz auf sein Eigentum und lässt vermuten, dass das Haus gepflegt und gepflegt wurde. Zum Beispiel ist das Aussehen Ihres Eingangs genauso wichtig wie jeder Teil des Innenraums. Stellen Sie sicher, dass Ihre Mailbox, Tür, Matte und Verkleidung makellos sind. Leichte Schirme und Leuchten sind ein Paradies für Staub und Insekten, und während Sie sie in Ihrem Alltag möglicherweise nicht bemerken, werden Sie von Ihrer schlechten Haushaltsführung möglicherweise von forschenden Hauskäufern abgeschreckt.
Makellose Fenster lassen mehr Licht herein und ermöglichen es den Menschen, die Aussicht zu genießen. Erwägen Sie den Austausch des Ofenfilters, um den Luftstrom in Ihrem Zuhause sowie die Qualität der Atemluft zu verbessern. Schließlich sollte das Badezimmer makellos sein. Neben den offensichtlichen Bereichen wie Toilette, Wanne und Fliesen ist eine uralte Regel der Badezimmeretikette von größter Bedeutung: Halten Sie den Toilettensitz niedrig!
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5. Reparieren, ersetzen und überarbeiten
Viele langjährige Hausbesitzer gewöhnen sich daran, Reparaturen und veraltete oder sich verschlechternde Eigenschaften nachzurüsten. Stellen Sie zum Beispiel sicher, dass Sie die Wände flicken und streichen. Wenn Sie in neutralen Farben malen, können Sie sich besser in Ihrem Raum vorstellen (denken Sie an eine leere Leinwand). Eine makellose Wand verstärkt Ihre Pflege für Ihr Zuhause.
Bewerten Sie auch Ihre Bordsteinattraktivität. Ist Ihr Rasen gemäht und unkrautfrei? Die Vorderseite Ihres Hauses ist der wahre erste Eindruck für die meisten Hausjäger. Stellen Sie daher sicher, dass Ihr Äußeres erstklassig ist.
6. Potenzielle Agenten ausfindig machen
Stellen Sie nicht einfach den ersten Agenten ein, der in Ihrer Google-Suche angezeigt wird. Nehmen Sie sich die Zeit, um einen Vertreter zu finden, der Ihren Bedürfnissen entspricht. Sie können zunächst Empfehlungen von Personen einholen, die vor kurzem umgezogen sind, und es gibt verschiedene Online-Ressourcen, mit denen Sie Makler bewerten und bewerten können. Sie sollten auch nach einem Makler suchen, der mit dem Verkauf von Häusern in Ihrer Nähe vertraut ist, da er / sie Experten für die angemessene Preisgestaltung Ihres Hauses sein wird.
Ein Makler mit langjähriger Erfahrung in der Immobilienbranche verfügt über ein großes Netzwerk von Kontakten, mit denen Sie für Ihr Haus werben und ein neues finden können. Denken Sie daran, dass diese Agenten bis zu 7% des Schlusspreises Ihres Eigenheims einnehmen. Stellen Sie also sicher, dass Sie jemanden einstellen, der bereit ist, hart zu arbeiten.
Die Quintessenz
Wie bei jedem größeren Verkauf oder Kauf umfassen Ihre ersten Schritte zum Verkauf oder Kauf eines Hauses Hausaufgaben und Vorbereitungen. Es liegt an Ihnen, Ihr Zuhause ansprechend zu gestalten, bevor Sie einen Makler einstellen. Denken Sie daran, dass selbst der erfahrenste und erfahrenste Immobilienmakler Ihnen nur dann beim Verkauf helfen kann, wenn er ein Angebot erhält. Wenn Sie dieser Liste nicht folgen, ist die Nachfrage für Ihr Haus nicht hoch. (Weitere Informationen finden Sie unter Top-US-Immobilienmarktindikatoren .)
