WeWork hat unter den New Yorker Hot-Tech-Startups für Aufsehen gesorgt. Die Bewertung des Unternehmens, das sich Büroflächen teilt, stieg und fiel im ersten Jahrzehnt dramatisch. Adam Neumann und Miguel McKelvey gründeten WeWork im Jahr 2010. Bis 2017 stieg der Wert von WeWork auf 17 Milliarden US-Dollar, nachdem die SoftBank Group Corp. 300 Millionen US-Dollar in das Unternehmen investiert hatte. Das Unternehmen hatte Anfang 2019 einen Wert von 47 Milliarden US-Dollar und der Börsengang wurde mit Spannung erwartet. Der Börsengang von WeWork wurde jedoch letztendlich zurückgezogen, da Bedenken hinsichtlich der Verbrennung von Bargeld durch das Unternehmen bestanden. Adam Neumann trat als CEO zurück und der geschätzte Wert von WeWork sank bis Oktober 2019 auf 8 bis 12 Milliarden US-Dollar.
Wie erwirtschaftet WeWork Gewinn?
Neumann gab an, dass WeWork seit Beginn der Geschäftstätigkeit einen positiven Cashflow erzielte. Viele Bewertungsmaßstäbe verwenden Cashflow-Multiplikatoren. WeWork erzielt durch monatliche Mitgliedschaften einen Gewinn, der von Hundert bis Hunderttausenden von Gebühren reicht, abhängig von der Größe und den Bedürfnissen des Unternehmens. WeWork schließt langfristige Mietverträge mit Vermietern ab und bietet Plätze in ihren angesagten Büroräumen als Aufschlag an. Durch die Partnerschaft mit Drittanbietern wie Chase bietet WeWork Mitgliedern darüber hinaus Dienstleistungen wie das Gesundheitswesen und die Zahlungsabwicklung zu wettbewerbsfähigen Preisen an.
WeWork hat auch eine Form der Kapazitätsauslastung entwickelt, indem eine Gemeinschaftsatmosphäre genutzt wurde. Die persönliche Interaktion zwischen kleinen Unternehmen und Unternehmern hilft den Mitgliedern, die Probleme des anderen zu lösen, sich für Projekte zusammenzuschließen und physisches und menschliches Kapital gemeinsam zu nutzen. Dieses Support-Netzwerk ist für WeWork kostenlos. In der Tat kann es ihr wertvollstes Kapital sein.
Sollten sich Anleger hüten?
Auf die Frage, ob WeWork ein "Einhorn" sei, sprachen sich die Gründer dagegen aus und sagten, sie hätten sich nicht nur auf die Wirtschaft verlassen. 2017 waren sie sich nicht einig, dass die Bewertung überhöht war. Stattdessen wollten sie wachsen, indem sie von einem Wandel in der Menschheit profitierten, der weder durch Konjunkturzyklen noch durch Spekulationen behindert wurde. Anleger sollten die Marktkenntnisse über die Bewertungen von Technologieunternehmen in der Vergangenheit nicht vergessen.
Da das Unternehmen langfristige Mietverträge mit seinen Mitgliedern abschließt, besteht die Gefahr, dass diese in kostspieligen Situationen stecken bleiben, wenn die Nachfrage stark sinkt. Viele behaupten, dass WeWork die gleichen Schwierigkeiten wie die Firmen HQ und Regus erleiden würde, die mit der Dotcom-Blase zu kämpfen hatten. Sowohl HQ als auch Regus haben Insolvenzschutz nach Kapitel 11 beantragt. Anschließend kaufte Regus das Hauptquartier auf.
Die Geschäftsleitung von WeWork gab bekannt, dass sie im Falle eines Abschwungs ein Polster beibehalten hat. Sie führten dies auf ihre Einnahmequellen aus verschiedenen ergänzenden Serviceangeboten zurück.
Im Jahr 2019 wurde eine Auszahlung von 1, 7 Milliarden US-Dollar an den früheren CEO Adam Neumann vielfach kritisiert. Gleichzeitig war der Wert des Unternehmens unter 12 Milliarden US-Dollar gefallen, und die Mitarbeiter mussten Entlassungen hinnehmen. Der neue Vorsitzende des Unternehmens, Marcelo Claure, bestand darauf, dass kein Konkursrisiko bestehe.
WeWork's Market
Einige sind besorgt über die Aussichten von WeWork im Falle eines Technologie-Absturzes, da WeWork viele Start-ups anzieht, die von Wagnissen unterstützt werden. Wenn das Geld versiegt, verliert WeWork möglicherweise die Mehrheit seiner Kunden. Zu den Mitgliedern von WeWork zählen jedoch auch große Unternehmen, Rechtsanwälte und unabhängige Freiberufler.
WeWork ist führend in aufstrebenden Büroflächenunternehmen in New York City, und die WeWork-Niederlassungen sind weiterhin in den USA und weltweit tätig. Neumann schlug vor, dass WeWork mit anderen Coworking Spaces und auch mit Büros im Wettbewerb stehe. Das Wachstum von WeWork basiert auf der "We Generation". Diese Generation glaubt an die Sharing Economy und daran, dass sie an das glauben kann, was sie für die Arbeit tun.
Laut einer Umfrage der Freelancer Union aus dem Jahr 2019 machen Freiberufler 35% der US-amerikanischen Arbeitskräfte oder 57 Millionen Amerikaner aus.
Wie unterscheidet sich WeWork?
WeWork ist ein Herausforderer des Marktes und tritt in einen Markt ein, in dem es nur Bürogemeinschaften gibt. Als Neumann und McKelvey ihre Idee auf den Weg brachten, begannen sie als Green Desk, eine grüne, unternehmensorientierte Bürogemeinschaft. Die Gründer sagten jedoch, sie sahen die Chance für eine größere Idee, eine größere Marke. Durch die Nutzung der Community möchte WeWork mehr als nur ein Immobilienunternehmen schaffen und eine Erfahrung schaffen, die kleinen Unternehmen hilft, zu gedeihen und erfolgreich zu sein.
Ein Großteil des Erfolgs von WeWork ist auf die technische Ausrichtung des Unternehmens zurückzuführen. Hinter den Kulissen gibt es ein System für die Auswahl von Büros, während ein 3D-Modellierungssystem die Gebäude so gestaltet, dass die Interaktionschancen erhöht werden. Die Zendesk (ZEN) -Software führt Ticketing durch und stellt einen hochwertigen Service sicher, während die soziale App der Mitglieder eine virtuelle Verbindung herstellt.
Die Anleger waren auch zuversichtlich, dass WeWork vor dem Börsengang und dem Rücktritt von Neumann die Führung übernehmen konnte. Das Management sucht durch einen gründlichen Interviewprozess nach „den richtigen Leuten“. Sie sorgen dafür, dass die Mitarbeiter mit ihrer Arbeit verbunden sind, und bieten jedem Mitarbeiter, auch dem Reinigungspersonal, eine Ausgleichszahlung.
Ich freue mich auf
Obwohl das Unternehmen möglicherweise irgendwann an die Börse geht, wurden die Pläne für einen Börsengang Ende 2019 zurückgestellt. Neumann hatte vorgeschlagen, einen Börsengang nicht als Ausstieg zu betrachten. Die Aufhebung des Börsengangs hatte jedoch seinen eigenen Ausstieg zur Folge. Der neue Vorsitzende, Marcelo Claure, kann auf eine beeindruckende Erfolgsgeschichte zurückblicken, muss sich jedoch einer gewaltigen Herausforderung stellen, um das Vertrauen der Anleger in WeWork wiederherzustellen.
Die Quintessenz
Während sich viele potenzielle Investoren möglicherweise vor den Schwierigkeiten von WeWork im Jahr 2019 fürchten, ist es nützlich, sich daran zu erinnern, dass viele erfolgreiche Unternehmen auf ähnliche Probleme gestoßen sind. Es besteht immer das Risiko eines Ausfalls, aber Anleger, die kaufen, wenn der Markt Angst hat, tun dies oft besser. Der Kauf von Apple (AAPL), als es einige Monate nach seinem umstrittenen Börsengang kurz vor dem Konkurs stand, oder von Facebook (FB) erwies sich als erfolgreiche Investition. Der Rücktritt von Gründer und CEO Adam Neumann dürfte jedoch einen deutlichen Richtungswechsel bei WeWork bedeuten. Letztendlich wird die Fähigkeit von WeWork, seinen Kunden einen Mehrwert zu liefern, die Bewertung auf dem Markt bestimmen.
