Was ist ein Grundpfandrecht?
Ein Firmenpfandrecht ist eine Schuld, die einem anderen Unternehmen geschuldet wird, oder es kann sich um Steuern handeln, die der Regierung geschuldet werden. Das Unternehmenspfandrecht wird auf das Vermögen des Unternehmens angewendet, um zu erfassen, dass das Unternehmen ausstehende finanzielle Verpflichtungen hat, was für Aktionäre und potenzielle Käufer von Bedeutung ist.
Aufschlüsselung des Grundpfandrechts
Grundpfandrechte sind nur eine Art von Grundpfandrechten auf dem Privat- und dem Firmenkreditmarkt. Wenn eine Bank beispielsweise einen privaten Autokredit finanziert, hat sie ein Pfandrecht an dem Auto, das den Kredit sichert, falls dieser nicht vollständig zurückgezahlt wird. Der Hauptzweck eines Grundpfandrechts besteht darin, ein Darlehen zu garantieren. Wird das Darlehen nicht vollständig zurückgezahlt, kann der Gläubiger das durch das Pfandrecht gesicherte Vermögen, in diesem Fall das Automobil, in Besitz nehmen. Ein Pfandrecht ist im Wesentlichen eine Form von Sicherheit, bei der ein Kreditnehmer im Austausch für die Sicherung eines neuen Kredits etwas von seinem Wert aufwirft.
Grundpfandrechte werden auch für Unternehmensschulden verwendet. Wenn ein Unternehmen seinen Verpflichtungen nicht nachkommen kann, können Anleger das Unternehmenspfandrecht erwerben und sich selbst mit dem Kreditgeber abfinden. Beispiele hierfür sind am häufigsten im Bereich der nicht gezahlten Steuern zu finden, bei denen ein Unternehmen plötzlich große Beträge an Steuern plus Strafen zahlen muss. In diesen Fällen können Anleger Anstrengungen unternehmen, um eine Insolvenz zu verhindern und neue Bedingungen für die Kreditvergabe auszuhandeln. Sollte die Gesellschaft Insolvenz anmelden, wird den Inhabern des Grundkapitals wahrscheinlich Vorrang vor denjenigen eingeräumt, die in der Warteschlange auf eine Rückzahlung warten, einschließlich der Aktionäre.
Es gibt Fälle, in denen mehr als ein ausstehendes Pfandrecht für ein Unternehmen besteht. Wenn das Geschäft scheitert, spielt die Reihenfolge der Pfandgläubiger eine große Rolle, wer zurückgezahlt wird. Infolgedessen ist es weniger wahrscheinlich, dass Kreditgeber mit einer zweiten und dritten Pfandposition ein Risiko eingehen.
Unternehmenskäufe und Grundpfandrechte
Genau wie bei einem Grundstück, an dessen Kauf man interessiert sein könnte, muss ein Käufer eines Unternehmens mit gebührender Sorgfalt sicherstellen, dass keine ausstehenden Grundpfandrechte gegen das Unternehmen bestehen. Das Letzte, was ein Käufer einer Immobilie oder eines Vermögenswerts wissen möchte, ist, nach Abschluss des Verkaufs festzustellen, dass er versehentlich Schulden von Dritten übernommen hat.
Die gute Nachricht ist, dass es öffentlich zugängliche Datenbanken gibt, in denen potenzielle Käufer nach ausstehenden Grundpfandrechten suchen können. Der Öffentlichkeit stehen drei Arten von durchsuchbaren Grundpfandrechten zur Verfügung. Das erste ist ein UCC-Grundpfandrecht, das in den meisten US-Bundesstaaten beim US-Außenminister eingereicht wird. Steuerpfandrechte werden in der Regel auch am Hauptsitz des Unternehmens angemeldet und zeigen alle Pfandrechte an, die auf nicht gezahlte Steuern zurückgezahlt werden. Schließlich wird ein Grundpfandrecht geltend gemacht, wenn bereits ein Gerichtsurteil ergangen ist. Diese Urteile werden am häufigsten in örtlichen Bezirksgerichten eingereicht.
Beim Kauf eines Unternehmens ist es wichtig, jemanden einzustellen, der mit diesen Pfandrechtssuchen vertraut ist, um Überraschungen nach dem Kauf zu vermeiden.
