Was ist Mangelbilanz?
Der Fehlbetrag ist die Differenz zwischen einem Betrag, der für ein besichertes Darlehen geschuldet wird, und dem Betrag, für den die Sicherheit verkauft wird.
UNTERBRECHEN des Mangelgleichgewichts
Ein Defizitausgleich wird in der Regel in Situationen erstellt, in denen sich ein Kreditnehmer keine Zahlungen mehr leisten kann. Der Darlehensnehmer handelt entweder eine niedrigere Abfindung für das, was geschuldet wird, aus oder nimmt den gesamten Darlehensbetrag vollständig in Verzug. Dies wird manchmal auch als verkehrt herum auf einem Darlehen bezeichnet. Das verbleibende Guthaben des Kreditnehmers kann vom Gläubiger erhöht werden, um etwaige zusätzliche Rechtskosten zu decken, die ihm während der Rückerlangung der Sicherheit entstanden sind. Das Defizitguthaben kann entweder vom Darlehensgeber übernommen werden, oder der Darlehensgeber kann die Verantwortung für die Schulden wieder auf den Darlehensnehmer übertragen.
Bei Autokrediten wird dieser Aufwand in der Regel an den Kreditnehmer weitergegeben und ist Teil der Rücknahme. Bei Hypotheken wird die für den Saldo verantwortliche Partei in der Regel zwischen dem Darlehensdienstleister und dem Hausbesitzer verhandelt. Manchmal kann es von einem Dritten ausgehandelt werden, der im Namen des Hausbesitzers handelt. Diese Prozesse werden als Zwangsvollstreckungen oder Leerverkäufe bezeichnet.
Wenn der Kreditgeber die Verantwortung des Kreditnehmers für die Restschuld geltend macht, wird das Konto in seiner Kreditauskunft weiterhin als offen ausgewiesen, bis es vollständig bezahlt ist. Wenn der Betrag nicht an den Kreditnehmer weitergegeben wird und der Servicer auf den Restbetrag verzichtet, um die Schulden zu begleichen, wird in der Kreditauskunft die Art und Weise angegeben, in der der Kredit zurückgezahlt wurde. Wenn ein Darlehen zufriedenstellend abgeschlossen wird, wird es im Allgemeinen als wie vereinbart ausgezahlt ausgewiesen. Wenn es mit einem Mangelbilanz geschlossen wird, kann es auf verschiedene Arten gemeldet werden, wird aber am häufigsten als Ausbuchung, Abrechnung oder Ersatztat bezeichnet.
Verbraucher sollten sich darüber im Klaren sein, dass der Internal Revenue Service aufgehobene Mängel als verdientes Einkommen ausweisen kann. Ein zertifizierter Steuerspezialist sollte konsultiert werden, um das Potenzial eines Kreditnehmers für zusätzliche Steuerverantwortung zu ermitteln.
Ein Beispiel für eine Mangelbilanz
Betrachten Sie eine Defizitbilanz am Beispiel eines Leerverkaufs. John und Mary besitzen ein Haus mit einem verbleibenden Hypothekensaldo von 250.000 USD, für das sie sich keine monatlichen Zahlungen mehr leisten können. Der Wert ihres Eigenheims beträgt nur 200.000 US-Dollar, wofür sie es verkaufen können. Dies führt zu einem Defizit von 50.000 USD, das keine Kosten oder Gebühren im Zusammenhang mit dem Verkauf des Eigenheims enthält. John und Mary haben mit ihrem Servicer einen Leerverkauf ausgehandelt und vereinbart, weniger als das zu akzeptieren, was auf dem Grundstück geschuldet wird, um die Hypothek zu begleichen. Nach dem Abschluss schreibt der Servicer den verbleibenden Restbetrag von 50.000 USD ab und schließt die Hypothek ohne weitere Verantwortung gegenüber dem Kreditnehmer.
Ein Autokreditgeber kann einen anderen Ansatz verfolgen. Stellen Sie sich dieselbe Situation mit dem Auto vor, die sich John und Mary nicht mehr leisten können. Der Autokreditgeber nimmt das Auto wieder in Besitz. John und Mary schulden 10.000 US-Dollar, aber der Kreditgeber kann das Auto nur für 8.500 US-Dollar verkaufen. Das Defizitguthaben beträgt 1.500 US-Dollar, und der Autokreditgeber gibt diese Kosten an John und Mary zurück. Der Autokreditgeber setzt sich mit einem Anwalt in Verbindung und erhebt ein Urteil gegen John und Mary wegen des verbleibenden Restbetrags von 1.500 USD und der zusätzlichen Gebühren von 500 USD, die im Rahmen der Rücknahme anfallen.
