Sie können Microsoft Excel verwenden, um das Beleihungsverhältnis zu berechnen, wenn Sie über die Hypothek und den geschätzten Wert einer Immobilie verfügen. Das Verhältnis von Kredit zu Wert bestimmt das Risiko eines Kredits, den Betrag, den der Kredit einem Kreditnehmer kosten würde, und ob der Kreditnehmer auch eine private Hypothekenversicherung abschließen müsste.
LTV-Verhältnis
Das Kredit-Wert-Verhältnis ist ein Faktor, den ein Kreditgeber berücksichtigt, wenn er über die Genehmigung eines Kreditantrags entscheidet. Das Verhältnis von Kredit zu Wert hilft dem Kreditgeber auch dabei, festzustellen, ob ein Kreditnehmer für eine private Hypothekenversicherung aufkommen muss. Um die Bezahlung einer privaten Hypothekenversicherung zu vermeiden, muss das Verhältnis von Kredit zu Wert im Allgemeinen kleiner oder gleich 75% sein.
Das Beleihungsverhältnis wird berechnet, indem der Hypothekarbetrag durch den geschätzten Wert der Immobilie dividiert wird. In der Regel entspricht der geschätzte Wert dem Verkaufspreis der Immobilie, aber Kreditgeber benötigen in der Regel eine offizielle Bewertung.
Angenommen, Sie möchten zwei Immobilien kaufen und das Kredit-Wert-Verhältnis für beide Immobilien in Microsoft Excel berechnen, um zu ermitteln, welche Objekte mit einem höheren Risiko verbunden sind und eine private Hypothekenversicherung erfordern. Der Darlehensgeber verwendet die Verkaufspreise als Schätzwerte der Immobilien. Das erste Haus würde Sie 500.000 Dollar kosten; Angenommen, Sie haben nur 150.000 USD auf Ihrem Sparkonto, um die Immobilie zu bezahlen. Daher müssten Sie 350.000 USD ausleihen, um diese Immobilie zu kaufen. Auf der anderen Seite verkauft sich ein anderes Haus für 2 Millionen US-Dollar. Sie müssten 1, 85 Millionen US-Dollar ausleihen, um diese Immobilie zu kaufen.
Excel verwenden
Klicken Sie in Microsoft Excel zuerst mit der rechten Maustaste auf die Spalten A, B und C, wählen Sie Spaltenbreite aus und ändern Sie den Wert für jede der Spalten auf 30. Drücken Sie dann gleichzeitig STRG und B, um die Schriftart für die Titel fett zu machen. Geben Sie "Eigenschaft 1" in Zelle B1 und "Eigenschaft 2" in Zelle C1 ein. Geben Sie als nächstes "Hypothekenbetrag" in Zelle A2 ein, geben Sie "Schätzwert des Eigentums" in Zelle A3 ein und geben Sie "Kredit-Wert-Verhältnis" in Zelle A4 ein.
Geben Sie "$ 350000" in Zelle B2 und "$ 1850000" in Zelle C2 ein. Als nächstes geben Sie "$ 500000" in Zelle B3 und "$ 2000000" in Zelle C3 ein. Jetzt kann das Beleihungsverhältnis für beide Immobilien berechnet werden, indem in Zelle B4 "= B2 / B3" und in Zelle C4 "= C2 / C3" eingegeben wird.
Das sich ergebende Beleihungsverhältnis für die erste Immobilie beträgt 70% und das Beleihungsverhältnis für die zweite Immobilie beträgt 92, 50%. Da das Loan-to-Value-Verhältnis für die erste Immobilie unter 75% liegt, können Sie wahrscheinlich eine Hypothek aufnehmen, sodass Sie nicht für eine private Hypothekenversicherung bezahlen müssen. Andererseits ist es für Sie schwierig, ein Darlehen zum Kauf der zweiten Immobilie zu erhalten, da das Verhältnis von Darlehen zu Wert deutlich über 75% liegt.
