Was ist der Beurteilungsansatz?
Der Bewertungsansatz ist ein Verfahren zur Bestimmung des Werts eines Vermögenswerts. Der Bewertungsansatz bewertet Vermögenswerte auf der Grundlage einer Reihe von Faktoren, z. B. ihrer Kosten, ihrer Einnahmen oder ihres beizulegenden Zeitwerts im Vergleich zu ähnlichen Vermögenswerten. Einem Vermögenswert wird ein anderer Dollarwert zugewiesen, je nachdem, auf welchen dieser Faktoren der Schätzer in erster Linie seine Schätzung basiert. Manchmal stimmt der bewertete Wert nicht mit dem Marktwert eines Vermögenswerts überein, und Käufer zahlen häufig mehr oder weniger als den bewerteten Wert eines Vermögenswerts, der auf dem Wert des Vermögenswerts basiert. Unabhängig davon, welcher Bewertungsansatz verwendet wird, ist eine Bewertung nur eine fundierte Vermutung, welchen Preis der Vermögenswert auf einem freien Markt erzielen würde.
BREAKING DOWN Appraisal Approach
Der Beurteilungsansatz umfasst Beurteilungen, anhand derer der Wert von hochwertigen Vermögenswerten wie Immobilien, Schmuck, Unternehmen und Fahrzeugen bestimmt wird. Sie werden in der Regel im Zusammenhang mit einem Verkauf oder zu Versicherungszwecken durchgeführt. Um die Ergebnisse ernst zu nehmen, muss eine Person mit Expertenwissen über den zu bewertenden Vermögenswert eine Bewertung vornehmen. Ein Diamantring sollte von einem Juwelier beurteilt werden, und ein Unternehmen sollte von einer Bewertungsfirma beurteilt werden.
Viele alternative Vermögenswerte haben keinen aktuellen Marktpreis, da sie nicht regelmäßig mit Händen handeln. Dies kann Kunst, finanzielles Interesse an einem Ölfeld oder ein unkonventionelles, aber wertvolles Gut sein. Diese Vermögenswerte werden in der Regel auf ihren beizulegenden Zeitwert bewertet.
Immobilien sind zwar konventioneller als Wertpapiere, die unter das Dach alternativer Anlagen fallen, leiden jedoch auch unter unregelmäßigen Transaktionen. Daher müssen auch viele Immobilien oder Portfolios bewertet werden.
Die "Glättung" der Bewertung ist das größte Problem, wenn die Bewertung von Vermögenswerten als Methode zur Wertermittlung verwendet wird. Eine Glättung liegt vor, wenn die Variabilität der Vermögenspreise aufgrund von Schätzungen bei der Bewertung geglättet oder nach unten verschoben wird. Somit kann die tatsächliche Volatilität im Vergleich zu transaktionsbasierten Bewertungsmethoden unterdrückt werden.
Als Hedge-Fonds zum ersten Mal zum Mainstream wurden, waren die Volatilitäten vieler Fonds möglicherweise versehentlich niedriger als die tatsächliche Wertentwicklung, da sie auf Bewertungsverfahren angewiesen waren. Heute haben tiefere Kapitalmärkte und Methoden zur Beseitigung von Vorurteilen dazu beigetragen, ein genaueres Bild zu zeichnen.
