WAS IST Best Efforts Mortgage Lock
Eine Best-Effort-Hypothekensperre liegt vor, wenn der Verkauf einer Hypothek auf dem Sekundärhypothekenmarkt erfordert, dass der Verkäufer, in der Regel ein Urheber der Hypothek, nach besten Kräften versucht, die Hypothek an den Käufer zu liefern. Ein Originator einer Hypothek kann entweder eine Institution oder eine Person sein, die mit einem Kreditnehmer zusammenarbeitet, um ein Hypothekentransaktionsgeschäft abzuschließen. Ein Hypothekengeber ist der ursprüngliche Hypothekengeber und kann entweder ein Hypothekenmakler oder ein Hypothekenbanker sein. Hypothekensperren werden nach besten Kräften eingesetzt, um das Risiko, dass ein Kredit vom Originator nicht geschlossen wird, auf den Sekundärmarkt zu übertragen.
BREAKING DOWN Best Efforts Hypothekenschloss
Best-Effort-Hypothekensperre ist eine Art Verkauf einer Hypothek auf dem Sekundärhypothekenmarkt. Hypothekengeber, die ihre eigenen Hypotheken-Pipelines absichern und ein Ausfallrisiko eingehen, verkaufen ihre Hypotheken in der Regel über verpflichtende Hypothekensperren oder die Übertragung von Handelsgeschäften auf den Sekundärhypothekenmarkt. Da die obligatorischen Hypothekensperren und die Übertragung von Handelsgeschäften keine Absicherungsrisiken auf den Käufer übertragen, erzielen sie im Sekundärmarkt im Allgemeinen bessere Preise als Hypothekensperren von Best Effort.
Obligatorische Hypothekensperre und Sekundärmarkt für Hypotheken
Eine andere Art des Hypothekenverkaufs auf dem Sekundärmarkt ist die obligatorische Hypothek, bei der der Verkäufer der Hypothek verpflichtet ist, die Lieferung an den Käufer bis zu einem bestimmten Datum oder zu einer bestimmten Paarung des Geschäfts vorzunehmen. Eine obligatorische Hypothekensperre birgt für den Verkäufer der Hypothek ein höheres Risiko als die Hypothekensperre nach besten Kräften. Auch während die obligatorische Hypothek erfordert, dass die Hypothek geliefert oder vom Handel getrennt wird, ist dies bei Hypothekensperre nach besten Kräften nicht der Fall.
Der sekundäre Hypothekenmarkt, auf dem Hypothekensperren stattfinden, ist der Markt, auf dem Hypothekendarlehen und Bedienungsrechte zwischen Hypothekengebern, Hypothekenaggregatoren und Investoren gekauft und verkauft werden. Der extrem große und liquide Markt der Sekundärhypothek trägt dazu bei, dass Kredite für alle Kreditnehmer in allen geografischen Regionen gleichermaßen verfügbar sind. Hypothekengeber verkaufen einen großen Teil ihrer neuen Hypotheken auf dem Sekundärmarkt, wo sie in hypothekenbesicherte Wertpapiere verpackt und an Anleger wie Pensionsfonds, Versicherungsunternehmen und Hedgefonds verkauft werden.
Wenn eine Person einen Wohnungsbaukredit aufnimmt, wird der Kredit von einer Bank gezeichnet, finanziert und bedient. Da die Bank ihre eigenen Mittel für die Vergabe des Kredits verwendet hat, verkaufen sie den Kredit an den Sekundärmarkt, um mehr Geld für die weitere Vergabe von Krediten zur Verfügung zu stellen. Das Darlehen wird häufig an große Aggregatoren wie Fannie Mae verkauft. Der Aggregator verteilt dann Tausende ähnlicher Kredite in einem hypothekenbesicherten Wertpapier.
