Was ist eine Akquisitionsgebühr?
Eine Akquisitionsgebühr, die manchmal im Preis verborgen ist, wird von einem Leasinggeber erhoben, um die Kosten zu decken, die bei der Einrichtung eines Leasingverhältnisses oder Kredits anfallen.
Die zentralen Thesen
- Eine Akquisitionsgebühr, die manchmal im Preis enthalten ist, wird von einem Leasinggeber zur Deckung der Kosten erhoben, die bei der Einrichtung eines Leasingverhältnisses oder Kredits anfallen. Leasingnehmer und Kreditnehmer können die Gebühren im Voraus bezahlen oder dem Leasingverhältnis hinzufügen oder Darlehen, obwohl die erstere Methode für den Kreditnehmer vorteilhafter ist. Portfolio-Manager, insbesondere diejenigen, die Immobilienfonds verwalten, können auch die Erwerbsgebühren veranschlagen.
Grundlegendes zu Erwerbsgebühren
Eine Akquisitionsgebühr ist eine Gebühr eines Leasinggebers oder Kreditgebers zur Deckung der für die Vermittlung eines Leasingvertrags oder Kredits anfallenden Kosten. Erwerbsgebühren können sich auch auf Gebühren und Provisionen beziehen, die für den Erwerb oder den Kauf von Immobilien gezahlt werden. Häufige Beispiele sind Abschlusskosten, Immobilienprovisionen sowie Entwicklungs- und / oder Baukosten. Ein Käufer oder ein Leasinggeber kann im Voraus Akquisitionsgebühren zahlen oder diese dem Darlehens- oder Leasingbetrag hinzufügen (dh über die Laufzeit des Darlehens zahlen).
Zuweilen sind im Kauf- oder Leasingpreis Übernahmegebühren enthalten, die den Übernahmepreis für den ahnungslosen Käufer oder Leasingnehmer erheblich erhöhen können. Der Käufer oder Mieter sollte daher auf einer eindeutigen Erklärung und Aufschlüsselung der Erwerbsgebühr bestehen.
Ein Darlehensnehmer sollte eine Akquisitionsgebühr im Voraus und separat zahlen, anstatt sie in den Darlehensbetrag einzubeziehen, da dies über die Laufzeit des Darlehens zu erheblich höheren Zinsaufwendungen führen kann.
Besondere Überlegungen
Investitionen in Immobilien erfordern häufig einen bestimmten Ansatz für Investitionen in andere Anlageklassen. Immobilien werden definiert als Eigentum, einschließlich der Grundstücke und Gebäude darauf sowie der natürlichen Ressourcen des Landes (z. B. nicht kultivierte Flora und Fauna, landwirtschaftliche Kulturpflanzen und Nutztiere, Wasser und Mineralvorkommen). Wohnimmobilien umfassen unbebautes Land, Häuser und Eigentumswohnungen; Gewerbeimmobilien bestehen aus Bürogebäuden, Lagerhäusern und Einzelhandelsgeschäften; Industrieimmobilien können Fabriken, Minen und Farmen sein.
Was die Investition in ein Mietobjekt schwieriger macht als viele andere Investitionen, ist der Zeit- und Arbeitsaufwand, den der Investor für seine Instandhaltung aufwenden muss. Wenn Sie eine börsennotierte Aktie kaufen, befindet sich diese normalerweise auf Ihrem Brokerage-Konto und erhöht den Wert. Wenn Sie jedoch in ein Mietobjekt investieren, bedeutet die Position eines Vermieters die Einziehung der Miete. Reparatur von Heizungs-, Sanitär- und anderen Anlagen; Überprüfung potenzieller Leasingnehmer; und sogar mit Rechtsstreitigkeiten umzugehen, wenn Leasingnehmer ihre Mietverträge brechen. Aus diesem Grund scheuen viele Anleger Direktinvestitionen in Immobilien.
Für die Verwaltung von Immobilienfonds erhalten Portfoliomanager häufig bestimmte Akquisitionsgebühren. Diese entsprechen der Auflegung des Fonds, häufig zusammen mit anderen Finanzierungs-, Deal-, Angebots- und Organisationskosten. Bei der Verwaltung eines Immobilienfonds fallen im Gegensatz zu anderen Arten von Fonds, die in weniger materielle Wertpapiere investieren, bei der Einrichtung von Immobilienfonds verschiedene Betriebsgebühren an, wie z. B. Leasing, Immobilienverwaltung, Bauleitung und Veräußerung bei Auflösung des Fonds.
