Was ist eine Minderung?
Die Steuerermäßigung ist eine Verringerung oder Befreiung der Besteuerung einer natürlichen Person oder eines Unternehmens. Beispiele für eine Ermäßigung sind eine Steuerermäßigung, eine Ermäßigung der Sanktionen oder eine Ermäßigung. Wenn eine Person oder ein Unternehmen ihre Steuern überzahlt oder eine zu hohe Steuerbelastung erhält, kann sie bei den Steuerbehörden eine Ermäßigung beantragen.
Wie Abatements funktionieren
Bei der Steuererleichterung handelt es sich um eine Steuerstrategie, die in der Regel von verschiedenen Regierungen angewendet wird, um bestimmte Aktivitäten zu fördern, beispielsweise Investitionen in Investitionsgüter. Ein Steueranreiz ist beispielsweise eine Art Steuervergünstigung.
Kürzungen werden häufig in Immobilien eingesetzt. In einigen Städten gibt es Programme zur Verminderung der Grundsteuer, mit denen die Grundsteuerzahlungen für ein Eigenheim über Jahre oder sogar Jahrzehnte hinweg beseitigt oder erheblich gesenkt werden. Ziel dieser Programme ist es, Käufer an Orte mit geringerer Nachfrage zu locken, zum Beispiel in Innenstädten, die sich mitten in Revitalisierungsbemühungen befinden. Einige Städte bieten Steuererleichterungen für die ganze Stadt an, während andere sie nur in bestimmten Gebieten anbieten. Einige Städte beschränken diese Programme auf Eigentümer von Immobilien mit niedrigem bis mittlerem Einkommen, aber für viele Programme gelten keine Einkommensbeschränkungen. Sie können eine Immobilie kaufen, für die bereits eine Ermäßigung vorliegt, oder Sie können eine in Frage kommende Immobilie kaufen, die erforderlichen Verbesserungen vornehmen und die Ermäßigung selbst beantragen. Die erstere Option ist erheblich einfacher, da jemand anderes die Kopfschmerzen von Aufbau und Bürokratie ertragen hat und Sie nur noch einziehen müssen.
Durch Abstriche wird Ihre Grundsteuer normalerweise nicht vollständig abgeschafft. Sie müssen immer noch Steuern auf den Wert der Immobilie zahlen, bevor diese verbessert wurde. Die Einsparungen können jedoch erheblich sein. Das Portland, OR Housing Bureau, sagt beispielsweise, dass durch sein Steuersenkungsprogramm Immobilieneigentümer über einen Zeitraum von 10 Jahren etwa 175 USD pro Monat oder etwa 2.100 USD pro Jahr einsparen könnten, was einer Gesamteinsparung von 21.000 USD entspricht. Ohne Minderung könnten sie jährlich etwa 3.100 US-Dollar an Grundsteuern ausgeben. Damit könnten sie etwa 1.000 USD pro Jahr ausgeben.
Immobilien müssen häufig selbstgenutzt bleiben, um weiterhin für die Steuerermäßigung in Frage zu kommen. Wird die Immobilie jedoch von einem Eigentümer an einen anderen verkauft, bleibt die Steuerermäßigung beim Eigenheim. Die Sperrfrist beginnt jedoch nicht von vorne, wenn die Immobilie den Besitzer wechselt. Wenn der Verkäufer sieben Jahre verminderte Grundsteuern erhalten hat, erhält der neue Käufer die verbleibenden drei Jahre einer 10-jährigen Verminderung.
Der einfachste Weg, um herauszufinden, ob es in dem Gebiet, in dem Sie kaufen möchten, Grundsteuersenkungsprogramme gibt, besteht darin, im Internet nach "Grundsteuersenkungsprogrammen" und dem Namen Ihrer Stadt zu suchen. Für große Städte ist ein Stadtteilname möglicherweise ein effektiverer Suchbegriff als ein Stadtname. Der Name Ihrer Stadt oder Ihres Stadtviertels sowie "Immobilienanzeigen" und "Grundsteuervergünstigung" sind weitere effektive Suchkriterien. Erfahrene Immobilienmakler werden ebenfalls über diese Programme informiert sein.
Die zentralen Thesen
- Eine Steuerermäßigung bezieht sich auf eine Steuervergünstigung, die von einem Staat oder einer Gemeinde für bestimmte Arten von Immobilien oder Geschäftsmöglichkeiten angeboten wird. Eine Immobiliensteuervergünstigung kann die Grundsteuern eines Hauses für einen bestimmten Zeitraum senken oder Unternehmen Steuervergünstigungen gewähren Zweck der Bekämpfung ist es, die Entwicklung oder wirtschaftliche Aktivität innerhalb einer Stadt oder Gemeinde zu fördern.
Zwei Beispiele für Steuervergünstigungen
Oft möchte eine lokale Regierung Unternehmen in ihrer Gemeinde anziehen oder halten. Zu diesem Zweck kann die Regierung eine Steuervergünstigung in Form einer vorübergehenden Senkung der allgemeinen Unternehmenssteuern anbieten. Beispielsweise erhielt die Ratner Steel Company von der Stadt Portage, Indiana, eine Steuervergünstigung, die dem Unternehmen die Möglichkeit gab, einen 2, 5-Millionen-Dollar-Stahlschneider zu kaufen. Der Nachlass sieht vor, dass das Unternehmen im ersten Jahr keine Steuern auf die Geräte entrichtet und erst nach Ablauf der fünf Jahre für den gesamten Steuerbetrag verantwortlich ist. Im Gegenzug wird das Unternehmen sein Werk in Portage erweitern und 30 neue Arbeitsplätze schaffen.
Ein weiteres häufiges Szenario der Steuerermäßigung ist die Grundsteuerermäßigung. Wenn eine Person der Ansicht ist, dass der geschätzte Wert ihres Eigentums zu hoch ist, kann sie bei ihrem örtlichen Steuerbeamten eine Minderung beantragen. Einige Ortschaften bieten Eigentümern, die historische Immobilien in bestimmten Stadtvierteln restaurieren oder verbessern, eine Ermäßigung der Grundsteuer an. Einige Arten von Immobilien, beispielsweise solche, die gemeinnützige Unternehmen enthalten, können auf der Grundlage des Steuerbefreiungsstatus des Eigentümers eine Steuervergünstigung erhalten.
Vorteile von Steuerermäßigungen
In der Regel bietet eine Regierung eine Steuervergünstigung nur dann an, wenn ein Unternehmen oder eine Einzelperson der Gesellschaft einen hohen Mehrwert bietet. Beispielsweise kann eine Stadtregierung einem Unternehmen eine Steuervergünstigung als Gegenleistung für eine Investition in die Stadt gewähren, beispielsweise für einen neuen Einzelhandelsstandort, eine neue Fabrik oder ein neues Lager.
Dies bietet den zusätzlichen Nutzen von mehr Arbeitsplätzen in der Region. Wenn Target Corporation eine Steuerermäßigung für Grundsteuern erhält und das Unternehmen im Gegenzug einen Einzelhandelsstandort in der örtlichen Gemeinde errichtet, ergeben sich viele neue Beschäftigungsmöglichkeiten. Darüber hinaus erhöht es das öffentliche Wohl, indem es der Stadt mehr Komfort verleiht.
Ein Unternehmen, das von einer Steuerermäßigung profitiert, könnte in lokale Infrastruktur investieren. Ein neues Unternehmen muss möglicherweise die Anzahl der Straßen, Wasserleitungen oder Stromleitungen in der Region erhöhen, um effizient arbeiten zu können. Davon profitiert das Unternehmen selbst, aber auch die Gemeinde, in der die zusätzliche Infrastruktur aufgebaut wird.
Wenn Städte Land entwickeln wollen, können sie Entwicklungszonen festlegen. Diese Zonen sehen Steuererleichterungen für jede Wohnsiedlung in der Region vor und regen die Menschen an, Häuser zu bauen.
Mögliche Nachteile des Kaufs eines steuerlich abgesenkten Eigentums
Steuererleichterungen senken Ihre Grundsteuern - wie können Sie Geld sparen, während Sie in einer neuen oder kürzlich sanierten Immobilie wohnen, die möglicherweise Nachteile hat? Nun, es gibt ein paar Dinge, die schief gehen könnten.
Ein wesentliches Problem ist, dass steuervergünstigte Immobilien manchmal in weniger wünschenswerten Gegenden liegen. Die Steuerermäßigung ist ein Anreiz, die Menschen zur Umgestaltung und zum Umzug in diese Gebiete zu ermutigen. Ob Revitalisierungsbemühungen sich letztendlich als erfolgreich erweisen, ist ein großes Fragezeichen. Wenn sich die Nachbarschaft nicht verbessert, könnte Ihr Immobilienwert unverändert bleiben oder sogar sinken, was den Verkauf für Sie erschweren und Sie möglicherweise viel Geld verlieren lässt.
Außerdem gibt Ihnen die Steuerermäßigung keine vollständige Gewissheit darüber, was Sie für Grundsteuern ausgeben werden. Sogar während des Reduzierungszeitraums kann sich Ihre Steuerrechnung ändern. Da Sie immer noch Steuern auf einen Teil des Wertes Ihrer Immobilie zahlen, kann eine Änderung des Steuersatzes oder eine besondere Steuerbescheinigung dazu führen, dass sich Ihre Immobiliensteuer erhöht. Da Sie mit einem niedrigeren Dollarbetrag besteuert werden und die Grundsteuern auf einem Prozentsatz dieses Betrags basieren, wird eine Erhöhung Ihr Budget wahrscheinlich nicht allzu stark belasten. Sie sollten sich jedoch der Möglichkeit einer Erhöhung bewusst sein. Änderungen der Steuersätze oder der Immobilienwerte können ebenfalls zu einer Abnahme Ihrer Rechnung führen, was kein Problem darstellt.
Schließlich behält sich die Stadt das Recht vor, Ihre Steuerermäßigung zu beenden, wenn Sie mit Ihren Grundsteuerzahlungen in Verzug geraten. Wenn Sie für die Zahlungen verantwortlich sind, verpassen Sie keine. Wenn Ihre Hypothekenbank Ihre Steuern zahlt, beobachten Sie Ihre monatlichen Abrechnungen sorgfältig, um sicherzustellen, dass Ihre Steuerrechnungen bezahlt werden.
